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• 136****6851

  買房時，不少樓盤打出“贈送面積”這張牌來?！俺哔浰吐省薄ⅰ八惋h窗”、“送花園”、“贈送一間房”等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛?！昂眯摹钡拈_發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？   一、贈送面積存在的隱患 1、一些“贈送面積”是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。 2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風及安全性。如“贈送”項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。 3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。 4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。 5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。 6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。 　 二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的 （一）偷來的面積 贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間； 送露臺，利用“露臺不計建筑面積”將贈送部分做成大露臺； 送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”，做出超大花園和陽臺等； 送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積； 買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房； 送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法 （二）違反法律規(guī)定的“違建面積” 部分手法所“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把“半成品”變成“成品”，費用需要自己要擔責了。 （三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的“侵權(quán)面積” 開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。 三、贈送的面積要注意什么 1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。 2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。 3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。 4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。 5、贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因為供暖和物業(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。 以上就是關(guān)于贈送面積的一些常見問題以及需要注意的事項。買房子是件大事，在我們購買房子時，千萬不要因為貪了一時的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會掉下餡餅的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:59

相關(guān)問題

• 問 買房說的贈送面積真的有送嗎？請問有人能回答下嗎？
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建的。

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• 問 贈送面積的物管費怎么算?買房送的“贈送面積”有可能是陷阱！
  答

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

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• 問 買房送面積的贈送面積怎么算?國家有相關(guān)贈送面積的規(guī)定嘛？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 買房遇到贈送面積，全送面積跟半送面積分別是什么？
  答

  半贈送面積增，是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。

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• 問 樓盤“贈送面積”就真的讓你占到便宜了嗎 樓盤的贈送面積是什么
  答

  偶然聽見某樓盤的贈送面積竟然有27平-52平，簡直大得嚇人，“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，樓主帶你3分鐘認清真相。 真相1：贈送的面積是國家給的 “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 真相2：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。