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• 152****3598

  綜合樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級(jí)別土地的價(jià)格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，為房?jī)r(jià)的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場(chǎng)價(jià)值。樓面地價(jià)的影響因素有：
  ①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過(guò)大。
  ②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒(méi)有培訓(xùn)。
  ③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過(guò)程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。
  ④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。
  ⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。
  ⑥測(cè)量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綜合樓面地價(jià)如何計(jì)算？
  答

  樓面地價(jià),英文:land value in terms Of per unit floor age1、樓面地價(jià)**簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。2、樓面地價(jià)怎么算?樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價(jià) / 容積率備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號(hào)。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比,樓面地價(jià)具有理解容易,操作簡(jiǎn)便,易于應(yīng)用,更新方便等特點(diǎn),是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。樓面地價(jià)怎么算的方法也是相當(dāng)簡(jiǎn)單的,一下就理解清楚的。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

         樓面地價(jià)是指單位面積的建筑的平均土地價(jià)格是多少，樓面地價(jià)是商品房的價(jià)格的主要組成部分之一。樓面地價(jià)由土地總價(jià)除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價(jià)與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r(jià)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r(jià)格，樓面地價(jià)是商品房?jī)r(jià)格的決定因素之一，即房屋單位售價(jià)中的土地成本。樓面地價(jià)與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價(jià)就會(huì)越低。容積率越低，樓面地價(jià)就會(huì)越高。所以樓面地價(jià)可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)容積率的情況。樓面地價(jià)就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營(yíng)銷等成本，共同決定一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格，也決定了這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)如何?！　敲娴貎r(jià)是房屋售價(jià)的主要決定因素，所以購(gòu)房前一定要將自己的預(yù)期價(jià)格與售樓處給的價(jià)格做對(duì)比，再結(jié)合樓面地價(jià)確定這個(gè)樓盤是否值得購(gòu)買。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價(jià)格，樓面地價(jià)是整個(gè)房?jī)r(jià)的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價(jià)，所以樓面地價(jià)有相應(yīng)的計(jì)算公式，是把土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價(jià)受到建筑成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)以及其他稅費(fèi)等多個(gè)因素影響，而且不同的樓面地價(jià)也會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)的定價(jià)。因?yàn)槲覀冊(cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價(jià)格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購(gòu)買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下: 樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。 例如: 甲地:單價(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米 乙地:單價(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價(jià)來(lái)看,甲的土地比乙貴,但從開(kāi)發(fā)利潤(rùn)考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）加上1500建安成本賣3480以上就賺錢了

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