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• 185****6806

  遇到查封先別急，及時溝通并了解查封原因，保護自身權(quán)益是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:33:16
• 166****9854

  房屋被查封？雙方快跑，找律師吧！

  查看全文↓ 2024-06-25 23:38:40
• 131****0709

  房屋被查封，雙方應暫停交易，立即聯(lián)系律師了解查封原因。同時，查詢相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保個人權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:25:01

相關(guān)問題

• 問 遇到二手房交易違約應如何處理？二手房違約金如何計算？
  答

  聽說遇到二手房交易違約，好像要先看合同的。違約金的事，也是合同里規(guī)定的吧？我不太確定，最好是問問專業(yè)的人。

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• 問 二手房交易,買方違約如何處理
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務。3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？違約金與定金同是違約責任的承擔方式。2.違約金是指合同當事人預先設定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據(jù)合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務，或者可以通過正當手段維護自己的權(quán)益

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• 問 二手房交易中資金監(jiān)管應如何處理？有哪些常見誤區(qū)？
  答

  聽說資金監(jiān)管能保障交易安全，但具體怎么操作不太清楚。好像是要在銀行開個賬戶什么的，最好還是找專業(yè)人士咨詢一下吧。

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• 問 二手房交易需要支付多少首付？尾款如何處理？
  答

  首付一般三成左右，具體看房屋和貸款情況。尾款通常是貸款支付，注意過戶后才放款，確保交易安全。

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• 問 新買的二手房漏水被泡，應該如何處理 新買的二手房漏水被泡，應該誰來負責
  答

  新買的二手房漏水嚴重，責任誰來負？ 案例：為了孩子上學方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水問題嚴重，無法解決。現(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。 據(jù)夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套學區(qū)房，當時看房時，他一進門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發(fā)現(xiàn)漏水問題并不嚴重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關(guān)注了房屋價格高低，是不是學區(qū)房，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當滿意的他，看房當天就付清了**款。直到入住前，需要補漏時，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。 夏先生：當時看的時候，客廳有一面墻這邊發(fā)霉。他就講了一下，說這個房子是漏水，是樓上，很明顯，一進房間就可以看得出來，所有的房間都看了一下，等于客廳漏水的這面墻跟衛(wèi)生間是共用的一面墻，衛(wèi)生間這面墻的隔壁，整面墻都漏水。他說，樓上防水沒做好，他跟樓上那邊商量過，就是因為他們也是老鄰居也接觸過，我們這邊買的人大概也就是三四千塊錢的樣子，他說他這邊樓上會配合。我覺得這個不是太大的問題，基本上也能接受。等到付完**，跟銀行放完貸款，8月11號拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發(fā)現(xiàn)，修漏水的這個事沒有我們想的那么簡單。樓上以前也裝修過，房主他說他是做好了，應該也不是很配合。 夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，要將衛(wèi)生間恢復原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應該樓上負責修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。 原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至于以后的漏水情況我們都不負責任了，都跟這一戶人家都說好了的。 責任分析： 從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔相應的責任嗎？ 北京潮陽律師事務所律師邵桐： 我覺得從調(diào)查的資料來看，雙方之間應該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經(jīng)履行了告知義務，再去追究人家責任的話沒有道理。 北京市消費者權(quán)益保護法學會理事蘆云： 就本案來講，樓上作為一個房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產(chǎn)損失可能還要承擔相應的賠償責任。關(guān)于樓上樓下漏水的問題，實際當中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協(xié)商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶來負責，余下具體的事情可以兩家來進行協(xié)商。 從法律上來說，購買二手房還應該注意驗清哪些細節(jié)問題？ 主要從法律手續(xù)上來看，比如從房產(chǎn)證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認沒有問題，不會產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達到買賣協(xié)議，那么雙方之間應當就這個居間的費用，以及居間人承擔什么樣的法律責任，在合同當中的相應條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標的物瑕疵告知義務，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔任何責任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務情況下產(chǎn)生糾紛，賣方就要承擔相應的法律責任。