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• 144****6313

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？
  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。
  第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。
  第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。
  第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:51
• 138****1846

  需要知道你的電梯井道尺寸，層高，底坑深度，頂層高度才能出具體報價給你。 品牌越大價格也就越高，大概給個價格吧，因為不知道電梯在哪使用，所以只給個設(shè)備的價格，安裝價格要看具體地點。
  國內(nèi)知名品牌，上海三菱什么的，15左右吧； 國際大一些的品牌，像天津OTIS，蒂森克虜伯什么的，大概就要貴2萬吧，16-17萬吧。 安裝價格你就按1層2000-2500算就挺高了，9層2萬多吧。~

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:21
• 138****9043

  你好。電梯的造價要綜合考慮，根據(jù)電梯的品牌、樓層高度、開門方式、載重以及其他技術(shù)參數(shù)不同，價格會有很大差別。
  你如果想詳細(xì)的了解價格，還是需要請設(shè)計院根據(jù)電梯井道寬度深度樓層高度等條件，根據(jù)你的需求設(shè)計技術(shù)參數(shù)，然后找電梯銷售安裝公司進(jìn)行報價。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:06

相關(guān)問題

• 問 高層住宅電梯問題
  答

  ?乘電梯時，不要按動您不去的樓層按鈕，這樣電梯產(chǎn)生無用?？繒娱L別人的候梯時間，并且降低電梯效率、速度。切勿超載搭乘電梯。轎廂承載超過額定載荷時會超載報警且電梯不能啟動，此時后進(jìn)入的乘客應(yīng)主動退出轎廂。切勿在轎廂內(nèi)打鬧、蹦跳、強行扒門和敲擊按鈕，嚴(yán)禁撞擊、倚靠、強行撬開層門或轎門，這些行為都可能影響電梯正常運行，甚至將人困在轎廂內(nèi)。非專業(yè)人員不要按動消防按鈕。其意外動作不僅影響電梯正常運行，還可能導(dǎo)致整棟大樓的消防系統(tǒng)啟動，造成不必要的損失。老人、兒童或行動不便的人乘電梯時，應(yīng)當(dāng)有人陪伴。請勿搭乘沒有張貼電梯《安全檢驗合格》標(biāo)志或超過安全檢驗有效期的電梯。電梯層、轎門正在關(guān)閉時，請勿為了趕乘電梯或擔(dān)心不能及時進(jìn)出轎廂而用手、腳、身體或棍棒、小推車等直接阻止關(guān)門動作。一旦門系統(tǒng)發(fā)生故障就會造成嚴(yán)重后果。請勿向電梯門地坎內(nèi)丟扔硬幣、果核等異物，以免影響層、轎門的啟閉，甚至損壞門系統(tǒng)。

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• 問 高層住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 高層住宅電梯如何收費
  答

  本市高層住宅電梯運行費標(biāo)準(zhǔn)正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見。記者從市物價局獲悉，本次征求意見，將對已實行10余年的每人每月4元標(biāo)準(zhǔn)作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶是否征收電梯費等問題，仍是爭議的焦點。 記者昨日從市物價局了解到，高層住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)初步定于下月中下旬公開征求意見?，F(xiàn)有電梯收費標(biāo)準(zhǔn)為2000年頒布并實施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，至今已經(jīng)過去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。 去年，市物價部門對市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個住宅小區(qū)進(jìn)行成本計算，結(jié)論是戶均電梯運行維護費成本是30.73元/月，按建筑面積計算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費標(biāo)準(zhǔn)相差了6.975元。 綜合計算后，高層住宅電梯運行費每人每月12元，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，年成本增長近百元。物價局方面表示，考慮到漲價幅度過高，**后的收費金額和測算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒有確定，將充分考慮運營成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價局工作人員表示，電梯費事關(guān)多數(shù)業(yè)戶利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過公開方式，對收費標(biāo)準(zhǔn)和行為廣泛征求意見，并進(jìn)行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶應(yīng)該收電梯費嗎？ 焦點112層以下住戶協(xié)商資費 去年，市物價部門已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開展意見征求，結(jié)合已征求意見對方案進(jìn)行修改。目前爭議焦點之一是管理形式上。目前12層以下小高層實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見。 焦點髵 物業(yè)費含電梯費或單獨征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶較少，小面積較多，并不公平，這樣看來按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨征收電梯費，還是采用物業(yè)費含電梯費的收費模式？可能的方案是，從維護消費者權(quán)益考慮，暫時維持兩種形式。因為，若改成單一收費形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說得算，如果測算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過程中，很可能將調(diào)價因素完全加到消費者身上。 焦點2 一樓用戶是否征收電梯費存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶征收電梯費的比較少，而這也是全國爭議較大的問題。從法律來看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對公共設(shè)施應(yīng)盡到維護、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費標(biāo)準(zhǔn)，《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》征求意見稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項。 中國消費者協(xié)會專家志愿者邱寶昌律師認(rèn)為，一樓業(yè)主不交電梯費顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費也不盡公平，一樓業(yè)主可適當(dāng)少交。他認(rèn)為，實行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費標(biāo)準(zhǔn) 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導(dǎo)價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問題 問題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢的電梯費改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿。不過，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢已是10多年前標(biāo)準(zhǔn)，電梯運行已嚴(yán)重入不敷出。 物價局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標(biāo)準(zhǔn)過低，很多住宅開發(fā)單位將電梯費融入到物業(yè)費當(dāng)中。目前市場上電梯費有兩種征收形式。一種是單獨收取；另一種含在物業(yè)費當(dāng)中。 問題2 電梯費應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費為2.2元/平方米，其中包含了管理費、電梯費等費用。至于電梯費具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價局工作人員說，對于這種將電梯費包含在物業(yè)費中的征收方式，電梯費到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問題，也急需清理。 問題3 老舊高層住宅如何收費？ 物價局工作人員介紹，目前電梯費存在問題的主要集中在上世紀(jì)80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒有實行物業(yè)管理，二是物業(yè)費較低，企業(yè)投資改造電梯無利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。

• 問 高層住宅電梯尺寸一般是多少？
  答

  現(xiàn)在現(xiàn)在的規(guī)范,高層住宅是要設(shè)置擔(dān)架梯的。 800kg的,井道是1900x2000,轎廂是1400x1350。 1000kg 的按擔(dān)架梯布置,井道是2000x2500,轎廂是1100x210

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• 問 ??高層住宅電梯設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？高層住宅電梯配備規(guī)范有哪些？
  答

  屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；2、底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過16m時。

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• 問 高層住宅電梯房要如何選 高層住宅電梯房選幾樓合適
  答

  高層住宅，必不可少的公共設(shè)施就是電梯。那么選購電梯房到底多少層好呢？很多人認(rèn)為高層住宅樓層是越高越好，卻不知道某些樓層白送也不能要，否則就是是花錢找罪受，高層電梯房里有哪些你必須知道的事？ 電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 電梯房樓層選擇需要考慮啥？ 1、電梯 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。 2、供水、供電 向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 3、物業(yè)管理 高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 4、電梯數(shù)量 注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 5、戶型、朝向、通風(fēng) 在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 6、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？ 空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡單歸納一下。 1、空氣濕度 如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 2、空氣污染指數(shù) 說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 3、該樓是否臨街 不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。 4、老人 不考慮其它佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 5、一梯幾戶 指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？ 電梯公寓佳樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。 電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上，佳16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。 原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了，樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。 樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。