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• 147****3953

  通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購房者；有的對部分特定購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:55:28
• 143****3821

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:55:14
• 142****0110

  開發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:55:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商說的“贈(zèng)送面積”是真的嗎？真的是免費(fèi)送的嗎？
  答

  贈(zèng)送面積？聽起來挺美，但得看看合同里有沒有坑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房送面積真的賺了嗎 買房贈(zèng)送的面積有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  買房時(shí)，不少樓盤打出“贈(zèng)送面積”這張牌來。“超高贈(zèng)送率”、“送飄窗”、“送花園”、“贈(zèng)送一間房”等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈(zèng)送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛?！昂眯摹钡拈_發(fā)商會(huì)如此大方，贈(zèng)送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈(zèng)送的面積是從哪里來的？贈(zèng)送的面積其實(shí)存在很多的問題和隱患；面對贈(zèng)送的面積，購房者們又要注意什么呢？   一、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、一些“贈(zèng)送面積”是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對客戶**帶來的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。 2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈(zèng)送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈(zèng)送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。 3、部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。 4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。 5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。 6、表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。 　 二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積從哪來的 （一）偷來的面積 贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間； 送露臺，利用“露臺不計(jì)建筑面積”將贈(zèng)送部分做成大露臺； 送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽臺等； 送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺打掉變成房間面積； 買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房； 送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法 （二）違反法律規(guī)定的“違建面積” 部分手法所“贈(zèng)送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把“半成品”變成“成品”，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。 （三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的“侵權(quán)面積” 開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。 三、贈(zèng)送的面積要注意什么 1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。 2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來就是屬于購房者的。 3、在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。 4、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性。有些贈(zèng)送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時(shí)候面臨不好改造等問題，日后實(shí)際使用率也比較低。 5、贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。 以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積的一些常見問題以及需要注意的事項(xiàng)。買房子是件大事，在我們購買房子時(shí)，千萬不要因?yàn)樨澚艘粫r(shí)的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會(huì)掉下餡餅的。

• 問 買房時(shí)說的贈(zèng)送面積真的歸我所有嗎？
  答

  贈(zèng)送面積要看產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)有就歸你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商說買房送面積是真的嗎
  答

  開發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房價(jià)或者精裝修上把成本收回來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈(zèng)送面積？有人來回答下么？
  答

  產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算國家有嚴(yán)格規(guī)定的，所謂送面積的說法也是騙人的。你可以看一下國家有關(guān)測繪房屋面積方面的資料， 比如陽臺的幾種不同算法，蓋了頂沒封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒蓋頂又沒封墻的不算面積；如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說送的再多的面積你都是花了錢的，沒有白送的好事，按他們說的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽臺。就拿我自己買的房來說，我的陽臺12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽臺，偶數(shù)層6平米的陽臺，我當(dāng)時(shí)就買的陽臺大一半的，多花了6千，其實(shí)我的陽臺多的6平米是沒蓋頂?shù)?，按國家?guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會(huì)想辦法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即沒蓋頂又沒封墻，成本才好多？

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