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• 135****1721

  編者按：小編以2012年前半年數據為例，跟大家介紹一下高層住宅造價指數。 一、小高層住宅工程 1、工程概況 工程建設地點：南京市棲霞區(qū) 工程用途：住宅 工程結構：框架短肢剪力墻 地下層數 地上層數 檐口高度：35.1m 建筑面積（m2) 計價方式 工程量清單計價 工程類別：三類建筑工程 2、工程特征 土建部分：土石方工程，地下室不在內 屋蓋工程：聚氨脂防水加剛性保護層 基礎工程：地下室不在內 內墻飾面工程：公共部位為乳膠漆,室內部分批白水泥膩子。 柱梁板工程：C25-C30砼 外墻飾面工程：一層為面磚,二層以上為涂料。 墻體工程：加氣砼砌塊 外墻保溫工程：擠塑保溫板 樓地面工程：公共部位貼地磚,戶內部分為水泥砂漿找平 門窗工程：外墻鋁合金門窗（中空玻璃），不含內木門。 安裝部分：動力照明工程 普通照明,公共部位到位,戶內部分留座燈頭 通風空調工程：不在內 給排水工程：普通給排水,不含衛(wèi)生潔具,戶內只裝一個水籠頭 消防工程：不在內 弱電工程：有線電視、綜合布線、可視對講 注：地下室不含在內。 3、單項（單位）工程造價指標 指標項（1） 指標值（1） 指標項（2） 指標值（2） 單項工程造價（元）：13510673.46 其中（土建）：11830104.85 單方造價（元/m2）：1440.83 其中（土建）：1261.61 其中（安裝）：1680568.61 其中（安裝）：179.22 其中：分部分項費（元）：9260547.97 其中（土建）：7735603.54 占單項工程造價比例（%）：68.54 其中（土建）（%）：57.26 其中（安裝）：1524944.43 其中（安裝）（%）：11.29 其中：措施項目費（元）：2635520.14 其中（土建）：2578801.52 占單項工程造價比例（%）：19.51 其中（土建）（%）：19.09 其中（安裝）：56718.62 其中（安裝）（%）：0.42 其中：其它項目費（元）：720597.00 其中（土建）：720597.00 占單項工程造價比例（%）：5.33 其中（土建）（%）：5.33 其中（安裝）：0.00 其中（安裝）（%）：0.00 其中：規(guī) 費（元）：439648.63 其中（土建）：397260.07 占單項工程造價比例（%）：3.25 其中（土建）（%）：2.94 其中（安裝）：42388.56 其中（安裝）（%）：0.31 其中：稅 金（元）：454359.72 其中（土建）：397842.72 占單項工程造價比例（%）：3.36 其中（土建）（%）：2.94 其中（安裝）：56517.00 其中（安裝）（%）：0.42 4、每平方米主要材料和人工消耗量指標（土建+安裝） 鋼材用量（t）：438.37 鋼材消耗指標（kg/m2）：46.75 水泥用量（t）：436.93 水泥消耗量指標（kg/m2）：46.60 其中：土建鋼筋（t）：438.37 其中：土建鋼筋消耗指標（kg/m2）：46.75 商品砼（m3）：3528.29 商品砼消耗量指標（m3/m2）：0.38 木材用量（m3）：75.00 木材消耗指標（m3/m2）：0.008 人工工日用量 （工日）：49436.00 人工工日消耗指標（工日/m2）：5.27

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:53

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• 問 誰知道高層住宅電梯造價大概是多少？
  答

  現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 請問鋼結構住宅造價是多少？
  答

  鋼結構房屋施工快，安裝簡便，回收價值高而且綠色環(huán)保，抗震性能好。 鋼結構房屋價格肯定會比磚結構房屋貴的。但它可以回收利用。磚瓦拆后是一堆無用的垃圾。 價格相差多少具體還要看黑龍江中捷鋼結構專業(yè)設計 這個要看你的樓面荷載的，一般造價在600-1000元之間，根據不同的用材和要求，價格會有較大的差異。

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• 問 請問被動式住宅造價多少？
  答

  被動式住宅起源于20世紀90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。

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• 問 什么是高層住宅，高層住宅幾層**好？
  答

  18層以上為高層,個人覺得10-15樓比較好

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• 問 住宅單方綜合造價是什么意思？
  答

  住宅單方綜合造價：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。