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• 138****0274

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。
  順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:03:45
• 137****7279

  一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因為供暖和物業(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:03:41
• 143****2298

  、露臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。陽臺和飄窗贈送是**為常見的贈送面積的形式。通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面也是不體現(xiàn)的，因此贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。
  
  以上請知悉！希望能幫助到您祝您生活愉快

  查看全文↓ 2019-09-08 09:03:38
• 131****3949

  銷售說辭.萬科篇
  參觀流線中各展示節(jié)點標準說辭
  以下為銷售流線中的每一個講解點，各銷售員可根據(jù)以下各點進行個性化發(fā)揮！
  一、銷售大廳說辭點
  1、詢問語:禮貌用語、詢問客戶到訪意圖、自我介紹
  2、通區(qū)位圖：城花區(qū)位、客戶行/乘車路線
  3、3分鐘宣傳片：結(jié)合宣傳片講解
  4、XX畝 & XX畝沙盤：
  a、整體方位、小區(qū)規(guī)模、各期目前進度、集團/武漢公司簡介
  b、規(guī)劃理念、組團/道路/園林/配套
  c、產(chǎn)品、戶型、面積、均價、物管費、交樓標準
  d、三大特色：標準化施工、五重安防系統(tǒng)、帶裝修交付
  5、單體模型（可選）
  二、流線圖說辭點
  1. 銷售大廳前樹陣廣場：城市博物館、水池、桂花樹（X萬）、柚子樹、樟樹、櫻花樹、廣玉蘭
  2. 特一區(qū)底商：經(jīng)營業(yè)態(tài)（超市、JEEP吧）
  3. 第五大道：
  a“綠肺型”主干道、六排法桐（X顆）、一種寧靜的氛圍、5年后樹能將馬路連接起來，形成一條真正的林蔭大道
  b、人車分道、一條先進、現(xiàn)代化的路、解決現(xiàn)代人和社區(qū)、車的矛盾、
  c、進入社區(qū)每個組團的路口清晰，直接；
  d、 5000平米的花園式綠色大道: X棵法國梧桐、X棵樟樹、X棵銀杏、X棵櫻花……一共X類不同樹種、X棵大小喬木
  e、街角公園
  4、經(jīng)過上西X區(qū)：
  a、道匝
  b、五級安防系統(tǒng)
  c、“組團客廳”
  d、組團內(nèi)綠化：X平公共空間，X喬木，空氣凈化力，
  e、停車位、兩三個車位間隔樹
  f、X米人行道
  5、上西X、X交界處：
  a、教育配套：雙語幼兒園、市級**
  b、“S.O.S”緊急召援系統(tǒng)
  6、五分鐘商業(yè)：
  a、業(yè)態(tài)
  b、買打火機的故事
  c、減速坡
  d、景觀小品
  7、集中商業(yè)后街
  a、4500規(guī)模
  b、1200平魯廣超市
  c、銀行、餐飲、診所、商業(yè)廣場
  8、集中商業(yè)內(nèi)街道
  a、中式酒樓：虹景酒樓
  b、開放、休閑的空間
  9、公交站：
  a、X運行
  b、穿梭巴士
  c、道路下水井蓋
  10、“夢幻島”兒童公園
  a、4000平規(guī)模
  b、涂鴉墻、高迪墻、沙地、海島船、鴿子屋、樹爸爸的故事
  11、會所/運動公園/綠脊
  三、情景TOWNHOUSE說辭點
  1、專利產(chǎn)品：萬科專利產(chǎn)品，模仿得不到她的精髓
  2、低層/低容積率：4層，1.0的容積率
  3、花園/露臺：贈送約53平花園，且獨門獨戶；層層退臺；復(fù)式4個露臺，擔(dān)負各自功能使命
  4、入戶DEN ：功能強大、身份象征、采光
  5、40平米大客廳/8.1面寬

  查看全文↓ 2019-09-08 09:03:33
• 146****8282

  
  每天每時每刻被花哨的營銷手段，
  
  忽悠到七葷八素的人兒絕壁可繞地球一圈。
  
  好吧，幫幫說得略微夸張了。
  
  
  
  
  在買房時，很多風(fēng)險都可提前心頭有數(shù)，雖說現(xiàn)在是崇尚買賣自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牽著鼻子走的買家。
  
  那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考慮注意的呢？
  
  
  
  
  下面開扒~
  
  
  
  
  陷阱一：贈送面積，你真以為是賺到了嗎？
  
  
  
  現(xiàn)在還有人去看房不問銷售，戶型贈送多個平嗎？有人能說對一個70幾平方的房贈送給10幾個平這個說辭不心動嗎？
  
  
  看樓盤時我經(jīng)常能聽到這樣的話：我們的亮點就是贈送面積大，然后就是送的百分比比公攤的百分比還多?；蛘哒f：我們戶型本來是大套二，但是送完能緊巴個小套三出來。
  
  
  其實，這真的就是一種營銷手段。
  
  
  羊毛出在羊身上，看似得到的東西，其實都是花自己的錢去買單。贈送面積**主要的是看它的真實可用性，就像送臥室送客廳這種還是挺好。
  
  
  
  舉例子：
  
  我一同事去買房，屬于隨意型，看了3個房就匆匆訂了?？瓷系谋P據(jù)說贈送面積大，送的超過20％。結(jié)果收房時，原本說的贈送，莫名其妙的縮水。
  
  
  看合同上也沒用，KFS也根本不承認。KFS也找到合同角落里寫的小字，一切以實物為準告知這個帥哥，我們提前說過，**后還要以實物為準。那哥子真是默默被坑了，本想著多10幾個平，結(jié)果實際拿到才多了不到10平。
  
  
  
  
  其實贈送面積可從2面看：
  
  
  1.贈送的部分面積是不是屬于計入產(chǎn)權(quán)的面積。
  
  計算公式：建筑面積=基地面積*容積率，基地面積是固定的。
  
  
  就是說KFS能用的建筑面積是和容積率成正比。容積率越高，KFS銷售面積越多，自然得到的錢也就越多。
  
  
  容積率是KFS在拿地時就規(guī)定了范圍，在不超過這個范圍的情況下，KFS要保證自己得到的，那他給的贈送面積基本是不會計入容積率的部分，這還是很好理解的。
  
  
  但是！不計入容積率的贈送面積也是不會寫入產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。
  
  
  值得注意的是，計算單價時，一定要把贈送的不計入產(chǎn)權(quán)的部分，面積剔出來再進行計算。所以寫著實得XX元/㎡是不靠譜的，那只是KFS拉低單價，強化競爭優(yōu)勢的手段。
  
  
  
  
  2.贈送的部分面積是不是本來就在該贈送的范疇。
  
  
  ?露臺不算容積率。
  
  ? 封閉式陽臺，按垂直投影面積的一半算容積率。
  
  ? 飄窗不計算容積率。
  
  ? 大部分地下室不計容積率。
  
  ? 多層房屋只計算一層容積率，比如別墅、躍層。
  
  
  
  
  現(xiàn)在去看房，每每都能聽到說陽臺送、飄窗送，說真的這些真談不上優(yōu)勢。
  
  
  一個樓盤房子的總價，更多的體現(xiàn)該樓盤瞄準的是怎樣的消費人群；一個項目房子的單價，更多體現(xiàn)的是樓盤的品質(zhì)。
  
  
  **好別用使用面積單價or房子總價來進行樓盤對比喔。
  
  
  
  
  陷阱二：你以為車位、車庫是一個東西？小心辦不到產(chǎn)權(quán)證喔。
  
  
  
  KFS很聰明，動不動就做活動大手筆送車位有木有，經(jīng)常能看到樓盤打廣告說送車位有木有！也有去看樓盤，有送車位的戶型大賣熱賣缺貨有木有！
  
  
  
  
  小科普：車位AND車庫的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:03:30

相關(guān)問題

• 問 贈送面積的物管費怎么算?“贈送”的面積也要交物業(yè)費嗎
  答

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項目收取的費用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈送的面積進行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候就應(yīng)當(dāng)不包括贈送的面積，如果房產(chǎn)證上標明的面積含有贈送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費用。

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• 問 贈送面積的物管費怎么算
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積的物管費怎么算？
  答

  沒有寫進房產(chǎn)證的不算面積，只是賺了，賣的時候指出來

  全部3個回答>
• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?房子的贈送面積需要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積的物管費怎么算?買房送的“贈送面積”有可能是陷阱！
  答

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

  全部5個回答>