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• 147****5286

  影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟(jì)因素，畢竟是需要購房者用金錢去買房子的，如果大家的經(jīng)濟(jì)條件都不好，肯定沒有閑錢來買房子。同樣在一個地區(qū)，如果該城市當(dāng)中擁有購買力的人群下降，或者是人口流動能力不足，也會直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在很多二三線城市就是因為缺少了中青年這樣的有購買能力的人，所以該地區(qū)的房價一直處于疲軟的狀態(tài)。
  除此之外，一個城市的社會屬性也會帶動該地區(qū)的市場房價，這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房價居高不下，一來是一線大城市，人們在這里擁有更多的就業(yè)機(jī)會，二來因為一些政治和行政因素，國家也會對于這些城市進(jìn)行扶持，在這里購買房產(chǎn)將來**的機(jī)會更高，所以除了居住而言，人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:05:32

相關(guān)問題

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)價格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買房的人他們在選擇房子的時候**看重的就是價格了，目前的房產(chǎn)市場，房價一直都是越來越高的，影響房價的因素也是有比較多的。首先要說的就是房屋本身的樓層問題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣，一樓是因為樓層很低，會容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔?，可能就出現(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商，就想到向購買一樓的購房者贈送花園，購買樓頂?shù)娜速浰吐杜_，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房價肯定也是不會便宜的?，F(xiàn)在有很多的因素都是影響著房價的，建議購房者多了解一些相關(guān)信息，在選擇房屋的時候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些
  答

  1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費心理傾向于經(jīng)濟(jì)實用型的時候， 房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標(biāo)。當(dāng)人們消費心理趨于舒適方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加 開發(fā)成本，但同時也提高了售價。 2．政治因素 政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處 于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏 低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施 工質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會相應(yīng)地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn) 出來。

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• 問 ??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
  答

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

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• 問 ??有誰清楚影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的因素：房地產(chǎn)價格受各種因素的影響而發(fā)生變動，要掌握房地產(chǎn)價格的運動規(guī)律，必須弄清影響房地產(chǎn)價格的因素。根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。1、經(jīng)濟(jì)因素影響房地產(chǎn)價格的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房地產(chǎn)價格總體水平也越高。反之，房地產(chǎn)價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房地產(chǎn)價格有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來看，沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產(chǎn)價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。2、社會因素影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房地產(chǎn)價格水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的；在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史，而始終成為房地產(chǎn)價格水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產(chǎn)價格的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房地產(chǎn)價格上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房地產(chǎn)價格下降。

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• 問 房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些
  答

  **近,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上,任志強(qiáng)又語出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽聽他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為中國多年來的房地產(chǎn)發(fā)展對農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會公平。而任志強(qiáng)則持反對意見,他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)推出,并在征收過程中通過轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。 對此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對意見。董藩認(rèn)為,中國的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平?！胺康禺a(chǎn)稅的道路沒有的！”董藩說。 任志強(qiáng)則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個好事,大家應(yīng)該支持,是財產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強(qiáng)稱,原來定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計起來大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項可以算出來和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。 任志強(qiáng)認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開征都不會提上日程?！爸辽偈迤陂g出不了?！比沃緩?qiáng)說。 “只要限購還在,房價就還會上漲” 此外,任志強(qiáng)還堅持認(rèn)為,房價會繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說：“只要限購還在,房價就還會上漲?！? “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對房地產(chǎn)而言,零頭,沒戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見它,老把它當(dāng)夜壺,但沒有房地產(chǎn)不行。”任志強(qiáng)說,“從過去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來,稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國哪有8%？沒戲,換句話說也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說是我們的購房人支撐的,沒有每年1500多萬套的房子,中國的稅收和什么的也都沒了。” 任志強(qiáng)稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān),房地產(chǎn)下來它就下來。2004年中國的GDP增長17%,這時是進(jìn)行房地產(chǎn)市場改革的過程,2005年的GDP增長了18%,就是房地產(chǎn)增長的初步期。而在2011年開始對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后,GDP的增長下降到了13%,而今年的GDP增長預(yù)計不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強(qiáng)在會議上說：“李克強(qiáng)總理說希望‘去庫存’,其中一個就是要把家電業(yè)振興了。因為沒房子沒地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去。”