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• 138****6305

  樓面地價=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）
  加上1500建安成本
  賣3480以上就賺錢了

  查看全文↓ 2019-08-08 18:21:37
• 133****0489

  A 商鋪
  　　了解商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃很重要
  　　一輪又一輪嚴(yán)厲的“限購”，不斷擠壓住宅投資中的泡沫，而商鋪投資卻成為房地產(chǎn)投資市場的一股中堅力量。其根本原因在于商鋪的高額回報。投資商鋪，不僅產(chǎn)品本身可以**保值，更可以長期持續(xù)獲得租金收益。
  　　長春某房產(chǎn)中介公司職員孫麗告訴記者，選擇商鋪，要選擇品牌開發(fā)商運作的項目。除了品牌開發(fā)商有豐厚的商業(yè)運作經(jīng)驗外，后期宣傳效果也很重要，“從長期發(fā)展前景來看，還是‘傍著大牌好賺錢’。”
  　　同時，孫麗還提醒，投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。相關(guān)專家指出，人有一個極限，只有走半小時的耐心。也就是說，以要投資的商鋪為圓點，半徑兩公里的方圓內(nèi)，應(yīng)該出現(xiàn)商業(yè)地段，在這兩公里范圍內(nèi)會在人流量集中的周邊形成新的黃金地[簡介 **新動態(tài)]段，因此可以去發(fā)掘尚未熱鬧起來的地段投資商鋪，等待日后**。
  　　投資建議：即使在同一小區(qū)的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會有差異，因為每一間商鋪的位置、周邊環(huán)境、經(jīng)營項目不同，租金、售價也會不同。因此，對于投資者來說，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經(jīng)營至關(guān)重要。
  　　B 公寓
  　　總價低注意**空間
  　　公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場的興旺來自市場的強烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級職員、SOHO族，還有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對居住環(huán)境的要求高，租金承受能力強。
  　　業(yè)內(nèi)人士提醒，公寓分為住宅式公寓和商業(yè)公寓，是否屬于限購之外，要以房產(chǎn)證上登記的物業(yè)類型為準(zhǔn)。如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，則暫時不受“限購令”的限制，住宅性質(zhì)的公寓則依然限購。
  　　投資公寓，還要留意公寓的單價。因為公寓的面積小，所以總價也相對小，這就可能會忽略了單價。目前公寓比較熱銷，單價已經(jīng)被抬到一個較高的位置，在一定程度上透支了相當(dāng)一部分未來的**空間。所以，購買公寓時，不僅要關(guān)注總價，也要評估未來的**空間。
  　　投資建議：公寓的地段決定其**潛力和租金回報率，建議購買位于城市核心或者商貿(mào)活動極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場所性質(zhì)，**好是中、高檔寫字樓居多。除社區(qū)的配套設(shè)施和服務(wù)是考慮因素外，公寓內(nèi)有裝修是基本條件，**好是配有家具、家電和簡單生活用品。
  　　C 寫字樓
  　　門檻較高商務(wù)氛圍**重要
  　　今年，已有4家純新盤寫字樓項目傳出上市消息，加上2011年上市的寫字樓項目，在今年住宅投資依然受限的背景下，今年寫字樓市場還得“火”。
  　　“投資寫字樓地段**重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面?！币晃毁Y深投資者告訴記者，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。
  　　除此之外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商走，也是很必要的。因為他們實力雄厚，經(jīng)驗較為豐富，所開發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。
  　　投資建議：寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，還是有一定經(jīng)濟風(fēng)險，投資者要慎重。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:56
• 153****3722

  估計10000過了、看看房價的影響因素，如下:
  個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平
  環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施
  經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
  政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、
  人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:49

相關(guān)問題

• 問 問問市場樓面地價是什么意思?
  答

  樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下,樓面地價和土地總價的關(guān)系如下: 樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率 在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。 例如: 甲地:單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米 乙地:單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實上甲是比乙便宜的。

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• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r簡單來說就是單位建筑面積分攤的土地的價格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側(cè)面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何?！　敲娴貎r是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價格與售樓處給的價格做對比，再結(jié)合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 樓面地價是什么意思
  答

  樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應(yīng)的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟適用房，因為享受到相應(yīng)的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇。

• 問 綜合樓面地價是什么意思
  答

  綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分攤的土地價格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費等共同組成了綜合樓的市場價值。樓面地價的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗不足，沒有培訓(xùn)。③工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護不當(dāng)，養(yǎng)護不及時。⑤機械方面：抹光機械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

• 問 樓面地價是什么
  答

  樓面地價指的是開發(fā)商將已列項的房地產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價格之后對外轉(zhuǎn)讓的價款，這種情況主要是土地價值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計算時有相應(yīng)的公式，簡單來說就是土地成交總價除以總建筑面積。當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會由政府來進行回購，這種回購?fù)ǔＪ怯袃數(shù)?，但也有一部分是無償?shù)模@些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計算出來的隱形樓面價或者是去配建樓面價等等，要比基本公式所計算出來的樓面地價更高一些。