已有5個回答

• 154****2011

  這個房子沒有問題 土地使用**多50年 房屋產(chǎn)權(quán)70年 國家頂?shù)姆ㄒ?guī) 一直沿用 沒有問題。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:16
• 151****0194

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:11
• 143****4204

  1、國家對于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準。
  2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。
  3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。
  4、對于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會受到自動續(xù)期的待遇，至于要繳納的費用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:05
• 131****4302

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:34:57
• 142****5926

  1.綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國務(wù)院 55號令規(guī)定了各類用地**高出讓年限，綜合或者其他用地 50年。
  2.可進行土地賣買或抵押，前提是證件齊全．

  查看全文↓ 2018-10-31 02:34:51

相關(guān)問題

• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時候所使用的用地不同的屬性，簡單一點來說，就是這塊土地國家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時間上和價格上的差異。綜合用地上的設(shè)計一般是商用為主，因為綜合用地的使用時間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對于住宅用地來說年限為70年，同時在配套的相應(yīng)費用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費都是商用的標準，會比民用高出了許多，而且在之后進行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費也有不同。

• 問 綜合用地商品房可以買賣嗎？
  答

  1、國家對于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會受到自動續(xù)期的待遇，至于要繳納的費用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

  全部3個回答>
• 問 ??綜合用地上的住宅到底值得買嗎?
  答

  1、國家對于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會受到自動續(xù)期的待遇，至于要繳納的費用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

  全部3個回答>
• 問 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權(quán)證

  全部9個回答>
• 問 綜合用地上的住宅到底值不值得買?
  答

  綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同。現(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時沒有細分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當(dāng)時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業(yè)是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國家居住用地上會要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學(xué)區(qū)等戶籍福利）

  全部3個回答>