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• 152****6345

  　一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當(dāng)然，也不會有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經(jīng)濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經(jīng)濟都是土地經(jīng)濟，離開了土地，地方經(jīng)濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經(jīng)濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅。現(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個經(jīng)濟也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學(xué)生等成長群體加入失業(yè)的失群，因為所有產(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:10
• 157****3112

  未來5年，不會跌！國家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒有多少資金的小炒客和老百姓，但對實力雄厚的炒家并沒多大影響，他們買了之后已高租金租出去，只是有原來的短線變成了長期投資！
  限購從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價值！但如果二三十年后，中國不斷發(fā)展城市不斷擴大，房子越來越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:06
• 157****8975

  2018年已經(jīng)過半
  
  這半年，亳州樓市怎么樣？
  
  以后房價走勢又會如何？
  
  **近，市統(tǒng)計局發(fā)文
  分析了1-5月份我市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
  一起來看釋放了哪些信號？
  ▼
  
  
  
  
  我市房地產(chǎn)開發(fā)市場以后走勢會如何？
  
  短期看
  
  我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售情況將逐步從高速增長態(tài)勢轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)較快增長態(tài)勢。
  
  ?一方面房我市土地供應(yīng)減少，2018年1-5月份全市房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)面積2304.12畝，占去年全年供地面積的31.9%，低于序時進度。
  
  
  
  
  
  
  
  ?其次，金融政策全面收緊，信貸額度不足，首套住房貸款執(zhí)行利率總體上行，購房條件的提高消減了購房人的積極性。
  
  
  
  ?同時去年年初以來我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積連續(xù)17個月保持高速增長，基數(shù)逐月企高，增長壓力逐漸加大。
  
  
  長遠看
  
  我市房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售市場仍有加大增長潛力。
  
  ?2017年我市總?cè)丝?50.77萬人，是人口大市，僅次于合肥、阜陽，宿州，位列全省第四，城鎮(zhèn)化率39.8%，低于全省平均水平13.7個百分點，居全省末位。
  
  
  
  據(jù)此看，未來將有大量人口進城置業(yè)，人口紅利仍待進一步釋放，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。
  
  
  
  
  
  ?從近期購房者抽樣調(diào)查中也得到印證，調(diào)查顯示我市購房者中城鎮(zhèn)人口占32.69%，農(nóng)村人口占比63.33%，外地人口3.97%，農(nóng)村人進城置業(yè)占據(jù)主流。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:14:01
• 135****7220

  一、融資政策及環(huán)境變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響
  
  二、近期銀行業(yè)相關(guān)處罰案例匯總
  
  三、房地產(chǎn)業(yè)未來融資預(yù)測
  
  
  
  1998年，《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》為我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展正式拉開帷幕。經(jīng)過了20年的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的重要增長點，為拉動經(jīng)濟的持續(xù)快速穩(wěn)定增長做出了巨大貢獻。
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，投資規(guī)模方面，2015-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為9.60、10.26和10.98萬億元，占所在年度全社會固定資產(chǎn)投資比重分別為17.08%、16.91%和17.10%。2014-2016年房地產(chǎn)增加值占GDP比重分別為5.9%、6.05%和6.48%，2017年前三季度占比比例均穩(wěn)定在6.5%。
  
  從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位依然強勢穩(wěn)固,不過在蓬勃發(fā)展的背后，投機炒作、盲目建設(shè)、庫存量過高等問題紛紛暴露。
  
  2015年底，中央經(jīng)濟工作會議正式提出的“去庫存”要求，對房地產(chǎn)業(yè)進行強勢調(diào)控。自2016年起，金融監(jiān)管部門也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道，市場輿論對房地產(chǎn)業(yè)融資形勢顯露出擔(dān)憂情緒。
  
  
  
  一、融資政策及環(huán)境變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響
  
  從2003年的《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》至今，政府多次對房地產(chǎn)業(yè)過熱發(fā)展帶來的各種問題進行宏觀調(diào)控，不過成效并不明顯。其間原因很多，但個人認為調(diào)控方向的搖擺需要負主要責(zé)任。
  
  2008年需要經(jīng)濟保增長時猛烈刺激，等經(jīng)濟數(shù)據(jù)回暖后又強力打壓，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的階段性成果付之東流的同時，也給全社會傳遞了一個錯誤信號：房地產(chǎn)業(yè)必須保證高速增長，保增長必保房地產(chǎn)業(yè)。
  
  因此，市場一度戲稱中國樓市和股市就像是尷尬的“雙生子”，一個是越壓越漲，一個是越捧越跌。
  
  本輪的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控，終于讓很多在“831大限”、“新國十條”、“國十一條”等聽起來高大上的調(diào)控政策下依然春風(fēng)無限的房地產(chǎn)企業(yè)，切實感受到了寒風(fēng)料峭。這種感受的變化，實際是源于調(diào)控內(nèi)容的變化：
  
  一是調(diào)控方向更明確。
  
  十年前國家不得不通過刺激房地產(chǎn)業(yè)保增長時，我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)還比較單一。經(jīng)過了近十年的深度調(diào)整，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，雖然房地產(chǎn)業(yè)依然舉足輕重，但對房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的依賴程度已經(jīng)明顯降低。
  
  十九大之后，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控原則再次確定就是“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，“去庫存”、“擠泡沫”的調(diào)控目標方向非常明確。
  
  二是調(diào)控手段更直接。
  
  之前對購房者的**比例、貸款利率等信貸行為進行的政策調(diào)控，旨在通過打擊需求端的炒房投機行為，進而影響供給端。
  
  而本輪調(diào)控實現(xiàn)的全金融工具對房地產(chǎn)業(yè)融資的擠壓，則是對不計成本代價、盲目建設(shè)擴張的房企資金鏈堅固程度的直接拷問。
  
  
  
  1、IPO與定向增發(fā)雙雙受限，融資規(guī)模大幅縮水，后市增長難度較大
  IPO上市方面，受各種因素影響，2016年起房企在A股市場IPO過審難度陡增，2017年全年無新房企IPO上市。
  
  定向增發(fā)方面，2016年四季度，證監(jiān)會發(fā)布指導(dǎo)意見，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金不能用于獲取土地使用權(quán)和償還銀行貸款；2017年2月，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改<上市公司非公開發(fā)行股票實施細則>的決定》，進一步提高定向增發(fā)門檻，增發(fā)規(guī)模急劇減少。據(jù)統(tǒng)計，2016年度房地產(chǎn)業(yè)股市融資總額1443.52億元，其中增發(fā)配股1426.18億元，IPO上市10.34億元；2017年度融資總額僅為350.78億元，同比規(guī)模減少75.70%。
  
  從政策和市場環(huán)境上看，房地產(chǎn)業(yè)正處于“去庫存”壓力期，行業(yè)格局和結(jié)構(gòu)可能發(fā)生深層次調(diào)整，企業(yè)資金鏈持續(xù)偏緊，風(fēng)險集聚較為明顯，IPO和定向增發(fā)政策沒有明顯松動。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)信托計劃、私募股權(quán)基金成為房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資新主力
  自2015年以來，房地產(chǎn)信托計劃、私募房地產(chǎn)股權(quán)基金發(fā)展迅速，這兩種具有相似性的新興金融工具逐步成為房地產(chǎn)業(yè)股權(quán)融資主力。
  
  房地產(chǎn)信托計劃方面，從2016年底銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》到2017年底的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開展始終采取高壓監(jiān)管方式，嚴格規(guī)范信托資金用途和流向，禁止將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)。
  
  但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，2017年房地產(chǎn)信托規(guī)?？傄?guī)模2.28萬億元，同比增長59.69%，高壓監(jiān)管態(tài)勢對信托業(yè)務(wù)影響不大。
  
  私募股權(quán)基金方面，2017年2月，基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號》（以下簡稱《第4號文件》），對私募基金投向房地產(chǎn)業(yè)進行了部分限制，在短時間內(nèi)確實引起了市場的擔(dān)憂。
  
  不過由于私募基金信息披露程度很低，同時設(shè)立采用備案制，受到監(jiān)管相對寬松，《第4號文件》設(shè)置的門檻可以通過多種游離于監(jiān)管外的合規(guī)方式輕松跨過，私募房地產(chǎn)股權(quán)基金的迅猛發(fā)展勢頭沒有發(fā)生改變。
  
  就當(dāng)前市場來看，私募房地產(chǎn)股權(quán)基金的存量并沒有準確官方數(shù)據(jù)，監(jiān)管部門對于可能存在盲目投資甚至投機行為很難采取有效措施，風(fēng)險可能無法及時暴露和防范。
  
  2018年4月27日，《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》（下簡稱《資管新規(guī)》）正式發(fā)布，對資金池和多重嵌套開展進行了限制，資管計劃與房地產(chǎn)項目之間的“多對多”和“多對一”將被叫停，而占比較大的通道類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開展也會受限。同時，合格投資者門檻提升以及對債務(wù)資金投入資管計劃的限制，也可能會對房地產(chǎn)信托計劃、私募股權(quán)基金發(fā)展產(chǎn)生一定的阻滯。
  
  
  
  3、公司信用類債券提高房地產(chǎn)企業(yè)及項目融資門檻，融資規(guī)模大幅萎縮
  經(jīng)歷了2015年證監(jiān)會對公司債發(fā)行主體擴容的“大放水”后，公司債券成為了房地產(chǎn)業(yè)的又一重要融資手段，并在2016年度達到規(guī)模頂峰。據(jù)統(tǒng)計，2016年度，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)行信用債券融資總規(guī)模1.04萬億元，其中公司債0.77萬億元，企業(yè)債券和中票約為0.09萬億元。
  
  2016年10月，滬、深交易所相繼對房地產(chǎn)企業(yè)實行“基礎(chǔ)范圍+綜合評價指標”公司債分類監(jiān)管標準，國家發(fā)改委也出臺了相關(guān)文件，嚴格禁止企業(yè)債券募集資金用于商業(yè)房地產(chǎn)項目建設(shè)運營。自此，房地產(chǎn)業(yè)通過企業(yè)債和公司債融資規(guī)模急劇縮水。
  
  2017年度房地產(chǎn)業(yè)債券發(fā)行僅0.37萬億元，規(guī)模下降64.2%。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)債券發(fā)行量僅為271億元，無單獨商業(yè)房地產(chǎn)項目獲批；公司債券發(fā)行765億元，分別減少七成和九成。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:13:55

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)it行業(yè)怎么樣？跟一般的房地產(chǎn)行業(yè)有什么區(qū)別么？
  答

  IT行業(yè)的不斷自我挑戰(zhàn)也是其吸引人的地方之一。IT行業(yè)是個腦力勞動很頻繁的行業(yè)之一，同時，也是需要時常攻克難關(guān)的一個行業(yè)。比如，軟件開發(fā)，程序設(shè)計的腦力勞動是非常繁雜的。裝飾設(shè)計，格調(diào)、色彩搭配、空間劃分等，都是需要嚴格的測繪和確定的。但是，這也是一個充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，人的意識突破，本身就很令人神往。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)的行業(yè)怎么樣？我想了解下誰告知？
  答

  我國二手房價格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場持續(xù)升溫。然而嚴峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強大威脅，同時也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)怎么樣？哪位大神了解？
  答

  如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產(chǎn)是個不錯的選擇。待遇方面，一般房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數(shù)，有人月如數(shù)萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業(yè)績?。。?！如你所說，**近房地產(chǎn)新政頻出，對房地產(chǎn)市場打壓確實很大，而且短時間之內(nèi)也很難再現(xiàn)昔日的繁榮，不過從長遠來看，這個行業(yè)還是有發(fā)展前途，因為市場需求擺在那兒，總有一天會爆發(fā)的。

  全部5個回答>
• 問 今年房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)哪些大事件 樓市趨勢怎么樣
  答

  2016年房地產(chǎn)注定成為經(jīng)濟的焦點，各種預(yù)測不絕于耳，這九種趨勢可能會主導(dǎo)今年樓市。 一、三四線城市房價下跌可能性大 開發(fā)商降價，已經(jīng)被中央提及，在庫存高企的三四線城市，降價應(yīng)該是唯一的出路。 二、一線城市房價繼續(xù)上漲 2016年一線城市囿于土地供應(yīng)量的下降，開發(fā)商爭奪土地將更加激烈，土地價格將繼續(xù)上漲，房價也會因此上漲。 三、房價必漲的城市在這 2016年，業(yè)內(nèi)預(yù)測，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州上漲勢頭**猛，這幾個城市庫存基本上降到了10個月以下，基本上由形成了賣房市場的局面，上漲是大概率事件。 四、**比例將普降至20% 2016年首套房**比例降至20%將有可能推廣至全國，包括限購城市。這在2008-2010年出現(xiàn)過。 五、10萬地王可能會出現(xiàn) 2015年末深圳8萬元/平米地王已經(jīng)出現(xiàn)，2016年一線城市資源集聚效應(yīng)將繼續(xù)增加，再加上房企融資成本下降，這個記錄被刷新已是大概率事件。 六、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)一線城市 一二線城市房價高企，再加上自元旦開始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利潤和購房者需求的雙重刺激下，改善型住房將超過剛需盤。

• 問 房地產(chǎn)怎么樣？未來發(fā)展空間如何？
  答

  在產(chǎn)品供求層面分析：1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段，由于中國處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進程中，規(guī)模開發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)?；潭冉档?，小眾群體的針對性消費，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補充形態(tài)出現(xiàn)。2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費體驗，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費階層現(xiàn)場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應(yīng)，全過程身心多維體驗。3、未來剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。4、生活品質(zhì)的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗、附加價值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴格和小眾化。

  全部3個回答>