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• 142****1274

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。
  開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。
  如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:29:55
• 146****3111

  露臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。陽臺和飄窗贈送是**為常見的贈送面積的形式。通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面也是不體現(xiàn)的，因此贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 09:29:43
• 143****1023

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務收費暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項目收取的費用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。
  如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈送的面積進行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候就應當不包括贈送的面積，如果房產(chǎn)證上標明的面積含有贈送的部分，那么就應當按照該面積來收取物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:29:37
• 137****8473

  一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因為供暖和物業(yè)服務都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:29:33

相關(guān)問題

• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?房子的贈送面積需不需要交物業(yè)費？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。　　至于閣樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?現(xiàn)在頂層贈送的閣樓收物業(yè)費？
  答

  物業(yè)收費按照房產(chǎn)證上登記的面積收取，贈送的閣樓收費與否，關(guān)鍵在于其面積是否登記在房產(chǎn)證上。至于贈送行為，屬于開發(fā)商自己的促銷行為，和物業(yè)管理無關(guān)。換句話說，開發(fā)商把整棟房子都送出去，住戶該交物業(yè)費還是得交。不能因為房屋是開發(fā)商送的，就連物業(yè)費一并免除了。

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• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費嗎?頂層贈送的閣樓收物業(yè)費么？？
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。　　至于閣樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 贈送閣樓的房子需要交物業(yè)費嗎？閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費。

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