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  “國(guó)五條”細(xì)則未至，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中66個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。中國(guó)樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科的王石近日就公開發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國(guó)樓市泡沫，到底離我們有多遠(yuǎn)？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房?jī)r(jià)泡沫破滅在即 ??談到對(duì)樓市泡沫的探討，中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀曾多次預(yù)測(cè)樓市泡沫的破滅時(shí)間，并在2012年9月份時(shí)公開表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型?！? ??如今3月已過大半，房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。而中國(guó)地產(chǎn)大佬萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在微博中發(fā)出警示“中國(guó)樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對(duì)于樓市泡沫的問題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅(jiān)持自己的預(yù)測(cè)。 ??“中國(guó)樓市本輪的泡沫的出現(xiàn)是貨幣推動(dòng)的，無(wú)限量的貨幣發(fā)行推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)讓決策層很為難，不投放貨幣，經(jīng)濟(jì)上不去，投放了貨幣，房?jī)r(jià)就上漲。”牛刀說，導(dǎo)致中國(guó)樓市泡沫的大部分原因是投機(jī)資金炒作，而這部分錢一方面是國(guó)外的熱錢，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現(xiàn)在外資出逃中國(guó)，反腐力度加大導(dǎo)致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導(dǎo)致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產(chǎn)泡沫怎么可能不破？現(xiàn)在只是什么時(shí)候破的問題?！迸５墩f。 ??他說，目前政府出臺(tái)的“國(guó)五條”政策只是力求暫時(shí)冰凍二手房交易，把投資這部分錢冷凍起來，就是在推遲泡沫破裂的時(shí)間，而3月后新政策將調(diào)控樓市，這也是泡沫破裂的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會(huì)破 ??與牛刀的觀點(diǎn)相比，市場(chǎng)上還存在著另外一種聲音，即房?jī)r(jià)泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立在接受記者采訪時(shí)談到，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來看，確實(shí)存在著一些矛盾。 ??“首先，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果以工薪階層的收入來衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國(guó)不同于美國(guó)，中國(guó)人依靠金融杠桿實(shí)現(xiàn)買房的人比美國(guó)少得多。美國(guó)人大部分都是貸款買房，而在中國(guó)去年房地產(chǎn)銷售6萬(wàn)億的收入中，通過貸款實(shí)現(xiàn)的比例很小，大部分的資金是來自現(xiàn)金購(gòu)房。”他說。 ??尹中立說，這就出現(xiàn)了一個(gè)矛盾，即大多數(shù)的人買不起房，而有少數(shù)人的購(gòu)買力卻極強(qiáng)，對(duì)樓市走勢(shì)造成影響。 ??他說，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素有兩點(diǎn)，一個(gè)是收入分配的調(diào)整，另外一個(gè)就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房?jī)r(jià)的問題就無(wú)從解決?！边@兩個(gè)問題不解決，房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，那泡沫自然就不會(huì)破。 ??中立派：是泡沫就會(huì)破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點(diǎn)，介于以上二者之間。 ??上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲并不是短期的價(jià)格博弈，而是時(shí)代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加劇，城市人口、產(chǎn)業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場(chǎng)會(huì)逐漸均衡下來。是泡沫就會(huì)破裂，但是隨后就是理性市場(chǎng)的建立。 ??他指出，目前的房?jī)r(jià)上漲，根源是城市化的結(jié)果，有需求才會(huì)推高房?jī)r(jià)，而投資者對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大。 ??他說，從動(dòng)態(tài)的角度看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入的不斷提高，中國(guó)人對(duì)房子的購(gòu)買力是也會(huì)加大，而隨著社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。 ?

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)多少錢合理 房?jī)r(jià)多少才是民眾的預(yù)期
  答

  “生活在一個(gè)城市，就要有一個(gè)‘窩’，不管大小都會(huì)有種踏實(shí)感，這樣才能放開手腳去奮斗。”市民都女士參與城市晚報(bào)“兩會(huì)金點(diǎn)子”征集活動(dòng)給城市晚報(bào)來電表達(dá)自己的看法。在征集活動(dòng)中，房?jī)r(jià)成了市民們熱議的話題。長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)高不高？還會(huì)不會(huì)漲？部分代表、委員也對(duì)我省未來五年的房?jī)r(jià)做了預(yù)期：漲幅會(huì)有，但政府會(huì)出臺(tái)政策，讓房?jī)r(jià)與市民的收入平衡。 /市民討論合理房?jī)r(jià)/ 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)多少方可接受 “長(zhǎng)春市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)與我們的收入相差太遠(yuǎn)，靠工資根本買不起房子?！弊蛉丈衔?，市民王先生說，目前長(zhǎng)春市一些高檔小區(qū)甚至達(dá)到10000元/平方米，“就我們市民目前的工資看，如果長(zhǎng)春市的**高房?jī)r(jià)在5000元/平方米還是可以接受的，也是**合理的。” /代表預(yù)期/ 我省房?jī)r(jià)未來五年穩(wěn)中有升 昨日，省人大代表陳萬(wàn)吉認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通老百姓的承受能力，各地房?jī)r(jià)的漲幅和工資水平漲幅的不一致已經(jīng)超過了正常值，不僅給房地產(chǎn)業(yè)帶來了一些負(fù)面影響，也對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生了一些不必要的麻煩。人大代表金清晨對(duì)吉林省今后五年的房?jī)r(jià)也有自己的預(yù)期，他表示，相對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)收入比，長(zhǎng)春還是在合理區(qū)間的。他預(yù)測(cè)，未來五年里吉林省的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但不會(huì)有太大的波動(dòng)。 “尤其是近期長(zhǎng)春出臺(tái)了樓市新政，同時(shí)，長(zhǎng)春市政府還增加了稅收方面的優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且屬于家庭惟一住房的減按l％稅率征收契稅，這些措施都將對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到很大的作用?！苯鹎宄空f，政府的一系列措施表明要鼓勵(lì)沒有房子的人購(gòu)買中小戶型，開發(fā)商也要調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，增加中小戶型的開發(fā)，滿足百姓的需求。 /委員建議/ 把危樓、舊樓改造成新樓 針對(duì)目前的房?jī)r(jià)，政協(xié)委員尹維君表示，房子也是商品，目前來看，回落趨勢(shì)不大。但國(guó)家出臺(tái)的一系列相關(guān)政策將會(huì)有效地抑制房?jī)r(jià)上漲，保持房?jī)r(jià)和工資收入增幅的平衡、穩(wěn)步。因此，他建議，可以通過銀行加息增強(qiáng)樓市的調(diào)控效果，提高市民存款利率和住房按揭房貸款比例來遏制房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，緩解百姓買不起房的現(xiàn)象。同時(shí)，隨著城區(qū)的不斷擴(kuò)建和發(fā)展，國(guó)家和地方政府可以不斷完善住房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)買不起房的困難群體實(shí)施補(bǔ)貼?！俺鞘蟹课菘梢酝ㄟ^改造，把危樓、舊樓改造成新樓房，對(duì)于一些低收入的百姓還可以選擇廉租房，越來越多地滿足市民對(duì)房子的需求?！币S君說。

• 問 重慶房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少 有哪些相關(guān)調(diào)整策略
  答

  2013年3月30日晚，新國(guó)五條重慶細(xì)則出臺(tái)，其中要求主城區(qū)（包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而日前也有新聞報(bào)道稱，2013年重慶居民收入增幅約為13%。這也就意味著2013年重慶房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為上漲幅度不超過13%。 那么如何調(diào)控重慶房?jī)r(jià)，早在2011年，重慶市長(zhǎng)黃奇帆都表示過，調(diào)控房?jī)r(jià)從五方面入手，包括“供求平衡、土地價(jià)格、稅收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠桿、配置格局”。 確保供求平衡。理想的房地產(chǎn)供給量為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，乘城市規(guī)劃的人口數(shù)量?？偭看_定后，應(yīng)控制年施工量、建設(shè)量，原則上一個(gè)城市房地產(chǎn)年投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%。 其次是控制地價(jià)。盡管炒高房?jī)r(jià)，政府短期的財(cái)政收入會(huì)很高，但**終會(huì)導(dǎo)致投資環(huán)境惡化，長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)影響可持續(xù)發(fā)展。為保證一個(gè)城市的樓面地價(jià)不超過當(dāng)期房?jī)r(jià)的三分之一，政府需要進(jìn)行土地儲(chǔ)備，掌握城市管理的基本調(diào)控權(quán)。 再次是稅收分量。一方面對(duì)直接稅進(jìn)行調(diào)控，如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等要年年征收，提高這類稅會(huì)增加買房的使用成本。另一方面，重慶采取“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”的“三端調(diào)控”策略，確保房?jī)r(jià)不會(huì)太高。低端有保障，即對(duì)買不起房的老百姓，用保障房解決其住房問題；中端有優(yōu)惠，就是對(duì)老百姓買來自住的普通商品房，在稅收上給予一定優(yōu)惠；高端有約束，就是對(duì)比商品房均價(jià)高兩倍以上高檔商品房征收房產(chǎn)稅等措施。 第四是金融杠桿。他說，盡管中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控五花八門，但這些措施都沒有擊中要害。他認(rèn)為，金融對(duì)房地產(chǎn)**簡(jiǎn)單**直接**有效的調(diào)控只需一種，就是**和按揭的杠桿比，老百姓購(gòu)買的首套普通商品房，**應(yīng)該在30%左右；對(duì)第二套以上的商品房或者高檔商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房?jī)r(jià)多少，總有老百姓買不起房，但是買不起房的這部分人的住房問題也需要解決。在房產(chǎn)的配置格局上，重慶采取的是“雙軌制”，由政府給困難群體提供保障房。他認(rèn)為一個(gè)城市商品房和保障房的比例調(diào)控在3比7或4比6應(yīng)該比較合適。

• 問 聊城調(diào)整住房公積金貸款有哪些新調(diào)整措施 上限是多少
  答

  聊城市出臺(tái)了《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號(hào))，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整?！蛾P(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等三部分，其中前兩部分與普通購(gòu)房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。對(duì)于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問，記者在市民反映的問題中選擇了大家較為關(guān)注的話題結(jié)合新調(diào)整后的政策，進(jìn)行解讀。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，在取得購(gòu)房合同3年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個(gè)月繳存時(shí)間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計(jì)算。這三處亮點(diǎn)，繳存時(shí)間放寬、購(gòu)房合同期期限放寬、異地繳納時(shí)間合并計(jì)算，對(duì)于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來說，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購(gòu)買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購(gòu)買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時(shí)沒有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。 提高貸款額度和年限 住房公積金貸款額度提高至50萬(wàn)，職工家庭夫婦一方有正常連續(xù)繳存住房公積金，符合我市貸款辦法且具備償還能力，即可申請(qǐng)公積金住房貸款**高額度50萬(wàn)元，取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調(diào)整的政策打破了單職工、雙職工的區(qū)別，單身青年**高也可以貸款50萬(wàn)，與原有政策夫妻雙方貸款40萬(wàn)、單職工貸款25萬(wàn)相比，這個(gè)利好的出臺(tái)滿足了許多單職工購(gòu)房資金的需求。在調(diào)查中，有41%的網(wǎng)友表示“貸款額度提高到50萬(wàn)”對(duì)自己影響較大，市民張女士說“利用公積金貸款買改善型住房，比使用商業(yè)銀行貸款要十分劃算。” 另外，貸款年限提高至25年，其中：使用房產(chǎn)抵押貸款提高至25年，保證貸款15年，年限放寬至法定退休年齡后5年。 調(diào)整保證貸款政策 新政中，取消了對(duì)申請(qǐng)人公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與此掛鉤。改為以擔(dān)保人余額為借款人做保證，擔(dān)保人的公積金余額之和須不低于申請(qǐng)貸款額度的20%，至少有一位擔(dān)保人必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。記者還了解到，對(duì)擔(dān)保人的人數(shù)沒有限制，只對(duì)擔(dān)保人的公積金余額有要求。 按照現(xiàn)行公積金貸款政策，公積金貸款主要有有房產(chǎn)抵押、保證貸款兩種。房產(chǎn)抵押既可以抵押自己或他人房產(chǎn)證，房產(chǎn)抵押貸款額度的核定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況、購(gòu)房情況、抵押評(píng)估價(jià)值、收入情況等因素綜合核定。 推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù) 新政提到，職工在繳存地之外的省內(nèi)任何城市購(gòu)買普通自住住房，都可以向聊城申請(qǐng)貸款，也可以向住房所在地申請(qǐng)公積金貸款。省外異地貸款業(yè)務(wù)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及我市異地貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金，在聊城辦理貸款的政策，這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買房，提高了公積金使用率。 開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即：申請(qǐng)人將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清后，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購(gòu)房手續(xù)無(wú)年限限制，貸款**高額度執(zhí)行我市限額并且不得超過商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。 這一條新政同樣受到市民的高度關(guān)注。記者了解到，市民商貸利率雖然不同，但大部分都在6%以上，個(gè)別高達(dá)7%，目前公積金貸款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民呂先生說，“商業(yè)貸款利息太高，如果可轉(zhuǎn)公積金，能省十幾萬(wàn)”，聊城市終于出臺(tái)了這一利好政策，讓市民得到了實(shí)惠。例：姜女士的房子購(gòu)置于2012年12月份，采用“等額本息”還款法貸款42萬(wàn)，目前還有39萬(wàn)房貸，她的貸款利率 5.63%左右，按照她的計(jì)算進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，如果利用等額本息還款法再貸18年，一個(gè)月可以省800塊，總體下來可以省18萬(wàn)，商轉(zhuǎn)公的政策讓她頗為心動(dòng)，她表示能夠理解該政策是根據(jù)聊城實(shí)際制定的，希望以后能通過更便捷的操作程序來解決資金壓力。 落實(shí)租房提取政策 即可以提取住房公積金支付房租，只需要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)無(wú)自有住房且租賃住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房，按照實(shí)際支出全額提取，商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。 放寬購(gòu)房提取條件 按照新政策，繳存職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購(gòu)房款總額。這就意味著，市民不僅可以提取自己的住房公積金，還可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，該憑證不再作為提取依據(jù)。 同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的，在取得**款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過**款金額。也就是說，如果使用的是房屋抵押貸款，可以提取公積金支付**款，但如果是請(qǐng)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保則并不能享受這個(gè)政策。有市民咨詢，今年購(gòu)買了房屋，使用了住房公積金貸款，能否再次申請(qǐng)?zhí)崛?，記者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的? 另外，農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。 擴(kuò)大提取范圍 在很多人看來，住房公積金除了買房貸款，并沒有什么用，而某些單位也以此為沒有為只夠繳納。按照新政，以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，也可以沖抵貸款。 具體來說，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費(fèi)(需提供2015年9月16號(hào)以后的物業(yè)費(fèi)單據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件)。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時(shí)還款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結(jié)清貸款時(shí)，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

• 問 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)地圖是怎么樣的 長(zhǎng)春人如何通過這張圖買房
  答

  長(zhǎng)春房?jī)r(jià)地圖，從房?jī)r(jià)看區(qū)域價(jià)值，從房?jī)r(jià)走勢(shì)選擇買房時(shí)機(jī)。2015年11月，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)究竟如何，長(zhǎng)春各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有何不同，長(zhǎng)春人買房都看這張圖，你也快來看吧。 11月房?jī)r(jià) 11月長(zhǎng)春四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)微漲，分別為：高新北、經(jīng)開北、二道區(qū)、經(jīng)開區(qū)，六個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下跌，分別為：朝陽(yáng)、高新、凈月、綠園、寬城、南關(guān)，汽開區(qū)本月房?jī)r(jià)與上月持平。 朝陽(yáng)區(qū) 8920元/㎡ 朝陽(yáng)區(qū)1月商品住宅成交均價(jià)為8920元/㎡，環(huán)比下降2.2%！萬(wàn)萬(wàn)沒想到我大朝陽(yáng)房屋單價(jià)距離1萬(wàn)元越走越遠(yuǎn)呀~ 據(jù)分析師分析，朝陽(yáng)區(qū)的均價(jià)本月有所下降，一方面進(jìn)入年底，優(yōu)惠力度相比以往加大，另一方面本月圣海至尊家園家園成交量較高，其價(jià)格7170元/㎡，一定程度上拉低了區(qū)域整體均價(jià)。萬(wàn)達(dá)文華公館本月成交均價(jià)10570元/㎡，相對(duì)穩(wěn)定。本區(qū)域大多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)均為7000-15000元/㎡之間。 二道區(qū) 6670元/㎡ 二道區(qū)11月份商品住宅成交均價(jià)為6670元/㎡。據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析，二道區(qū)內(nèi)的樓盤多數(shù)為剛需樓盤，價(jià)格也多在6000-6700元/㎡之間，價(jià)格的浮動(dòng)并不大。本月成交**好的力旺康城成交均價(jià)為7630元/㎡，小幅度拉高二道區(qū)的成交均價(jià)。 高新南區(qū) 6570元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月高新南商品住宅成交均價(jià)為6570元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升4.3%。本月成交均價(jià)繼續(xù)高位持平，由之前的6千元/平漲至如今的6500元/平。從區(qū)域內(nèi)成交top10來看，兩個(gè)中高端項(xiàng)目天茂湖和高新和園的成交均價(jià)均超過1.1萬(wàn)/平方米，可見區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目所受的關(guān)注度還是非?？捎^的。這也是得力于兩個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)越的自身特點(diǎn)。 經(jīng)開區(qū) 6690元/㎡ 本月經(jīng)開區(qū)的成交均價(jià)為6690元/㎡。據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析，從圖表中可以看出，經(jīng)開區(qū)的成交均價(jià)波動(dòng)幅度不大，區(qū)域均價(jià)在6000-7000元之間浮動(dòng)。本月面積銷量排行中，在前三位的項(xiàng)目為六合一方、新星宇之郡和首地首城。 凈月區(qū) 7810元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月凈月區(qū)成交均價(jià)為7810元/㎡。從圖表中可以看出，凈月的成交均價(jià)在7600-8500元/㎡之間，波動(dòng)幅度不是很大，這一價(jià)格符合凈月區(qū)市場(chǎng)均價(jià)，相信未來幾個(gè)月凈月區(qū)的價(jià)格基本不會(huì)有太大的波動(dòng)。 寬城區(qū) 5920元/㎡ 據(jù)分析師分析，寬城區(qū)2015年11月份商品住宅成交均價(jià)為5920元/㎡，環(huán)比下降0.8%。變化幅度不大，價(jià)格依然比較穩(wěn)定。本月寬城區(qū)前十名多數(shù)的成交均價(jià)在5000-5500元/㎡和6300-6600元/㎡區(qū)間。 綠園區(qū) 6490元/㎡ 11月份綠園區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6490元/㎡，環(huán)比上月下降4.8%。據(jù)分析師分析，進(jìn)入年底，新盤基本無(wú)加推，均已老項(xiàng)目的存量銷售為主，價(jià)格平穩(wěn)直至本月開始下滑，本月長(zhǎng)春吾悅廣場(chǎng)成交均價(jià)為8310元/㎡，位居區(qū)域銷量第二位。 汽開區(qū) 6030元/㎡ 11月汽開區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6030元/㎡，環(huán)比持平。據(jù)分析師分析，本月中國(guó)鐵建國(guó)際花園和中鐵城成交排名達(dá)區(qū)域前兩位，均價(jià)分別為6200元/㎡和5280元/㎡。 南關(guān)區(qū) 6760元/㎡ 南關(guān)區(qū)11月商品住宅成交均價(jià)為6760元/㎡,環(huán)比下降2.2%。據(jù)分析師分析，本月成交均價(jià)有所下降主要原因是，區(qū)域內(nèi)信達(dá)東灣半島、吉森漫樺林成交均價(jià)均分別為6460元/㎡、4990元/㎡，成交面積較大，從而拉低區(qū)域均價(jià)。 經(jīng)開北區(qū) 5010元/㎡ 11月經(jīng)開北區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5010元/㎡，環(huán)比上降1.4%。據(jù)分析師分析，區(qū)域內(nèi)的樓盤較少，價(jià)格基本穩(wěn)定在5000元上下，本月成交量**大的中海寰宇天下成交均價(jià)5110元/㎡，第二名吳中北國(guó)之春成交均價(jià)5160元/㎡，一定程度上拉升了區(qū)域整體均價(jià)。 高新北區(qū) 4620元/㎡ 據(jù)分析師分析，11月高新北區(qū)的成交均價(jià)4620元/㎡，相比上月上升0.9%，隨著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的逐漸增多和剛需客戶對(duì)區(qū)域價(jià)格的認(rèn)可，使區(qū)域成交均價(jià)維持在一個(gè)比較合理的范圍。本月成交價(jià)格**高的是澳海瀾郡為5790元/㎡，成交大部分為多層洋房。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在4200-5500元/㎡區(qū)間。

• 問 成都新房房?jī)r(jià)是多少 有哪些相關(guān)規(guī)定
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  成都新房房?jī)r(jià)是多少呢？有哪些相關(guān)規(guī)定呢？我們一起來了解一下。 成都新房房?jī)r(jià) 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，其中成都環(huán)比漲幅為0.19%。 同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%。其中成都新建住宅均價(jià)為8116元，環(huán)比漲幅為0.19%，同比漲幅為10.56%。 那么，對(duì)于成都的新房房?jī)r(jià)，又有哪些相關(guān)規(guī)定呢？ 成都國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，新房?jī)r(jià)漲幅不超人均收入實(shí)際增幅。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于公布2013年度我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門： 按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）要求，現(xiàn)將我市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布如下： 各級(jí)房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 二〇一三年三月三十一日 以上內(nèi)容，即為成都新房房?jī)r(jià)是多少，以及有哪些相關(guān)規(guī)定。