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• 156****9621

  1、國(guó)家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。
  2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。
  3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。
  4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:24:29
• 143****1929

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國(guó)家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同。
  現(xiàn)在國(guó)家也明確表示住宅房使用年限到期后自動(dòng)續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國(guó)家政策也在變化，國(guó)家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國(guó)企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。
  當(dāng)時(shí)拿地得國(guó)企，為了拿到綜合用地還不是一般的國(guó)企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰?cè)公司和企業(yè)。
  現(xiàn)在國(guó)家居住用地上會(huì)要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶籍福利）

  查看全文↓ 2019-08-23 02:24:24
• 152****1285

  1.綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國(guó)務(wù)院 55號(hào)令規(guī)定了各類用地**高出讓年限，綜合或者其他用地 50年。
  2.可進(jìn)行土地賣買或抵押，前提是證件齊全．

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相關(guān)問題

• 問 綜合用地上的住宅到底值不值得買?
  答

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國(guó)家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同。現(xiàn)在國(guó)家也明確表示住宅房使用年限到期后自動(dòng)續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國(guó)家政策也在變化，國(guó)家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國(guó)企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時(shí)拿地得國(guó)企，為了拿到綜合用地還不是一般的國(guó)企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰?cè)公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國(guó)家居住用地上會(huì)要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶籍福利）

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• 問 綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  一般的商業(yè)用地年限為40年,也有例外(50年/70年的也有)住房的話是70年產(chǎn)權(quán)

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• 問 綜合用地住宅能買賣嗎
  答

  這個(gè)房子沒有問題 土地使用**多50年 房屋產(chǎn)權(quán)70年 國(guó)家頂?shù)姆ㄒ?guī) 一直沿用 沒有問題。

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• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時(shí)候所使用的用地不同的屬性，簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說，就是這塊土地國(guó)家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國(guó)家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費(fèi)，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時(shí)間上和價(jià)格上的差異。綜合用地上的設(shè)計(jì)一般是商用為主，因?yàn)榫C合用地的使用時(shí)間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于住宅用地來說年限為70年，同時(shí)在配套的相應(yīng)費(fèi)用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費(fèi)都是商用的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)比民用高出了許多，而且在之后進(jìn)行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費(fèi)也有不同。

• 問 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國(guó)有土地使用權(quán)證

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