已有1個回答

• 135****3155

  樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應(yīng)的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。
  因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟適用房，因為享受到相應(yīng)的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:43

相關(guān)問題

• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商。　　樓面地價簡單來說就是單位建筑面積分攤的土地的價格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側(cè)面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何?！　敲娴貎r是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價格與售樓處給的價格做對比，再結(jié)合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 問問市場樓面地價是什么意思?
  答

  樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下,樓面地價和土地總價的關(guān)系如下: 樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率 在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。 例如: 甲地:單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米 乙地:單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實上甲是比乙便宜的。

  全部3個回答>
• 問 ??問問市場樓面地價是什么意思?
  答

  樓面地價=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）加上1500建安成本賣3480以上就賺錢了

  全部3個回答>
• 問 綜合樓面地價是什么意思
  答

  綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分攤的土地價格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費等共同組成了綜合樓的市場價值。樓面地價的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗不足，沒有培訓。③工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護不當，養(yǎng)護不及時。⑤機械方面：抹光機械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標高有偏差，水準儀精度誤差等等。

• 問 樓面地價是什么
  答

  樓面地價指的是開發(fā)商將已列項的房地產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價格之后對外轉(zhuǎn)讓的價款，這種情況主要是土地價值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計算時有相應(yīng)的公式，簡單來說就是土地成交總價除以總建筑面積。當前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會由政府來進行回購，這種回購?fù)ǔＪ怯袃數(shù)?，但也有一部分是無償?shù)?，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計算出來的隱形樓面價或者是去配建樓面價等等，要比基本公式所計算出來的樓面地價更高一些。