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  新買(mǎi)的二手房漏水嚴(yán)重，責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)？ 案例：為了孩子上學(xué)方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，買(mǎi)房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問(wèn)題，買(mǎi)房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，無(wú)法解決?，F(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。 據(jù)夏先生介紹，他是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的這套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，他一進(jìn)門(mén)就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補(bǔ)一下，他仔細(xì)查看發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題并不嚴(yán)重，就以為是小問(wèn)題，可以忽略不計(jì)，而重點(diǎn)關(guān)注了房屋價(jià)格高低，是不是學(xué)區(qū)房，還有戶(hù)型是否和一直租住房屋的戶(hù)型相似等基本情況。對(duì)基本情況相當(dāng)滿(mǎn)意的他，看房當(dāng)天就付清了**款。直到入住前，需要補(bǔ)漏時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問(wèn)題其實(shí)很難解決，是個(gè)大麻煩。 夏先生：當(dāng)時(shí)看的時(shí)候，客廳有一面墻這邊發(fā)霉。他就講了一下，說(shuō)這個(gè)房子是漏水，是樓上，很明顯，一進(jìn)房間就可以看得出來(lái)，所有的房間都看了一下，等于客廳漏水的這面墻跟衛(wèi)生間是共用的一面墻，衛(wèi)生間這面墻的隔壁，整面墻都漏水。他說(shuō)，樓上防水沒(méi)做好，他跟樓上那邊商量過(guò)，就是因?yàn)樗麄円彩抢相従右步佑|過(guò)，我們這邊買(mǎi)的人大概也就是三四千塊錢(qián)的樣子，他說(shuō)他這邊樓上會(huì)配合。我覺(jué)得這個(gè)不是太大的問(wèn)題，基本上也能接受。等到付完**，跟銀行放完貸款，8月11號(hào)拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發(fā)現(xiàn)，修漏水的這個(gè)事沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單。樓上以前也裝修過(guò)，房主他說(shuō)他是做好了，應(yīng)該也不是很配合。 夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來(lái)同意修補(bǔ)，但是提出修補(bǔ)后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過(guò)房屋，夏先生則認(rèn)為，樓上漏水樓下遭殃，本來(lái)就應(yīng)該樓上負(fù)責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進(jìn)尺。雙方分歧難解，漏水問(wèn)題也因此遲遲無(wú)法解決。 原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時(shí)間，買(mǎi)我們房的這個(gè)住戶(hù)，就是跟你們求助的這個(gè)，我們也給每一個(gè)來(lái)看我們的房人，第一就是說(shuō)，這個(gè)樓上有漏水，如果你們要你們就買(mǎi)，你們不要我們不強(qiáng)求你們，而且說(shuō)好了，我們都是一口價(jià)談定了。至于以后的漏水情況我們都不負(fù)責(zé)任了，都跟這一戶(hù)人家都說(shuō)好了的。 責(zé)任分析： 從今天這個(gè)夏先生的案例上來(lái)說(shuō)，賣(mài)給夏先生房屋的這個(gè)原房主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？ 北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師邵桐： 我覺(jué)得從調(diào)查的資料來(lái)看，雙方之間應(yīng)該在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，就房屋漏水問(wèn)題，賣(mài)方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣(mài)方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責(zé)任的話(huà)沒(méi)有道理。 北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)理事蘆云： 就本案來(lái)講，樓上作為一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對(duì)房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶(hù)應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于樓上樓下漏水的問(wèn)題，實(shí)際當(dāng)中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來(lái)講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實(shí)際操作過(guò)程時(shí)可能互相就協(xié)商了，因?yàn)楫吘故青徖?。維修的費(fèi)用肯定要由造成漏水問(wèn)題的那一家，也就是此案例當(dāng)中樓上的住戶(hù)來(lái)負(fù)責(zé)，余下具體的事情可以?xún)杉襾?lái)進(jìn)行協(xié)商。 從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房還應(yīng)該注意驗(yàn)清哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？ 主要從法律手續(xù)上來(lái)看，比如從房產(chǎn)證上來(lái)看，看跟你交易的這個(gè)賣(mài)方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達(dá)到買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么雙方之間應(yīng)當(dāng)就這個(gè)居間的費(fèi)用，以及居間人承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，在合同當(dāng)中的相應(yīng)條款進(jìn)行細(xì)化。此外，賣(mài)方是否履行了完整的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣(mài)方可能不會(huì)再承擔(dān)任何責(zé)任，如果沒(méi)有履行，沒(méi)有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣(mài)方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新買(mǎi)的二手房漏水了這個(gè)責(zé)任我找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請(qǐng)維修基金的話(huà)，不用說(shuō)，申請(qǐng)不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)的二手房漏水了這個(gè)責(zé)任找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  維修費(fèi)多少大的話(huà)你就找賣(mài)家小費(fèi)用就算了找專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)（多少錢(qián)）法院申請(qǐng)（打官司多少錢(qián)）打的費(fèi) 電話(huà)費(fèi) 誤工費(fèi)。。?？磥?lái)上家賣(mài)掉房也就因?yàn)檫@個(gè)吧 總算脫身了買(mǎi)之前還是要問(wèn)問(wèn)樓上樓下有沒(méi)有漏水的現(xiàn)象

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)的二手房漏水怎么辦?可以怎么去解決?
  答

  剛買(mǎi)的二手房衛(wèi)生間就漏水找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 地下室漏水被泡，如何跟物業(yè)討價(jià)??！
  答

  一般地下室屬于人防，不屬于私產(chǎn)，所以你租到的地下室應(yīng)該也是非法出租，如果是非法租到的，那么就不受法律保護(hù)。

  房屋被突然查封，二手房交易雙方應(yīng)如何處理？

  答

  遇到查封先別急，及時(shí)溝通并了解查封原因，保護(hù)自身權(quán)益是關(guān)鍵。

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