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• 143****8062

  標(biāo)準(zhǔn)上確實沒有綜合用地的這一類，是題主理解錯了甲方的意思。
  綜合用地和單一用地相對。一個地塊是綜合用地，我的理解是：在這塊地上，需要安排不同功能的用地，比如居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、停車場即交通設(shè)施用地，甚至醫(yī)院、**等文化服務(wù)設(shè)施用地，但要求這些用地在空間上不能重合。
  
  單一用地，比如說整個地塊全是一類工業(yè)工地，又比如說居住用地，這個地塊全是住宅小區(qū)，諸如此類。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:21:50
• 137****2022

  綜合用地和住宅用地使用的期限不一樣,因為綜合用地為50年,住宅用地為70年,也就是說要早20年,如住宅使用期限還未到設(shè)計使用壽命,如繼續(xù)申請使用土地,綜合用地還需補繳出讓金，辦理房產(chǎn)證的時候有可能會辦理成非住用地,水電費可能就是商業(yè)水,商業(yè)電,比住宅用的要貴，綜合用地是以前規(guī)劃多種用途的產(chǎn)物,并不是所有的都是這樣情況,現(xiàn)在如小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)時不會再按綜合用地的地類發(fā)證,目前發(fā)證都是分開發(fā)證,多種用途的地途,對應(yīng)相應(yīng)的終止日期。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:21:45
• 135****7916

  就是所占用的地方規(guī)商業(yè)文化用地，規(guī)劃成商業(yè)區(qū)，所給的面積按照商業(yè)所給回報~要是規(guī)劃成民房就是一民房的價格給 按照你的平方所給回報~~
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:21:37
• 156****6714

  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:21:32
• 141****2194

  這個是城市規(guī)劃中用地分類的知識。居住用地在城市規(guī)劃中共分了四類：正確的表述是一類居住用地和二類居住用地。。。
  一類居住用地指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地
  二類居住用地指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地
  三類居住用地指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地
  四類居住用地指原農(nóng)村居民住宅用地
  
  簡單來說，一類居住用地就是低密度、低容積率的住宅，一般開發(fā)為別墅等低層住宅。
  二類居住用地的指標(biāo)要寬松一點，開發(fā)商可以蓋更高的樓，所以二類居住用地是城市的主流。
  但是注意一點，嚴格來講并不是說二類居住用地就不能建別墅，建不建別墅完全看容積率要求，何況目前規(guī)劃條件中只規(guī)定容積率的上限值，并且開發(fā)商也可以一部分高層，一部分別墅的。
  我沒有聽說過拆遷中一類居住用地補償比二類更高，而且個人覺得也不太可能。
  再補充一點：一般來說一類居住用地的容積率都比較低。根據(jù)**新的買房營業(yè)稅規(guī)定：如果小區(qū)容積率<1.0，則屬于非普通住宅，若買過來不滿5年就交易，會產(chǎn)生賣房總額*5.5%的營業(yè)稅，就算5年以上也要差額征收，即（賣房總額-買房價）*5.5%。而普通住宅不滿5年的差額征收，滿5年就免征了。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:21:27

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• 問 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權(quán)證

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• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

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  答

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  答

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