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• 141****4301

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
  至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:54
• 132****6664

  房地產(chǎn)**新消息有什么？
  1、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上**新消息透露，2019年開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅可能真的要來(lái)了。此次房地產(chǎn)稅計(jì)算方法確定：“按照人均免除稅費(fèi)居住面積x家庭人數(shù)。人均免除稅費(fèi)面積（扣除面積）預(yù)計(jì)確定在30－60平米，由各省人民政府自行確定。免除稅費(fèi)面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類(lèi)推。
  2、比如，張先生一家三口居住200平米面積的房子，如果居住所在地的省級(jí)政府確定免除稅費(fèi)面積為40平米，計(jì)算房地產(chǎn)稅面積應(yīng)該是：免除稅費(fèi)面積：40x3＝120平米。而實(shí)際居住為200平米－120平米，其差數(shù)80平米就應(yīng)該是計(jì)算繳納房地產(chǎn)稅的面積，然后按照房屋估值價(jià)格計(jì)算房地產(chǎn)稅。
  3、再比如，張先生一家三口人，張先生名下共有兩套房產(chǎn)，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。如果張先生所屬地區(qū)省級(jí)政府確定免除稅費(fèi)面積為40平米，那么張先生計(jì)算房地產(chǎn)稅面價(jià)：免除稅費(fèi)面積：40平米x3＝120平米。
  而居住的70平米房屋面積不足遞減免除稅費(fèi)120平米，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進(jìn)行遞減，遞減后，超出的10平米就應(yīng)該是計(jì)算繳納房地產(chǎn)稅的面積。
  房地產(chǎn)**新消息有什么？房地產(chǎn)的價(jià)格受哪些因素影響？
  房地產(chǎn)的價(jià)格受哪些因素影響？
  1、市場(chǎng)供需因素
  供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。
  需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類(lèi)型：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況，本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況，全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)總的供求狀況，本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)總的供求狀況。
  由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類(lèi)型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無(wú)影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
  2、經(jīng)濟(jì)因素
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄，消費(fèi)，投資水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(jià)（特別是建筑材料價(jià)格），建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。
  經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠(chǎng)房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)；

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:14
• 136****6995

  1、社會(huì)因素：社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。
  
  2、政治因素：政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之與廣大居民的收入相匹配。
  
  3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。
  
  4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣的地域高。
  
  5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:46:02
• 147****3443

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可分為個(gè)別因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素和法制因素。個(gè)別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢(shì)、光線(xiàn)和通風(fēng)、建筑物外觀(guān)裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會(huì)因素包括人口狀態(tài)、社會(huì)治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、財(cái)政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價(jià)水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國(guó)家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價(jià)格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價(jià)格還受購(gòu)買(mǎi)者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:45:57
• 142****0683

  房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平，既受到成本與費(fèi)用構(gòu)成的影響，同時(shí)也是其他眾
  多因素相互作用的結(jié)果。這些因素包括：
  1．社會(huì)因素
  社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口
  密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單
  位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化
  也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候，
  房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適
  方便時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加
  開(kāi)發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。
  2．政治因素
  政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格
  政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致
  力于減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之
  與廣大居民的收入相匹配。
  3．經(jīng)濟(jì)因素
  經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處
  于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期
  時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平
  也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。
  4．自然因素
  自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和
  地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就
  越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣
  的地域高。
  5．區(qū)域因素
  區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀
  況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏
  低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高
  昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。
  6．個(gè)別因素
  個(gè)別因素是指影響某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色
  調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計(jì)合理、施
  工質(zhì)量?jī)?yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會(huì)相應(yīng)地在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買(mǎi)房的人他們?cè)谶x擇房子的時(shí)候**看重的就是價(jià)格了，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一直都是越來(lái)越高的，影響房?jī)r(jià)的因素也是有比較多的。首先要說(shuō)的就是房屋本身的樓層問(wèn)題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣(mài)，一樓是因?yàn)闃菍雍艿停瑫?huì)容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔撸赡芫统霈F(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會(huì)容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就想到向購(gòu)買(mǎi)一樓的購(gòu)房者贈(zèng)送花園，購(gòu)買(mǎi)樓頂?shù)娜速?zèng)送露臺(tái)，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房?jī)r(jià)肯定也是不會(huì)便宜的。現(xiàn)在有很多的因素都是影響著房?jī)r(jià)的，建議購(gòu)房者多了解一些相關(guān)信息，在選擇房屋的時(shí)候不要被開(kāi)發(fā)商所蒙蔽。

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
  答

  1．社會(huì)因素 社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候， 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加 開(kāi)發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。 2．政治因素 政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致 力于減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處 于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平 也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。 4．自然因素 自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和 地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏 低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。 6．個(gè)別因素 個(gè)別因素是指影響某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色 調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計(jì)合理、施 工質(zhì)量?jī)?yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會(huì)相應(yīng)地在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn) 出來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)的價(jià)格是怎么定的?影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?
  答

  1、社會(huì)因素：社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。2、政治因素：政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。4、自然因素：自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣的地域高。5、區(qū)域因素：區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：房地產(chǎn)價(jià)格受各種因素的影響而發(fā)生變動(dòng)，要掌握房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，必須弄清影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價(jià)格因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。1、經(jīng)濟(jì)因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要是國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來(lái)講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房地產(chǎn)價(jià)格總體水平也越高。反之，房地產(chǎn)價(jià)格總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比，房地產(chǎn)價(jià)格有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來(lái)看，沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產(chǎn)價(jià)格水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。2、社會(huì)因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過(guò)程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的；在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房地產(chǎn)價(jià)格水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門(mén)的鼓浪嶼、青島的八大觀(guān)等。有些社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開(kāi)始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房地產(chǎn)價(jià)格下降。

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• 問(wèn) ??影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有哪些
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  影響房地產(chǎn)**為直接的因素就是經(jīng)濟(jì)因素，畢竟是需要購(gòu)房者用金錢(qián)去買(mǎi)房子的，如果大家的經(jīng)濟(jì)條件都不好，肯定沒(méi)有閑錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子。同樣在一個(gè)地區(qū)，如果該城市當(dāng)中擁有購(gòu)買(mǎi)力的人群下降，或者是人口流動(dòng)能力不足，也會(huì)直接影響到該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)在很多二三線(xiàn)城市就是因?yàn)槿鄙倭酥星嗄赀@樣的有購(gòu)買(mǎi)能力的人，所以該地區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于疲軟的狀態(tài)。除此之外，一個(gè)城市的社會(huì)屬性也會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)，這就是為什么上海北京廣州這樣的城市房?jī)r(jià)居高不下，一來(lái)是一線(xiàn)大城市，人們?cè)谶@里擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，二來(lái)因?yàn)橐恍┱魏托姓蛩?，?guó)家也會(huì)對(duì)于這些城市進(jìn)行扶持，在這里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)將來(lái)**的機(jī)會(huì)更高，所以除了居住而言，人們更多看重的是房產(chǎn)**的原因。