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• 134****2308

  小編今天要說的是好的戶型，不是好的房子。僅僅從戶型的角度來說，它不分面積大小，不分價格高低。一般來說，好的戶型在功能性和舒適性方面都能做到十分合理。 從功能性角度來說，好的戶型要滿足居住需求，至少在房間數(shù)量、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、小書房等方面要設計合理； 從舒適性的角度來說，在保證功能區(qū)的前提下，考慮戶型朝向、朝南的面寬、各功能間位置布局、干濕分離、動靜分離等細節(jié)問題。 在一些專家眼里，好的戶型要有以下特點： 1、能夠?qū)?yōu)勢放大的戶型算是好戶型。 在中國北方，采光是衡量一套房子戶型設計**重要的標準，所以南面開間越大越好，拿北京來說，普通的兩居室，如果能夠做到客廳和兩個臥室都能朝南，而其他衛(wèi)生間廚房燈等相對次重要的功能區(qū)朝北就很好了。 再比如景觀，類似于海景房、江景房等景觀因素占主導優(yōu)勢的房子，在設計戶型時，需要優(yōu)先考慮將景觀優(yōu)勢放大，這種戶型在設計時一般將客廳放大，其次是主臥，其他功能間則不做更多的考慮。因為客廳和主臥是**重要的觀景功能區(qū)，有了這兩個觀景區(qū)，就夠了。 2、戶型要和目標購買人群匹配 房子承載的是人的居住生活方式，不同的人群對房子的訴求不盡相同，有的人只需要個單身公寓，有的人則需要三室一廳的大房子，還有的人需要別墅。你不可能滿足所有人，戶型必須滿足目標購買人群的需求，還得給他們一定的改造空間。 挑選戶型的一些小建議 1、經(jīng)濟許可的家庭**好不要選臨街的房子，噪音真的很煩人。 2、普通平層戶型，多個臥室**好分開設計，如果中間只隔一堵墻，私密性大打折扣，你懂得。 3、樓間距大的戶型不錯，對采光很好，私密性也不錯。 4、南北通透，這個不用多說了，采光，通風都不錯。 5、戶型要方正，減少雞肋面積。 6、**后一本正經(jīng)地說一句，衛(wèi)生間的們還是不要對著臥室或者廚房比較好。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12

相關問題

• 問 好的房屋戶型應該是什么樣的？怎樣選擇好戶型？
  答

  在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。

• 問 買房選戶型應該注意什么 好的廚房應該是什么樣的
  答

  買房選戶型除了看各功能區(qū)的整體布局，還要看各個房間是否設置合理。對于家里的女主人來說，尤其要看看廚房好不好用。廚房是為一個家人烹飪美食的地方，是美好生活的一個源頭，而且冰箱、燃氣灶、油煙機、烤箱、微波爐等眾多電器都在廚房里，如何擺放也是個技術活兒。 廚房多大合適？ 廚房**主要的功能是做飯，那么**合適的面積大小莫過于能讓掌廚人既能活動開來又能節(jié)省使用面積。按照《住宅設計規(guī)范》的要求，廚房面積應不小于5平方米，小于5平方米，會顯得比較局促，而且在做菜時會導致空氣不流通，熱量散發(fā)較慢。按現(xiàn)在的住宅面積大小，6-8平方米的廚房設計比較合適，可以容納兩三個人在里面操作。 廚房形狀有哪些？ 常見的廚房形狀有一字型、U形、L形、島臺形等。 一字形 將所有的電器、柜子沿著一面墻是連續(xù)布置，操作都在一條直線上進行。這樣的廚房形狀比較適合一個人在廚房操作。但這樣長條形的設置，可以節(jié)省面寬，在小戶型里比較常見。 L形 是**常見的廚房設計，這種方式是在兩面相連的墻之間劃分區(qū)域，這個工作三角可以讓1人以上同時操作。爐灶、水槽、消毒柜以及冰箱，每個工作站之間都留有操作臺面，防止濺灑和物品太過擁擠。 U形 是目前來看**好的布置方式，它可以容納多人操作，操作動線也更為合理。這種布置方式一般比較適合大戶型。兩排相對的柜子之間須至少保持120cm的間距，保證有足夠的空間。 島臺形 這種布置方式有更多的操作臺面和儲物空間，便于多人同時在廚房工作。廚柜與廚房島之間至少要有120cm的距離，以確保有足夠的走動空間和柜門、抽屜開啟的空間。島臺型，需要的空間較大，如廚房不夠?qū)挻?，一般會將其與客廳之間打通，比較適合西餐習慣的家庭。 廚房的位置在哪兒合適？ 廚房的位置安排的原則就是遠離臥室，因為廚房會產(chǎn)生大量的油煙、噪聲，**好離玄關近，這樣垃圾、噪聲、油煙就可以遠離室內(nèi)。 廚房和衛(wèi)生間管道比較多，如果挨得越近，裝修成本、能源成本都會更低。 而廚房和餐廳應該布局緊密，挨著或者連著，這樣對于做菜和就餐比較方便。 廚房必須要帶窗戶 廚房氣味比較大，所以必須要帶窗戶，如果不帶窗戶，開火的時候嗆傷人，廚房都可能變臭。廚房**好是帶一個陽臺，這樣不只有利于散除氣味帶陽臺的廚房，還具有儲物的功效，如果有陽光的話，還能殺菌消毒。使得空間感更加寬闊，射入廚房的自然陽光是廚房殺菌的好幫手。 在買房選戶型的時候，除了注重臥室、客廳的布局，廚房的考察也是有大學問的。畢竟民以食為天，廚房方便好用了，掌廚人就心里高興了，那一家人的幸福感都會提升的喲。

• 問 ??住宅經(jīng)典戶型應該是什么樣的？
  答

  九八流行款戶型！經(jīng)常有人這樣叫，是指南北通透的戶型，一般指的是2室的。廳跟廚房通透，南北臥室，臥室中間是廁所。

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• 問 **好房地產(chǎn)應該是啥樣的呢？
  答

  2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析　　2013年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進的一年。 在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢，各線城市、各類地王紀錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資?！　‰S著市場成交的持續(xù)上行，7家房企沖刺“千億俱樂部”?！　∨c之相應的是，新一屆政府執(zhí)政、十八屆三中全會召開，未來房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新的政策挑戰(zhàn)，整個行業(yè)也在孕育未來發(fā)展的深度變革，經(jīng)過對全年數(shù)據(jù)、政策、房企年報的分析和對房地產(chǎn)行業(yè)的理解，提出以下2014年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢。　　一、政策兩極分化：一線政策仍將強化，二、三線城市預計將適當放寬　　三中全會基調(diào)是理順政府與市場的關系，但房地產(chǎn)市場化機制的形成是一個漸進過程， 2013 年房地產(chǎn)市場量價齊升，部分一二線城市房價飆漲，因此以限購限貸為代表的行政性調(diào)控短期內(nèi)仍不會全面退出，而這也是現(xiàn)階段政府的無奈之舉，當務之急是加快房地產(chǎn)制度的改革和完善進程，為市場真正成為房地產(chǎn)的主導力量作好準備。當然，房地產(chǎn)市場供需情況地區(qū)差異較大，從目前來看，過去十年全國“一刀切” 式的調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了改變，中央層面上全局性的政策調(diào)控不會出現(xiàn)?！　某鞘袑用嫔峡矗痪€城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)，而例如房產(chǎn)稅擴圍、土地流轉改革等，在一線城市先行落地機會也較大?！　　　∫虼?，繼續(xù)適當壓制需求釋放，爭取更多時間從供應入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解決房價上漲過快問題。大部分二、三線城市政策面將有序放寬，近幾年這類城市房價呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)增長，主要與當?shù)谿DP 增長、人均收入水平提升以及貨幣流動性充裕等因素相關，房地產(chǎn)市場相對健康，政府過多的干預將有違市場性原則，這也不是新一屆政府的整體態(tài)度，2014年，這類城市回歸市場化將是大趨勢，即便短期內(nèi)限購限貸政策不會在明文上退出，其執(zhí)行層面的松動也將成為可能?！　《?、投資持續(xù)增長　　本輪行業(yè)新開工面積增速走勢，在2012年6月觸及低點后緩慢回升，2013年4月起累計增速回歸正數(shù)，而后幾個月雖然震蕩上行，但上漲速度遠不及2009年，這一方面是由于2011年土地市場成交大幅萎縮所致，另一方面也表明2013年企業(yè)層面對房地產(chǎn)調(diào)控會否重啟仍心存忌憚。另外，本輪去庫存截至當前，各城市之間庫存水平存在明顯的結構性差異，一二線城市庫存下降較快，北京等城市已降至歷史低點，而三線城市庫存依然有壓力，這也是本輪新開工面積增速回升較為緩慢的原因之一?！　⌒麻_工增速回升緩慢，可能會導致回升的周期拉長，且在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸明朗，企業(yè)預期穩(wěn)定的背景下，開工熱度將有提升，明年新開工面積增速的回升還將持續(xù)，預計全年增速升至13%左右?！　》康禺a(chǎn)投資方面，2013年上半年單月增速高位震蕩，下半年自8月起開始出現(xiàn)略微震蕩下行的態(tài)勢，但累計增速整體仍保持在19.2%的水平，較上半年下滑幅度不大;2013年年底信貸緊張，成交增速逐漸收窄，預計11-12月銷售增速不會有太好表現(xiàn)，此情況下企業(yè)投資熱情一般，全年增速可能降至19%以下?！　?014年隨著行業(yè)整體進入平穩(wěn)運行期，調(diào)控政策預期將穩(wěn)定，企業(yè)投資開工意愿較強，且2013年房企拿地數(shù)量增多，明年新開工增速回升，對投資增速有一定支撐作用，預計2014年房地產(chǎn)投資增速將在25%左右?！　∪⑹袌鲆廊幌蚝?，一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲后穩(wěn)　　從供應層面上看，2013年年底一線城市因房價調(diào)控壓力推遲高價盤的預售證審批，這部分供給或?qū)⑼七t至明年一季度，而2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交也將在明年下半年之后形成住宅新增供應，因此一線城市層面上2014年總體供應走勢應是穩(wěn)中有增，其中北京和深圳增幅大約在30%左右，上海和廣州則基本與2013年持平?！　某山粚用嫔峡矗?013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平，由于明年政策面依然看緊，估計市場銷售速度大致將和2013年持平，總體上看， 2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平?！　姆績r角度看，一線城市2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)，其中上半年在市場慣性的作用下新盤價格仍將穩(wěn)定上漲，尤其是2013年年底因信貸緊縮而推遲購房的需求在明年初將集中入市，這一定程度上將提升開發(fā)商銷售預期，其定價也將具有更大上漲空間;而下半年之后，政策面持續(xù)收緊的影響將持續(xù)發(fā)酵，主要的變數(shù)有兩方面：其一是新一輪局部政策收緊有可能出臺，目標可能是二套房貸或存量房稅收，其二是預售證管理再度啟動，兩者無疑都將對市場交易熱情造成壓力，從而平抑房價漲勢?！　《€城市：市場供求兩旺，房價呈穩(wěn)步上漲格局　　從供應層面上看，與一線城市相同點是2012年下半年以來土地市場成交的放量，不同點是二線城市城區(qū)可供開發(fā)的土地規(guī)模更充足，從數(shù)據(jù)預期中看，南京、武漢、長沙、寧波、昆明等2014年新房供應量增幅均超過30%，而重慶、成都、沈陽、廈門等城市增幅也在10%以上，從這個角度看，二線城市明年的供應擴張是全方位的。　　從成交層面上看，受政策寬松和供應擴張的雙重利好，二線城市明年成交量的走勢持看好態(tài)度，從2013年一二線城市成交增幅對比來看，二線城市即明顯高于一線，明年這一特征將繼續(xù)維持，其中昆明、長春、合肥、長沙等處于房地產(chǎn)市場成長期內(nèi)的城市更將順勢進入各自的高增長階段。　　從房價角度看，二線城市房價穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢，尤其是相當一部分二線城市需求結構以首置首改型群體為主，這類群體對價格的敏感度較高，部分2013年房價上漲較快的區(qū)域板塊明年客觀上講有放緩的需要。　　三線城市：部分城市面臨去庫存壓力，兩大因素推動房價上漲　　從供應層面上看，三線城市市場供應總體充足，個別城市在前兩年整個行業(yè)投資傾向下目前甚至出現(xiàn)庫存過剩的情況。從成交層面上看，在一二線城市政策面回歸平靜的背景下，三線城市市場主要依靠本地需求來去化庫存，成交增速較過往兩年將進一步放緩，而部分之前在投資熱潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市場將進入調(diào)整期，成交規(guī)模擴張進度將停滯。從房價角度看，三線城市房價總體將處于穩(wěn)步上漲的軌道中，其動力除了城市市場本身的增長，也來自于和一二線城市的比價效應，另外，部分近兩年市場投資過熱、房價快速上漲的三線城市未來1-2年內(nèi)都將進入階段性盤整狀態(tài)?！　∷摹⑼恋厥袌鰧⑾葥P后抑，一二線城市成交量價平穩(wěn)增長　　2013年，土地市場整體火熱，尤其是下半年以來地王頻出，預計2014年的土地市場土地供應成交量整體穩(wěn)步增長，并呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢。具體來看，上半年各地推地熱潮仍將持續(xù)，土地成交也將延續(xù)2013年年底的良好局面，在這之后，成交量增長勢頭將有所緩和，一方面企業(yè)經(jīng)過持續(xù)拿地后，土地儲備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預計下半年融資環(huán)境將有所收緊，企業(yè)將加強資金管控。　　從各線城市來看，一線城市土地成交量將繼續(xù)在2013年的基礎上小幅增長，尤其是上海、北京、廣州，而深圳的城市更新項目仍然會受到較廣泛的關注，二線城市歷年土地供應較為充足，因而土地成交量不會出現(xiàn)大起大落的情況，而部分較具潛力的三四線城市在明年可能迎來一小波成交量補漲期，主要是企業(yè)出于平衡土地儲備結構的考慮，明年在這類城市的拿地量將小幅增長。　　土地價格整體穩(wěn)步提升將是大概率事件，尤其是一線城市，具體來看，全國重點城市一季度土地價格或出現(xiàn)一定的降幅，但隨著淡季過去，土地價格還將回歸上行通道，因而二季度可以看做房企補充土地儲備的窗口期。如果下半年的宏觀政策依然平穩(wěn)過渡，土地價格不會出現(xiàn)明顯回落。從流拍、溢價來看，2014年流拍地塊占比仍然維持低位，而高溢價地塊占比會比2013年有所回落?！　∥濉⑵髽I(yè)銷售業(yè)績和融資總量保持增長房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)“兩升一降”的發(fā)展格局，即房企業(yè)績繼續(xù)快速增長，融資將延續(xù)2013年火爆勢頭，企業(yè)拿地力度則會下降?！　∈紫?，房企業(yè)績方面，明年會繼續(xù)快速上升。一個重要的原因是2013年房企拿地較多，這些項目預計將于明年上半年形成集中推案;而由政策面主導的房市行情預計在去行政化進程中不會有大的改變，因此企業(yè)銷售會水漲船高，有一個新的突破。在城市能級上，預計一二線繼續(xù)會是主力銷售貢獻區(qū)域，但隨著中小城鎮(zhèn)的戶籍放開，以及國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正式公布，部分有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線的房地產(chǎn)機遇全面開啟，眾房企將實現(xiàn)平衡布局?！　∑浯?，房企融資方面，上半年將延續(xù)火爆的融資勢頭。明年還將有更多的房企赴港IPO，A股融資閘門將正式打開，2013年提出發(fā)債、重組等融資方案的企業(yè)將獲得批準，但是IPO放開的可能性不大。房企海外發(fā)債的總額將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。但下半年開始，由于貨幣政策的收緊預期，企業(yè)的融資難度將加大，融資成本將逐漸提高，企業(yè)應適當控制手頭現(xiàn)金。但總體來看，明年企業(yè)融資總量將保持增長。

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• 問 好的房地產(chǎn)公司應該是啥樣的 ？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的類型從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。主要業(yè)務范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類企業(yè)又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)等。物業(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務型企業(yè)。這類企業(yè)的業(yè)務范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務、搬家服務，以及其他經(jīng)營服務等。簡單來說，房地產(chǎn)公司有投資商、開發(fā)商、中介商、物業(yè)商幾種。不方便透露名字的情況很多。譬如投資商一般很少出面，因此他們基本上都不透露名字。開發(fā)商是管項目運營和資金支配的，對于很多低端客戶或者老百姓也很少透露名字。中介商屬于智囊團類型，背后出謀劃策，比較低調(diào)和中立，對政府部門、低端客戶或者老百姓都很少透露名字。物業(yè)商是直接跟業(yè)主打交道的，所以會比較透明，一般不會不方便透露名字，除非出現(xiàn)利益糾紛想逃避責任。總的來說，你分析房地產(chǎn)公司為何不方便透露名字，應該具體問題具體分析，單純從企業(yè)性質(zhì)來考慮是不透的?？梢栽囍治鱿吕骊P系鏈條。

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