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• 142****6216

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當(dāng)時設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房價已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:35
• 133****1280

  地王：　　年底又現(xiàn)“地王”　　時間:2012年9月　　上榜理由:9月以來,上市房企掀起了一波拿地狂潮。根據(jù)中國證券報記者的統(tǒng)計,截至9月20日,已有20余家上市公司公告拿地,斥資金額超過70億元。2012年,在個別一線城市,開發(fā)商拿地預(yù)期向好,“地王”時有冒出,土地市場已呈現(xiàn)出回暖跡象,多地絕版地塊入市。年初土地市場冷清,昔日地王淪為菜地的不在少數(shù)。隨著樓市轉(zhuǎn)好,土地市場又一度火熱,萬柳地王事件,上海外灘地王事件層出不窮。臨近年末,土地市場更是呈現(xiàn)出供需兩旺的局面,地王頻現(xiàn)。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:29
• 134****9488

  貸款：　　貸款利率松動　　時間:2012年5月　　上榜理由:五六月各銀行紛紛放開個人首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,9月初部分銀行又開始取消首套房貸利率優(yōu)惠,風(fēng)云變幻讓購房者大為錯愕?！　?011年8月開始,由于銀行新增貸款總體偏緊,貸款利率普遍上浮,包括中農(nóng)工建在內(nèi)的商業(yè)銀行率先取消首套房貸優(yōu)惠利率,隨后,中小商業(yè)銀行陸續(xù)跟進。**終,幾乎所有商業(yè)銀行都取消了首套房優(yōu)惠利率,**為緊張時期,首套房貸利率還會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%～10%不等。這種局面一直維持到2012年3月。隨著市場回暖,銀行貸款利率有所松動,并有銀行開始恢復(fù)八五折優(yōu)惠。到2012年5月,各大銀行陸續(xù)恢復(fù)八五折優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:23
• 132****8067

  剛需：　　剛需成為今年市場的主力軍　　時間:2012年4月　　上榜理由:在限購令嚴格政策的調(diào)控下,剛需這一名詞充斥于各大媒體以及房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤內(nèi)。在投資性需求遭到抑制的情況下,剛需族的需求成為房地產(chǎn)商的救命稻草,而在房價幾***穩(wěn)、沒有回落跡象的房地產(chǎn)市場中,剛需也得以全面釋放。從觀望情緒濃厚到各樓盤火熱的場面,都證明了剛需族的旺盛需求。剛需族對于房地產(chǎn)消化庫存,回籠資金起到了積極的作用。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:11
• 151****9108

  合理房價　　合理房價:堅決抑制不合理需求　　時間:2012年3月　　上榜理由:3月14日,國務(wù)院總理溫***在十一屆全國人大五次會議的記者會上給出了“合理房價”的含義:“合理的房價,應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng),房價與投入和合理的利潤相匹配?！痹诟鞣N場合多次指出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,即使在經(jīng)濟下行壓力加大提出“穩(wěn)增長更重要”之時,溫總理仍強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。2012年上半年以來,各地樓市微調(diào)不斷,但涉及限價、限購的均被叫停,另有一些城市,如廈門、湖南、石家莊和河南相繼否認媒體報道的樓市政策微調(diào)傳聞。針對媒體報道調(diào)控將會放松,國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部四部委相繼表態(tài),否認放松。6月18日,住建部發(fā)言人強調(diào),當(dāng)前各地要堅決按照中央要求,繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作,特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調(diào)控成果。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:04
• 145****1134

  降息：　　央行3年半來首次降息　　時間:2012年6月8日　　上榜理由:央行3年半來首次降息,加強購買預(yù)期,促進樓市回暖?！　≈袊嗣胥y行決定,自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后,一年期存款利率為3.25%,一年期貸款利率為6.31%。這是央行時隔三年半來首次降息?！　⊙胄薪迪⒔M合拳釋放三大政策信號:1、“穩(wěn)增長”實質(zhì)性舉措；2、利率市場化鮮明信號；3、貨幣政策寬松新動向。此次降息雖然帶來諸多利好信號,但短時間內(nèi)對房地產(chǎn)不會有太大的影響。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:17:00
• 153****7468

  小產(chǎn)權(quán)房：　　國土資源部:今年將試點清理小產(chǎn)權(quán)房　　時間:2012年2月　　上榜理由:小產(chǎn)權(quán)房已占到中國村鎮(zhèn)住房總量的20%,不難想象,因此會有多少集體土地因此而被占用,會有多少市場公平與法律公正因此遭到傷害?！　?月22日國土資源部執(zhí)法檢查局巡視員王宗亞強調(diào),小產(chǎn)權(quán)房不會受法律保護,也不會給登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定,城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)證,但是對小產(chǎn)權(quán)房等違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:16:45

相關(guān)問題

• 問 2012年度房地產(chǎn)業(yè)大事件都有哪些？
  答

  城鎮(zhèn)化提到新高度，將利好房地產(chǎn)發(fā)展??事件：2012年，國務(wù)院副總理李克強在多個場合強調(diào)中國未來幾十年**大發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，協(xié)調(diào)推進城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇。 2012年9月，在省部級領(lǐng)導(dǎo)干部推進城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班的學(xué)員座談會上，李克強再次提城鎮(zhèn)化，指出城鎮(zhèn)化是我國擴大內(nèi)需潛力之所在。11月8日，在中國共 產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上，胡***主席在報告中指出要堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)。這是歷 次報告中首次提出“新型城鎮(zhèn)化”并將城鎮(zhèn)化提到一個新的高度。12月16日，中央經(jīng)濟工作會議提出將積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量作為明年經(jīng)濟 工作的六大任務(wù)之一。

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• 問 2012年樓市標(biāo)志性事件有哪些？
  答

  綠城賣地賣股斷臂求生　　事件回顧：在停牌一天之后，6月8日下午，綠城中國控股有限公司在杭州召開新聞發(fā)布會，宣布向香港九龍倉配股，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。兩次配股完成后，九龍倉將持有綠城中國24.6%股權(quán)，成為綠城第二大股東。而綠城中國副主席兼總裁壽柏年在會上也表示，2012年公司的首要目標(biāo)是圖生存?！　　∈聦嵣?，今年以來，綠城已經(jīng)多次賣項目割肉換現(xiàn)金，據(jù)悉，去年12月以來，綠城已處置了多個項目，總回籠資金超過60億元。壽柏年更是強調(diào)，要主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個億?！　　」?，6月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項目給融創(chuàng)中國，套現(xiàn)金額達33.72億元，其中7個項目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手，同時綠城與融創(chuàng)成立合營公司。

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• 問 2015深圳樓市十大事件包括哪些 除了房價上漲還有什么
  答

  盤點十個深圳2015的地產(chǎn)大事件，看看過去的一年深圳的樓市究竟瘋狂在哪里。 1、330新政出臺 3月30日，中央放出房地產(chǎn)政策大招，即政策一：對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**比例調(diào)整為不低于40%；政策二：使用住房公積金貸款的，**低**20%;擁有一套住房并已還清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**比例30%。政策三：個人將購買的2年以上（含兩年）的普通商品房對外銷售的，免征營業(yè)稅。330政策出臺后，深圳的房價和成交量迅猛上升。 點評：330政策一出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的瘋狂有政策的推波助瀾。買房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時把房價也激起來了。 2、二手房反價 自“3?30”房產(chǎn)新政后，廣東省深圳乃至全國的房價一路飆升，二手房市場被激活，反價違約糾紛不斷，深圳市史無前例出現(xiàn)了大規(guī)模的“毀約潮”，社會誠信承受著嚴峻考驗。深圳二手房業(yè)主反價更是成常態(tài)，業(yè)主捂盤惜售現(xiàn)象時有發(fā)生。有業(yè)主簽了合同收了定金，卻開始反價，或直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見。6月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價毀約成被告，新政后深圳首例強制交易案開庭。 點評：誠信還是要講的，畢竟房子可以再賣過，信譽可是回不來了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。 3、日光盤 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。而開盤現(xiàn)場人數(shù)眾多，開盤現(xiàn)場勝似演唱會的鴻榮源?壹城中心的開盤更是引人矚目。11月17日，6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源，推出房源全部售罄，創(chuàng)造了日光盤。 點評：開盤現(xiàn)場規(guī)模已達到演唱會的規(guī)模。無數(shù)日光盤誕生，樓市的瘋狂在喧囂，人們在開盤現(xiàn)場上演了一場又一場搶房大戰(zhàn)。 4、頂級豪宅數(shù)量深圳居全國第四 一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國，頂級豪宅（單套總價超過5000萬元）僅分布于九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、?？?、三亞，深圳位列第四。據(jù)悉，深圳頂豪市場繼2015年集中爆發(fā)后，2016年將成為深圳的超豪元年。其中，千萬級別豪宅供應(yīng)量將達到萬套以上，3000萬元／套的豪宅供應(yīng)約2000套，4000萬元－5000萬元／套豪宅約650套。 點評：深圳的豪宅沒有**豪，只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價格靠攏，曾經(jīng)的豪宅價格在現(xiàn)階段已然成為剛需價。 5、地產(chǎn)中介大戰(zhàn) 地產(chǎn)中介之間的競爭在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線上線下的O2O比拼不停：鏈家地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)，上線了租房移動APP“丁丁租房”，打出“租客免傭金”的口號。中原地產(chǎn)全新推出“好房子”O(jiān)2O平臺。鏈家進入深圳后，與中原地產(chǎn)交鋒不斷，雙方在O2O平臺、門店數(shù)量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競爭，地產(chǎn)中介也存在合作的可能，58同城重金收購安居客；鏈家宣布與深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中聯(lián)全面合并。 點評：沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友。想要捕獲購房者的心，得先從服務(wù)上下工夫。對于他們而言，實惠、服務(wù)周到才是消費的根本。 6、深圳客涌入臨深片區(qū) 交通便利，房價較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買房的理由。數(shù)據(jù)顯示，深圳客在東莞“臨深片區(qū)”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%,大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達75%。2015年11月東莞“大臨深片區(qū)”（鳳崗、塘廈、清溪等約12個區(qū)域）整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區(qū)”均價約8914元/平方米，同比上漲僅1%。 點評：有錢的深圳人就是任性，深圳買不起就去東莞和其他臨深片區(qū)買買買。東莞的房價也因這些購房者的到來上漲了，東莞人民是該開心呢還是郁悶?zāi)兀? 7、深圳房價全國領(lǐng)漲 深圳已經(jīng)在房價“漲漲漲”的路上越走越遠了，深圳的房價漲幅已經(jīng)領(lǐng)漲全國12個月之久。這一“事跡”還被入選為“2015中國房產(chǎn)十大事件”。同時，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，由于當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳房價暫不會大跌。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價格26691元/平方米。11月一手住宅成交均價為44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 點評：世界上**遙遠的距離莫過于工資水平趕不上房價的上漲速度，只能望房興嘆。 8、土地拍賣市場火熱 土地資源稀缺的深圳，今年僅有四幅居住用地拍賣。2月6日，首個由政府主導(dǎo)的舊住宅小區(qū)改造項目——鹿丹村進行土地拍賣。全場歷經(jīng)70輪激烈競拍，中海地產(chǎn)以8.88億，可售面積樓面價達22055元/平方米的樓面價拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信達坤潤置業(yè)30.3億競得坪山新區(qū)一宗居住用地，折合樓面價2.5萬元/平方米。12月25日，寶安尖崗山兩宗住宅用地，均由福建中維房地產(chǎn)開發(fā)公司競得，成交總價為57億元。其中一宗地的折合樓面價79907元/平方米，成為2015全國樓面價地王。 點評：全年僅推出的四塊宗地炙手可熱，房企們紛紛不惜重金砸錢買地，連外來的開發(fā)商都開始將目光投向深圳了。拍賣的每塊居住用地的價格都比前一塊的高，第四宗地更刷出新地王。 9、萬寶之戰(zhàn) 在今年，資本市場**轟動的莫過于寶能大舉增持萬科股權(quán)。從2015年7月至12月，“寶能系”曾先后四次舉牌萬科，并借此超越華潤，穩(wěn)坐萬科的第一大股東之位。寶能系強勢舉牌成為萬科第一大股東，萬科公開表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了王石和萬科管理層發(fā)力反擊。萬科與安邦城下結(jié)盟，“寶萬之爭”出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 點評：萬寶之戰(zhàn)跌宕起伏，迷霧重重，多方勢力暗里角逐，但不到**后一刻，結(jié)果尚不得知。 10、佳兆業(yè)復(fù)活 去年11月底，佳兆業(yè)集團在深銷售的5個樓盤—佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號，除了前海廣場外，其他4個樓盤都被鎖盤。經(jīng)統(tǒng)計，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，這4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。事件發(fā)生一年后，11月6日，佳兆業(yè)前海廣場項目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆業(yè)城市廣場所有未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變?yōu)椤捌诜看邸睜顟B(tài)，僅有200多套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 點評：從鎖盤到復(fù)活，佳兆業(yè)的業(yè)主們雖然驚心動魄，但總歸虛驚一場。雖房價漲了一輪，但幸好佳兆業(yè)以原價銷售，這也算是一年等待的補償吧。

• 問 今年房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)哪些大事件 樓市趨勢怎么樣
  答

  2016年房地產(chǎn)注定成為經(jīng)濟的焦點，各種預(yù)測不絕于耳，這九種趨勢可能會主導(dǎo)今年樓市。 一、三四線城市房價下跌可能性大 開發(fā)商降價，已經(jīng)被中央提及，在庫存高企的三四線城市，降價應(yīng)該是唯一的出路。 二、一線城市房價繼續(xù)上漲 2016年一線城市囿于土地供應(yīng)量的下降，開發(fā)商爭奪土地將更加激烈，土地價格將繼續(xù)上漲，房價也會因此上漲。 三、房價必漲的城市在這 2016年，業(yè)內(nèi)預(yù)測，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州上漲勢頭**猛，這幾個城市庫存基本上降到了10個月以下，基本上由形成了賣房市場的局面，上漲是大概率事件。 四、**比例將普降至20% 2016年首套房**比例降至20%將有可能推廣至全國，包括限購城市。這在2008-2010年出現(xiàn)過。 五、10萬地王可能會出現(xiàn) 2015年末深圳8萬元/平米地王已經(jīng)出現(xiàn)，2016年一線城市資源集聚效應(yīng)將繼續(xù)增加，再加上房企融資成本下降，這個記錄被刷新已是大概率事件。 六、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)一線城市 一二線城市房價高企，再加上自元旦開始，二孩全面生效，改善型需求上升，在房企利潤和購房者需求的雙重刺激下，改善型住房將超過剛需盤。

• 問 8月天津房價如何變化 有哪些大事件影響房價
  答

  8月份天津又有不少好事兒發(fā)生，從生活到休閑到醫(yī)療，可謂面面俱到，這些好消息不僅與大家的生活息息相關(guān)，會給大家?guī)硪幌盗械谋憷?，同時也暗藏了房價變化的玄機。個中緣由且聽小編慢慢道來。 一、一中心醫(yī)院新址選定侯臺 一中心醫(yī)院新址位于西青區(qū)侯臺，于今年8月開工建設(shè)，建成之后日門診接診量可達到6000-7000人次，并設(shè)置直升機停機坪。今后將會是天津又一大綜合性醫(yī)院。對于購房者來說，除了交通之外，醫(yī)療配套是很多人都關(guān)心的問題，特別是家中有老人或孩子的家庭對此更加重視。醫(yī)院建成之后，相信會帶動周邊樓盤的關(guān)注度。 二、地鐵7號線和11號線8月啟動初期工作 說起選房子**關(guān)注的要素，相信大部分人都會認為是交通。多數(shù)購房者更青睞于地鐵房，相對于公交車來說，地鐵有時間精準(zhǔn)、速度更快、不會發(fā)生堵車現(xiàn)象等優(yōu)勢，因此不少樓盤逢鐵必漲也就順理成章了。地鐵7號線和11號線未來建成將會再度造就一批新的地鐵房，彼時這些樓盤將很難不漲價。 三、綠化界“奧林匹克”綠博會8月開幕 北京首次申奧成功后，“鳥巢”周邊房價飆升20倍。冬奧會申辦之際，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言房價還將上漲。綠博會雖不像奧運會和冬奧會影響那么大，但歷時兩個月的全國性的綠化博覽會還是有一定影響力的，不僅可以帶動武清下朱莊綠博園附近區(qū)域知名度的提升，為綠博會而進行的周邊配套建設(shè)也勢必會帶動周邊樓盤價格的上漲。