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房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些

157****6130 | 2016-05-23 16:32:59

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  • 158****4660

    **近,在某經(jīng)濟學(xué)家年會上,任志強又語出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽聽他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟學(xué)家年會上,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認(rèn)為中國多年來的房地產(chǎn)發(fā)展對農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會公平。而任志強則持反對意見,他表示:“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫!” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r機推出,并在征收過程中通過轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進一步促進公平。 對此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強都持反對意見。董藩認(rèn)為,中國的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平。“房地產(chǎn)稅的道路沒有的!”董藩說。 任志強則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個好事,大家應(yīng)該支持,是財產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強稱,原來定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計起來大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項可以算出來和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營業(yè)稅,城市建設(shè)維護事業(yè)稅等。 任志強認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開征都不會提上日程?!爸辽偈迤陂g出不了?!比沃緩娬f。 “只要限購還在,房價就還會上漲” 此外,任志強還堅持認(rèn)為,房價會繼續(xù)上漲。任志強說:“只要限購還在,房價就還會上漲?!? “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對房地產(chǎn)而言,零頭,沒戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見它,老把它當(dāng)夜壺,但沒有房地產(chǎn)不行?!比沃緩娬f,“從過去10年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)中可以看出來,稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國哪有8%?沒戲,換句話說也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說是我們的購房人支撐的,沒有每年1500多萬套的房子,中國的稅收和什么的也都沒了。” 任志強稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟密切相關(guān),房地產(chǎn)下來它就下來。2004年中國的GDP增長17%,這時是進行房地產(chǎn)市場改革的過程,2005年的GDP增長了18%,就是房地產(chǎn)增長的初步期。而在2011年開始對房地產(chǎn)進行調(diào)控之后,GDP的增長下降到了13%,而今年的GDP增長預(yù)計不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強在會議上說:“李克強總理說希望‘去庫存’,其中一個就是要把家電業(yè)振興了。因為沒房子沒地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去。”

    查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

相關(guān)問題

  • 居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度,要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

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  • 影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟因素,畢竟是需要購房者用金錢去買房子的,如果大家的經(jīng)濟條件都不好,肯定沒有閑錢來買房子。同樣在一個地區(qū),如果該城市當(dāng)中擁有購買力的人群下降,或者是人口流動能力不足,也會直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場。現(xiàn)在很多二三線城市就是因為缺少了中青年這樣的有購買能力的人,所以該地區(qū)的房價一直處于疲軟的狀態(tài)。除此之外,一個城市的社會屬性也會帶動該地區(qū)的市場房價,這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房價居高不下,一來是一線大城市,人們在這里擁有更多的就業(yè)機會,二來因為一些政治和行政因素,國家也會對于這些城市進行扶持,在這里購買房產(chǎn)將來**的機會更高,所以除了居住而言,人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。

  • 影響房地產(chǎn)價格的有三大因素:第一,有房屋本身的因素。第二,有小區(qū)本身的因素。第三,就是政策的因素。許多要買房的人他們在選擇房子的時候**看重的就是價格了,目前的房產(chǎn)市場,房價一直都是越來越高的,影響房價的因素也是有比較多的。首先要說的就是房屋本身的樓層問題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣,一樓是因為樓層很低,會容易出現(xiàn)潮濕,而且也比較吵;樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔?,可能就出現(xiàn)了消防安全的隱患,也比較會容易漏雨。因此,大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商,就想到向購買一樓的購房者贈送花園,購買樓頂?shù)娜速浰吐杜_,這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的,那么房價肯定也是不會便宜的?,F(xiàn)在有很多的因素都是影響著房價的,建議購房者多了解一些相關(guān)信息,在選擇房屋的時候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

  • 1.社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如,人口密度高的地方對住房需求多,價格也就較高;家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量,從而引起住房需求的增加,也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè),當(dāng)人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候, 房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標(biāo)。當(dāng)人們消費心理趨于舒適方便時,房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加 開發(fā)成本,但同時也提高了售價。 2.政治因素 政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī),包括房地產(chǎn)價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如,目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費,從而降低住房價格,使之 與廣大居民的收入相匹配。 3.經(jīng)濟因素 經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如,當(dāng)經(jīng)濟處 于增長期時,社會對房地產(chǎn)的需求強烈,其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期 時,社會對各種房地產(chǎn)的需求減少,價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。 4.自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如,地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度,投入的成本越大,開發(fā)的房地產(chǎn)價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域,其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。 5.區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀 況等。例如,地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高,交通不方便的郊區(qū)則價格偏 低。對于商業(yè)房地產(chǎn),區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高 昂,因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6.個別因素 個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素,包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施 工質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會相應(yīng)地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn) 出來。

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  • 1、社會因素:社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如,人口密度高的地方對住房需求多,價格也就較高;家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量,從而引起住房需求的增加,也會抬高住房的價格。2、政治因素:政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī),包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如,目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費,從而降低住房價格,使之與廣大居民的收入相匹配。3、經(jīng)濟因素:經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如,當(dāng)經(jīng)濟處于增長期時,社會對房地產(chǎn)的需求強烈,其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期時,社會對各種房地產(chǎn)的需求減少,價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。4、自然因素:自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如,地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度,投入的成本越大,開發(fā)的房地產(chǎn)價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域,其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5、區(qū)域因素:區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀況等。例如,地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高,交通不方便的郊區(qū)則價格偏低。對于商業(yè)房地產(chǎn),區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高昂,因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

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