已有3個回答

• 157****2912

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:47
• 147****2286

  相比新房，二手房具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但有些因為建造年代久遠，且使用時間長，容易出現(xiàn)外墻滲水、下水管道等問題。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔責任？房產(chǎn)中間、房東、物業(yè)，還是開發(fā)商？
  
  **近，劉女士很郁悶。原因是她在今年5月買的一套二手房（位于頂樓），房屋出現(xiàn)漏水的質(zhì)量問題，樓頂?shù)谋貙佣級牧?，鋼筋也都外露了。在發(fā)現(xiàn)問題前，她已經(jīng)交付了15萬元的定金。劉女士表示，只要房子能修好，她愿意購買；但若房子不能修好，她將放棄購買。買賣雙方在房屋由誰來維修等方面，發(fā)生了嚴重的分歧。
  
  一般來說，房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。
  
  1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。
  
  2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。
  
  3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。
  
  但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關的事項。
  
  1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。
  
  2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。
  
  3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
  
  買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:39
• 131****9629

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
  房屋漏水承擔的違約責任方式有：
  （1）首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:10

相關問題

• 問 ??新買的二手房漏水了這個責任找誰負責呢?
  答

  維修費多少大的話你就找賣家小費用就算了找專門的檢測機構(gòu)（多少錢）法院申請（打官司多少錢）打的費 電話費 誤工費。。?？磥砩霞屹u掉房也就因為這個吧 總算脫身了買之前還是要問問樓上樓下有沒有漏水的現(xiàn)象

  全部3個回答>
• 問 房屋漏水該找誰負責？
  答

  是上面往你家漏水還是你家往樓下漏水?如果是你家往樓下漏水,按照原圖紙設計就應該是衛(wèi)生間不漏,其它面積設計不會做防水處理的要求(除特殊需要),因為除了衛(wèi)生間別的面積不會存有大量水源或大量(長時間)使用水,還有個原因是:空心板樓層肯定漏水(但除衛(wèi)生間外別的面積也不做防水處理),再有個原因是:現(xiàn)澆鋼筋砼樓層,只有稍微的滲水印跡,不會漏水,如果漏水說明現(xiàn)澆面有裂紋,這是質(zhì)量問題(一般發(fā)生在結(jié)構(gòu)建造時超荷載或者是模板拆除過早,養(yǎng)護不及時造成),如果是這個問題你可以找物業(yè)處理,不處理可以直接上訴開發(fā)商和物業(yè),準贏

  全部10個回答>
• 問 公房漏水找哪個部門？找誰負責？
  答

  您可以試著打公產(chǎn)房物業(yè)電話

  全部4個回答>
• 問 新買的房子漏水誰負責?怎么處理?
  答

  你可以去法院申請原賣家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構(gòu)，可能需要一些費用。

  全部4個回答>
• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰負責?
  答

  在過去沒有任何裝飾，無論你挑不答鍵，漏水，開發(fā)商應該負責。但是，因為樓上有人裝修，那么他們之間應該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢通常是停留了三個月，如果沒有質(zhì)量問題將退還。在你家漏水了，說明樓上裝修失敗，無論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個無源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門的相關章節(jié)起訴樓上損害后。

  全部3個回答>