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• 146****1196

  在產(chǎn)品供求層面分析：
  1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開(kāi)發(fā)、定制開(kāi)發(fā)將是未來(lái)城市開(kāi)發(fā)的主要潮流。過(guò)去和現(xiàn)階段，由于中國(guó)處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中，規(guī)模開(kāi)發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)?；潭冉档?，小眾群體的針對(duì)性消費(fèi)，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對(duì)穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補(bǔ)充形態(tài)出現(xiàn)。
  2、商業(yè)開(kāi)發(fā)注重全過(guò)程消費(fèi)體驗(yàn)，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗(yàn)支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費(fèi)階層現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)效果、人群和單體的休閑娛樂(lè)效應(yīng)，全過(guò)程身心多維體驗(yàn)。
  3、未來(lái)剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。
  4、生活品質(zhì)的提升，對(duì)二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對(duì)性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會(huì)更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗(yàn)、附加價(jià)值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:34
• 134****3852

  從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個(gè)不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來(lái)發(fā)展中，功能分化開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場(chǎng)催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)。
  但，由于近階段的“哄搶式”、“多數(shù)盲目型”、“產(chǎn)品形態(tài)多數(shù)雷同”形式的開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)需求選擇面擴(kuò)大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導(dǎo)向因素，近期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一次“漸段式”的洗牌和市場(chǎng)重新調(diào)整優(yōu)化。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:19
• 145****6554

  就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，其未來(lái)發(fā)展受到國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個(gè)方面的因素影響，不能單一而論。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)發(fā)展怎么樣？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三大階段：1978年以前的國(guó)家主導(dǎo)的計(jì)劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開(kāi)發(fā)試點(diǎn)階段；1998年至今的金融化開(kāi)發(fā)階段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后的三十多年里，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)極大地改善了中國(guó)龐大人口的住房問(wèn)題、消費(fèi)問(wèn)題、城市面貌，并帶動(dòng)了將近60個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成了重大影響。未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將在“城鎮(zhèn)化”、“國(guó)際化”、“智慧化”、“產(chǎn)業(yè)化”、“金融化”等發(fā)展政策和趨勢(shì)影響下，繼續(xù)對(duì)中國(guó)的發(fā)展發(fā)揮舉足輕重的作用。

  房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

  答

  房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：①城市之間房?jī)r(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無(wú)法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過(guò)去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長(zhǎng)中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長(zhǎng)迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來(lái)平米的小公寓，可以通過(guò)創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。

• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)怎么樣？知道答案的告訴下哈？
  答

  城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)怎么樣？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  由于房產(chǎn)新政的出臺(tái)的影響，進(jìn)入6月二手房交易量會(huì)有很大的萎縮，同時(shí)價(jià)格也會(huì)略有下降，這種情形會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。市場(chǎng)對(duì)負(fù)面情緒消化一段時(shí)間后，交易量和價(jià)格會(huì)慢慢的回復(fù)，畢竟，城市化進(jìn)程中巨大的需求是真切存在的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些
  答

  **近,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,任志強(qiáng)又語(yǔ)出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽(tīng)聽(tīng)他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為中國(guó)多年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平。而任志強(qiáng)則持反對(duì)意見(jiàn),他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會(huì)公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出,并在征收過(guò)程中通過(guò)轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。 對(duì)此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對(duì)意見(jiàn)。董藩認(rèn)為,中國(guó)的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平。“房地產(chǎn)稅的道路沒(méi)有的！”董藩說(shuō)。 任志強(qiáng)則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個(gè)好事,大家應(yīng)該支持,是財(cái)產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強(qiáng)稱,原來(lái)定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒(méi)有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒(méi)有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計(jì)起來(lái)大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項(xiàng)可以算出來(lái)和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營(yíng)業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。 任志強(qiáng)認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開(kāi)征都不會(huì)提上日程?！爸辽偈迤陂g出不了。”任志強(qiáng)說(shuō)。 “只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲” 此外,任志強(qiáng)還堅(jiān)持認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說(shuō)：“只要限購(gòu)還在,房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲。” “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對(duì)房地產(chǎn)而言,零頭,沒(méi)戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見(jiàn)它,老把它當(dāng)夜壺,但沒(méi)有房地產(chǎn)不行?！比沃緩?qiáng)說(shuō),“從過(guò)去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來(lái),稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒(méi)有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國(guó)哪有8%？沒(méi)戲,換句話說(shuō)也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說(shuō)是我們的購(gòu)房人支撐的,沒(méi)有每年1500多萬(wàn)套的房子,中國(guó)的稅收和什么的也都沒(méi)了?！? 任志強(qiáng)稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān),房地產(chǎn)下來(lái)它就下來(lái)。2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)17%,這時(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的過(guò)程,2005年的GDP增長(zhǎng)了18%,就是房地產(chǎn)增長(zhǎng)的初步期。而在2011年開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后,GDP的增長(zhǎng)下降到了13%,而今年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時(shí)候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強(qiáng)在會(huì)議上說(shuō)：“李克強(qiáng)總理說(shuō)希望‘去庫(kù)存’,其中一個(gè)就是要把家電業(yè)振興了。因?yàn)闆](méi)房子沒(méi)地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去?！?