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• 133****9966

  1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算；
  2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；
  3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈(zèng)送給業(yè)主的比如陽臺(tái)的面積，開發(fā)商在銷售的時(shí)候已經(jīng)計(jì)算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺(tái)按照一半面積來贈(zèng)送；

  查看全文↓ 2019-09-18 00:45:51
• 156****9909

  物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)按何種面積核定，是此類案例的爭議焦點(diǎn)所在。根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條的明確規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。”
  在現(xiàn)實(shí)情況中，不少樓盤都試圖通過“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送空間”等方式來促銷，也就是我們所說的“偷面積”。而針對這部分面積，業(yè)主往往只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)。律師提醒：
  贈(zèng)送面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，取決于房屋產(chǎn)權(quán)證上有無登記。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有計(jì)算贈(zèng)送面積，買房人可以不交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，則以商品房買賣合同中的建筑面積為準(zhǔn)。在本案中，王先生等業(yè)主按照房產(chǎn)證核定的面積交納物業(yè)費(fèi)是符合相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)收取未約定的贈(zèng)送面積物業(yè)費(fèi)的要求不合理。遇到這種情況，業(yè)主可拒絕交納這部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:45:42
• 146****0487

  一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:45:38
• 135****7511

  金三銀四時(shí)節(jié)，樓市風(fēng)頭正勁。利好政策一波接著一波，銀行紛紛提出利率打折，開發(fā)商沿用一貫的“贈(zèng)送面積”方式來吸引購房者，贈(zèng)送面積到底劃算嗎？是不是真的實(shí)用？專家提醒廣大購房者，在面對“贈(zèng)送面積”的誘惑時(shí)，還是要算筆明白賬。
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”部分裝修費(fèi)用高
  
  
  
  贈(zèng)送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積；二是露臺(tái)、飄窗等外置面積。無論是哪一種，都需要業(yè)主進(jìn)行特殊裝修或搭建，其造價(jià)成本比普通裝修高出很多，購房者在選擇這類房型時(shí)還是要仔細(xì)核算一下。
  
  
  
  例如贈(zèng)送的閣樓，置業(yè)顧問一定在賣房時(shí)告訴你：“贈(zèng)送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當(dāng)結(jié)實(shí)?！睂?shí)際情況呢，某裝飾市場工作人員粗略計(jì)算一下，搭建樓盤需要質(zhì)量相對比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價(jià)就在1.5萬-2萬之間。贈(zèng)送面積部分的裝修成本相對于室內(nèi)要高出許多，買房時(shí)一定要提前做好預(yù)算。
  
  
  
  非產(chǎn)權(quán)面積或已經(jīng)折價(jià)
  
  
  
  在看房時(shí)，置業(yè)顧問一般都會(huì)這樣介紹：“這個(gè)戶型設(shè)計(jì)只有90平，但贈(zèng)送的露臺(tái)飄窗等也有8-9平，這樣算來，房子總面積也差不多會(huì)有100平吧?！毕嘈藕芏嘤羞^看房買房經(jīng)驗(yàn)的人，對這樣的說辭都不陌生。
  
  
  
  但有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主也會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是吧贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價(jià)，乍一聽上去跟周邊項(xiàng)目單價(jià)差不多，但實(shí)際上用總價(jià)跟產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算一下，明顯要高出好多。
  
  
  
  所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計(jì)算，否則就會(huì)遭遇“贈(zèng)送越多越不劃算”的局面。
  
  
  
  買房遇“贈(zèng)送面積”需注意這些
  
  
  
  1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購房合同；
  
  
  
  2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；
  
  
  
  3、在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；
  
  
  
  4、關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低；
  
  
  
  5、贈(zèng)送面積是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:45:34
• 158****0222

  
  
  某物業(yè)管理公司為十多家樓盤做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王某稱近期出現(xiàn)了一個(gè)新的問題。他所管理的區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)樓盤，每戶都贈(zèng)送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)?。如一套物業(yè)，原來只有33平方米，現(xiàn)在開發(fā)商贈(zèng)送了15平方米，那么整個(gè)房子是48平方米，但是收取物業(yè)管理費(fèi)只收33平方米的費(fèi)用，贈(zèng)送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費(fèi)了。王某表示，開發(fā)商在售房的時(shí)候?yàn)榱宋M(fèi)者而贈(zèng)送面積，這或者是開發(fā)商的一個(gè)促銷手段，但是對于物業(yè)管理公司來說，目前收取物業(yè)管理費(fèi)主要是看房產(chǎn)證上的面積，而贈(zèng)送面積不收費(fèi)用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。對于這種現(xiàn)象，王某認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈(zèng)送可以不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)，但是室內(nèi)的贈(zèng)送面積，應(yīng)該收取物業(yè)管理費(fèi)。王某說：“如果持續(xù)下去，贈(zèng)送面積不收取管理費(fèi)，那么由于資金的原因，物業(yè)公司原來只是按房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈(zèng)送面積的增多，原來的人員已經(jīng)不夠，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會(huì)差。”請問，贈(zèng)送面積該不該收管理費(fèi)？
  
  
  
  　　律師說法：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)給小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不會(huì)交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，目前物業(yè)公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個(gè)面積的話，物業(yè)管理公司要退還向買房人多收的物管費(fèi)。
  
  
  
  　　律師認(rèn)為，在贈(zèng)送面積的問題上，首先要有所區(qū)分。若“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法，有可能會(huì)產(chǎn)生交房時(shí)的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。至于收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用也是沒有問題的。反倒是不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)的贈(zèng)送面積，本應(yīng)是由業(yè)主分?jǐn)偟模菍?shí)際上由某一業(yè)主使用，那么物業(yè)管理費(fèi)的收取，需要其他業(yè)主提出主張進(jìn)行分?jǐn)偛判小?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:45:31

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算？
  答

  沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證的不算面積，只是賺了，賣的時(shí)候指出來

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房送面積的贈(zèng)送面積怎么算?國家有相關(guān)贈(zèng)送面積的規(guī)定嘛？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算?買房贈(zèng)送的面積要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。順便說一句：入戶門位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算?“贈(zèng)送”的面積也要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項(xiàng)目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈(zèng)送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)不包括贈(zèng)送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈(zèng)送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>