已有4個(gè)回答

• 137****3258

  綜合用地并不影響購房落戶的實(shí)行。因?yàn)榫C合用地既可以作住宅用地，也可以作商業(yè)或其他用地，只不過土地使用的**高年限不會(huì)改變。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:20:40
• 144****8176

  你好!如果你購買的是綜合用地上建造的住宅房,是可以進(jìn)戶口的,水電費(fèi)和一般住宅一樣費(fèi)用!如果購買的是商鋪,那是不可以進(jìn)戶口的!只要是成套住宅,可以取得住宅交付使用證的房產(chǎn)就可以進(jìn)戶口,象商鋪這類非成套住宅(也就是如:無廚房或相應(yīng)煤氣管道這類缺少居住所需的),無法取得住宅交付使用證的房產(chǎn)就不可以進(jìn)戶口!

  查看全文↓ 2014-02-16 20:44:56
• 134****5275

  不可以，因?yàn)槟惴课莸氖褂眯再|(zhì)為住宅，根據(jù)戶籍管理辦法規(guī)定是不能做戶籍遷入的。
  不過可以做注冊(cè)公司的注冊(cè)地，正常住宅是不可以做的，樓主找下心理平衡吧，呵呵。
  另外說明下，使用性質(zhì)批地時(shí)正常是按商用，和住宅用之分。并無商住兩用。
  現(xiàn)在大多的商住兩用，實(shí)際都是批地是按商業(yè)批的，而實(shí)際也可做住宅使用。商住兩用無非是開發(fā)商的一個(gè)噱頭！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:43
• 141****1385

  應(yīng)該是可以進(jìn)，沒什么大問題

  查看全文↓ 2014-02-15 10:45:26

相關(guān)問題

• 問 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權(quán)證

  全部9個(gè)回答>
• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時(shí)候所使用的用地不同的屬性，簡單一點(diǎn)來說，就是這塊土地國家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費(fèi)，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時(shí)間上和價(jià)格上的差異。綜合用地上的設(shè)計(jì)一般是商用為主，因?yàn)榫C合用地的使用時(shí)間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于住宅用地來說年限為70年，同時(shí)在配套的相應(yīng)費(fèi)用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費(fèi)都是商用的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)比民用高出了許多，而且在之后進(jìn)行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費(fèi)也有不同。

• 問 綜合用地住宅能買賣嗎
  答

  這個(gè)房子沒有問題 土地使用**多50年 房屋產(chǎn)權(quán)70年 國家頂?shù)姆ㄒ?guī) 一直沿用 沒有問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 綜合用地上的住宅到底值不值得買?
  答

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動(dòng)續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時(shí)拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰?cè)公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國家居住用地上會(huì)要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶籍福利）

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• 問 ??綜合用地上的住宅到底值得買嗎?
  答

  1、國家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

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