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• 157****7726

  偶然聽見某樓盤的贈送面積竟然有27平-52平，簡直大得嚇人，“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，樓主帶你3分鐘認清真相。 真相1：贈送的面積是國家給的 “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 真相2：贈送面積不屬于產權面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:42

相關問題

• 問 那個樓盤贈送面積多？
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  北湖中央公園

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• 問 ??為什么有的樓盤贈送面積很大？
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  什么是贈送面積？贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經常是一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送面積都從哪來？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；2、露臺完全贈送；3、地下室凈高超過2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過2.1米部分算面積，不超過不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設計違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈送面積，其實是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。三、侵占共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈送面積有什么風險？1、不計入產權，不寫入合同根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購房者維護自己的權益將很難。2、價格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。3、贈送面積實用性差一些開發(fā)商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響采光、通風等。

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• 問 買房送面積真的賺了嗎 買房贈送的面積有什么風險
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  買房時，不少樓盤打出“贈送面積”這張牌來?！俺哔浰吐省薄ⅰ八惋h窗”、“送花園”、“贈送一間房”等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權的樓盤少，買房經常發(fā)生各種各樣的糾紛?！昂眯摹钡拈_發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？   一、贈送面積存在的隱患 1、一些“贈送面積”是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。 2、贈送部分的面積，設計不合理將影響采光、通風及安全性。如“贈送”項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應屬于露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。 3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。 4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質，還侵害了國家利益。 5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質量方面存在一定的安全隱患。 6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。 　 二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的 （一）偷來的面積 贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間； 送露臺，利用“露臺不計建筑面積”將贈送部分做成大露臺； 送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”，做出超大花園和陽臺等； 送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積； 買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房； 送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法 （二）違反法律規(guī)定的“違建面積” 部分手法所“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把“半成品”變成“成品”，費用需要自己要擔責了。 （三）侵犯業(yè)主共有權的“侵權面積” 開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。 三、贈送的面積要注意什么 1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。 2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。 3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。 4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結構不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。 5、贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因為供暖和物業(yè)服務都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。 以上就是關于贈送面積的一些常見問題以及需要注意的事項。買房子是件大事，在我們購買房子時，千萬不要因為貪了一時的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會掉下餡餅的。

• 問 樓盤市場為什么那么多“陷阱” 贈送面積是真的嗎
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  目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百浰涂臻g”看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風險？業(yè)內人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。 有的“贈送”面積不用送也是你的 對于贈送面積，如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。 露臺 據(jù)小編查閱相關規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機會。 公共部分贈送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。 這些不計入房產證的“贈送”面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴格的控制，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設計 對于二次改造增加面積的做法，其實是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進后期銷售，會在項目通過審批后，建設時對原有設計進行修改。通過躍層設計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低。  因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應該關注房屋的質量、配套設施等，而不應僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分攤進了房價，購房者一定要先了解實際情況后再出手。

• 問 房屋贈送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈送面積有什么陷阱
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  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內叫“偷面積”，指的是不計算價格的面積并且不計入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費;二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當然有“送面積”的比沒“送面積”的實惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產證，因此產生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網友反映當時買房時被某房地產商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因為建樓板、陽臺擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收無法取得房產證的風險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產，開發(fā)商無權贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標準并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產權證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。 近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗收合格證》和《建設規(guī)劃許可證》，無法取得房產證的風險。