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  住宅單方綜合造價(jià)：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:35:36

相關(guān)問題

• 問 房屋造價(jià)是什么意思
  答

  房屋造價(jià)一般指的是建造這座房屋時，所有的工程建設(shè)所花費(fèi)的費(fèi)用，可以將其簡單理解為建造一棟房屋所需要花費(fèi)的金額總和包括建造房屋時的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)用和一些不可預(yù)見的雜費(fèi)等。建造房屋的詳細(xì)步驟如下：1、先找專業(yè)人員設(shè)計(jì)房屋建造的圖紙，規(guī)劃好房屋建造的具體情況。2、清理地基，將地基夯實(shí)，準(zhǔn)備開始建造。3、在夯實(shí)的地基上澆筑地梁，然后用磚砌出房屋主體的基本結(jié)構(gòu)，搭好房子的整體框架。4、將房屋進(jìn)行封頂，考慮好房屋水路和電路的走向，提前預(yù)留好水路管道和電線線路，封頂后在屋頂上鋪設(shè)鋼筋和水泥。5、完成以上步驟房屋的基本結(jié)構(gòu)就建造完成了，然后就要對房屋進(jìn)行裝修，最基本的是用水泥和膩?zhàn)油磕▔γ?，然后將地面進(jìn)行鋪設(shè)，再進(jìn)行軟裝。

• 問 綜合體是什么意思
  答

  1.根據(jù)住房將來的物業(yè)用途：可以分為出租類（比如包租的酒店式公寓）和出售類根據(jù)物業(yè)功能可分為：住宅（普通、非普通）、公寓、別墅、寫字樓、商鋪等等按建筑類型層數(shù)分多層、小高層、高層按建筑類型還可分為：平層、錯層、躍層、復(fù)式等依次類推。2.多層、小高層、高層應(yīng)該是建筑類型的一種。3.物業(yè)類別通常指按照形式及功能區(qū)分的建筑，如商業(yè)、寫字樓、住宅、公寓、別墅等。建筑類型指按照結(jié)構(gòu)區(qū)分的建筑，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

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• 問 綜合用地是什么意思??？
  答

  標(biāo)準(zhǔn)上確實(shí)沒有綜合用地的這一類，是題主理解錯了甲方的意思。綜合用地和單一用地相對。一個地塊是綜合用地，我的理解是：在這塊地上，需要安排不同功能的用地，比如居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、停車場即交通設(shè)施用地，甚至醫(yī)院、**等文化服務(wù)設(shè)施用地，但要求這些用地在空間上不能重合。單一用地，比如說整個地塊全是一類工業(yè)工地，又比如說居住用地，這個地塊全是住宅小區(qū)，諸如此類。

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• 問 綜合樓面地價(jià)是什么意思
  答

  綜合樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價(jià)格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，為房價(jià)的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場價(jià)值。樓面地價(jià)的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒有培訓(xùn)。③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時。⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

• 問 住宅是什么意思
  答

  住宅是居住的房屋，法律上說，供日常起居的，外人不可以隨意進(jìn)入的空間，住宅使用年限是70年，如果使用年限到期后，需繳納契稅和出讓金才能延續(xù)使用年限。住宅的分類①按高度分類，不同高度的住宅分為低層，高層及超高層，其中1到3層樓的是低層，以一戶獨(dú)，或者多戶聯(lián)排建筑表現(xiàn)，4到6是多層住宅，7到9層是小高層，超過10層是高層住宅，而30層以上是超高層了，高層住宅是比較常見的，有利用效率高，設(shè)施齊全等優(yōu)勢。②按房型分類，不同房型主要為公寓式住宅，躍層式住宅，別墅住宅和小戶型等等，單元式住宅是常見的，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置，住宅布置比較緊湊，戶間干擾不大，而公寓式是比較受歡迎的，集中在中心區(qū)域，以高層樓房為主。