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• 156****3313

  2016年房地產(chǎn)注定成為經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)，各種預(yù)測(cè)不絕于耳，這九種趨勢(shì)可能會(huì)主導(dǎo)今年樓市。 一、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌可能性大 開(kāi)發(fā)商降價(jià)，已經(jīng)被中央提及，在庫(kù)存高企的三四線(xiàn)城市，降價(jià)應(yīng)該是唯一的出路。 二、一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 2016年一線(xiàn)城市囿于土地供應(yīng)量的下降，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪土地將更加激烈，土地價(jià)格將繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲。 三、房?jī)r(jià)必漲的城市在這 2016年，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州上漲勢(shì)頭**猛，這幾個(gè)城市庫(kù)存基本上降到了10個(gè)月以下，基本上由形成了賣(mài)房市場(chǎng)的局面，上漲是大概率事件。 四、**比例將普降至20% 2016年首套房**比例降至20%將有可能推廣至全國(guó)，包括限購(gòu)城市。這在2008-2010年出現(xiàn)過(guò)。 五、10萬(wàn)地王可能會(huì)出現(xiàn) 2015年末深圳8萬(wàn)元/平米地王已經(jīng)出現(xiàn)，2016年一線(xiàn)城市資源集聚效應(yīng)將繼續(xù)增加，再加上房企融資成本下降，這個(gè)記錄被刷新已是大概率事件。 六、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)一線(xiàn)城市 一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企，再加上自元旦開(kāi)始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利潤(rùn)和購(gòu)房者需求的雙重刺激下，改善型住房將超過(guò)剛需盤(pán)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2012年度房地產(chǎn)業(yè)大事件都有哪些？
  答

  城鎮(zhèn)化提到新高度，將利好房地產(chǎn)發(fā)展??事件：2012年，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)中國(guó)未來(lái)幾十年**大發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，協(xié)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇。 2012年9月，在省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班的學(xué)員座談會(huì)上，李克強(qiáng)再次提城鎮(zhèn)化，指出城鎮(zhèn)化是我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需潛力之所在。11月8日，在中國(guó)共 產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)上，胡***主席在報(bào)告中指出要堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)。這是歷 次報(bào)告中首次提出“新型城鎮(zhèn)化”并將城鎮(zhèn)化提到一個(gè)新的高度。12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量作為明年經(jīng)濟(jì) 工作的六大任務(wù)之一。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在樓市怎么樣? 目前房地產(chǎn)行業(yè)怎么樣？
  答

  　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開(kāi)了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無(wú)從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤(pán)，不要說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P(pán)，土地就賣(mài)不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無(wú)市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開(kāi)成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來(lái)就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問(wèn)題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年?！　《倾y行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持，可以說(shuō)，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易?！　∪敲耖g貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰(shuí)也無(wú)法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來(lái)看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤(pán)，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無(wú)數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無(wú)法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無(wú)數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情?！　∷氖秦泿刨H值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)家不可能讓國(guó)有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬(wàn)億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X(qián)，除了印鈔票沒(méi)有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來(lái)看，五年時(shí)間，人民幣的購(gòu)買(mǎi)力就下降了一半，如果樓市崩盤(pán)，銀行支付吃力，但救市的錢(qián)將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無(wú)論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購(gòu)買(mǎi)力，只能是廢紙一堆。　　五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。樓市崩盤(pán)，帶來(lái)的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤(pán)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會(huì)大量失業(yè)，而且每年都會(huì)有大量的大學(xué)生等成長(zhǎng)群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問(wèn)題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。

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• 問(wèn) 2012樓市大事件盤(pán)點(diǎn)，你覺(jué)得哪些事情會(huì)上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時(shí)間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來(lái)集體還清房貸的日子。十多年前,我國(guó)大面積施行住房貨幣化政策,同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。按照當(dāng)時(shí)設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計(jì)算,如今首批房貸將迎來(lái)清款大限,首批房奴進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。10年間,房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番,貸款買(mǎi)房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問(wèn) 2015深圳樓市十大事件包括哪些 除了房?jī)r(jià)上漲還有什么
  答

  盤(pán)點(diǎn)十個(gè)深圳2015的地產(chǎn)大事件，看看過(guò)去的一年深圳的樓市究竟瘋狂在哪里。 1、330新政出臺(tái) 3月30日，中央放出房地產(chǎn)政策大招，即政策一：對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**比例調(diào)整為不低于40%；政策二：使用住房公積金貸款的，**低**20%;擁有一套住房并已還清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**比例30%。政策三：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的2年以上（含兩年）的普通商品房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。330政策出臺(tái)后，深圳的房?jī)r(jià)和成交量迅猛上升。 點(diǎn)評(píng)：330政策一出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的瘋狂有政策的推波助瀾。買(mǎi)房門(mén)檻和成本的降低刺激了購(gòu)房者入市，但同時(shí)把房?jī)r(jià)也激起來(lái)了。 2、二手房反價(jià) 自“3?30”房產(chǎn)新政后，廣東省深圳乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)一路飆升，二手房市場(chǎng)被激活，反價(jià)違約糾紛不斷，深圳市史無(wú)前例出現(xiàn)了大規(guī)模的“毀約潮”，社會(huì)誠(chéng)信承受著嚴(yán)峻考驗(yàn)。深圳二手房業(yè)主反價(jià)更是成常態(tài)，業(yè)主捂盤(pán)惜售現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有業(yè)主簽了合同收了定金，卻開(kāi)始反價(jià)，或直接終止交易。買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈甚至上升到法庭相見(jiàn)。6月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價(jià)毀約成被告，新政后深圳首例強(qiáng)制交易案開(kāi)庭。 點(diǎn)評(píng)：誠(chéng)信還是要講的，畢竟房子可以再賣(mài)過(guò)，信譽(yù)可是回不來(lái)了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。 3、日光盤(pán) 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見(jiàn)不鮮，日光盤(pán)成為樓市熱銷(xiāo)的代名詞。而開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)眾多，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)勝似演唱會(huì)的鴻榮源?壹城中心的開(kāi)盤(pán)更是引人矚目。11月17日，6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源，推出房源全部售罄，創(chuàng)造了日光盤(pán)。 點(diǎn)評(píng)：開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到演唱會(huì)的規(guī)模。無(wú)數(shù)日光盤(pán)誕生，樓市的瘋狂在喧囂，人們?cè)陂_(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)上演了一場(chǎng)又一場(chǎng)搶房大戰(zhàn)。 4、頂級(jí)豪宅數(shù)量深圳居全國(guó)第四 一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)，頂級(jí)豪宅（單套總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元）僅分布于九個(gè)城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、杭州、南京、海口、三亞，深圳位列第四。據(jù)悉，深圳頂豪市場(chǎng)繼2015年集中爆發(fā)后，2016年將成為深圳的超豪元年。其中，千萬(wàn)級(jí)別豪宅供應(yīng)量將達(dá)到萬(wàn)套以上，3000萬(wàn)元／套的豪宅供應(yīng)約2000套，4000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元／套豪宅約650套。 點(diǎn)評(píng)：深圳的豪宅沒(méi)有**豪，只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價(jià)格靠攏，曾經(jīng)的豪宅價(jià)格在現(xiàn)階段已然成為剛需價(jià)。 5、地產(chǎn)中介大戰(zhàn) 地產(chǎn)中介之間的競(jìng)爭(zhēng)在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線(xiàn)上線(xiàn)下的O2O比拼不停：鏈家地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)，上線(xiàn)了租房移動(dòng)APP“丁丁租房”，打出“租客免傭金”的口號(hào)。中原地產(chǎn)全新推出“好房子”O(jiān)2O平臺(tái)。鏈家進(jìn)入深圳后，與中原地產(chǎn)交鋒不斷，雙方在O2O平臺(tái)、門(mén)店數(shù)量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競(jìng)爭(zhēng)，地產(chǎn)中介也存在合作的可能，58同城重金收購(gòu)安居客；鏈家宣布與深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中聯(lián)全面合并。 點(diǎn)評(píng)：沒(méi)有永遠(yuǎn)的敵人，也沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友。想要捕獲購(gòu)房者的心，得先從服務(wù)上下工夫。對(duì)于他們而言，實(shí)惠、服務(wù)周到才是消費(fèi)的根本。 6、深圳客涌入臨深片區(qū) 交通便利，房?jī)r(jià)較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買(mǎi)房的理由。數(shù)據(jù)顯示，深圳客在東莞“臨深片區(qū)”購(gòu)買(mǎi)占比從年初的不到20%，大漲至72%,大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%。2015年11月東莞“大臨深片區(qū)”（鳳崗、塘廈、清溪等約12個(gè)區(qū)域）整體均價(jià)約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區(qū)”均價(jià)約8914元/平方米，同比上漲僅1%。 點(diǎn)評(píng)：有錢(qián)的深圳人就是任性，深圳買(mǎi)不起就去東莞和其他臨深片區(qū)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。東莞的房?jī)r(jià)也因這些購(gòu)房者的到來(lái)上漲了，東莞人民是該開(kāi)心呢還是郁悶?zāi)兀? 7、深圳房?jī)r(jià)全國(guó)領(lǐng)漲 深圳已經(jīng)在房?jī)r(jià)“漲漲漲”的路上越走越遠(yuǎn)了，深圳的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)12個(gè)月之久。這一“事跡”還被入選為“2015中國(guó)房產(chǎn)十大事件”。同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢(shì)，因此深圳房?jī)r(jià)暫不會(huì)大跌。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價(jià)格26691元/平方米。11月一手住宅成交均價(jià)為44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 點(diǎn)評(píng)：世界上**遙遠(yuǎn)的距離莫過(guò)于工資水平趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，只能望房興嘆。 8、土地拍賣(mài)市場(chǎng)火熱 土地資源稀缺的深圳，今年僅有四幅居住用地拍賣(mài)。2月6日，首個(gè)由政府主導(dǎo)的舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目——鹿丹村進(jìn)行土地拍賣(mài)。全場(chǎng)歷經(jīng)70輪激烈競(jìng)拍，中海地產(chǎn)以8.88億，可售面積樓面價(jià)達(dá)22055元/平方米的樓面價(jià)拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信達(dá)坤潤(rùn)置業(yè)30.3億競(jìng)得坪山新區(qū)一宗居住用地，折合樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。12月25日，寶安尖崗山兩宗住宅用地，均由福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得，成交總價(jià)為57億元。其中一宗地的折合樓面價(jià)79907元/平方米，成為2015全國(guó)樓面價(jià)地王。 點(diǎn)評(píng)：全年僅推出的四塊宗地炙手可熱，房企們紛紛不惜重金砸錢(qián)買(mǎi)地，連外來(lái)的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光投向深圳了。拍賣(mài)的每塊居住用地的價(jià)格都比前一塊的高，第四宗地更刷出新地王。 9、萬(wàn)寶之戰(zhàn) 在今年，資本市場(chǎng)**轟動(dòng)的莫過(guò)于寶能大舉增持萬(wàn)科股權(quán)。從2015年7月至12月，“寶能系”曾先后四次舉牌萬(wàn)科，并借此超越華潤(rùn)，穩(wěn)坐萬(wàn)科的第一大股東之位。寶能系強(qiáng)勢(shì)舉牌成為萬(wàn)科第一大股東，萬(wàn)科公開(kāi)表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了王石和萬(wàn)科管理層發(fā)力反擊。萬(wàn)科與安邦城下結(jié)盟，“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)寶之戰(zhàn)跌宕起伏，迷霧重重，多方勢(shì)力暗里角逐，但不到**后一刻，結(jié)果尚不得知。 10、佳兆業(yè)復(fù)活 去年11月底，佳兆業(yè)集團(tuán)在深銷(xiāo)售的5個(gè)樓盤(pán)—佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、龍崗大道1號(hào)，除了前海廣場(chǎng)外，其他4個(gè)樓盤(pán)都被鎖盤(pán)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，這4個(gè)樓盤(pán)共計(jì)有超過(guò)2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。事件發(fā)生一年后，11月6日，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)項(xiàng)目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)所有未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變?yōu)椤捌诜看邸睜顟B(tài)，僅有200多套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 點(diǎn)評(píng)：從鎖盤(pán)到復(fù)活，佳兆業(yè)的業(yè)主們雖然驚心動(dòng)魄，但總歸虛驚一場(chǎng)。雖房?jī)r(jià)漲了一輪，但幸好佳兆業(yè)以原價(jià)銷(xiāo)售，這也算是一年等待的補(bǔ)償吧。

• 問(wèn) 今年房地產(chǎn)怎么樣?
  答

  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入焦灼階段，要想使房地產(chǎn)市場(chǎng)順利回歸，政府必須加大自身政策的轉(zhuǎn)變。適當(dāng)降低土地成本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

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