已有1個回答

• 153****1409

  2013年3月30日晚，新國五條重慶細則出臺，其中要求主城區(qū)（包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。而日前也有新聞報道稱，2013年重慶居民收入增幅約為13%。這也就意味著2013年重慶房價調(diào)控目標為上漲幅度不超過13%。 那么如何調(diào)控重慶房價，早在2011年，重慶市長黃奇帆都表示過，調(diào)控房價從五方面入手，包括“供求平衡、土地價格、稅收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠桿、配置格局”。 確保供求平衡。理想的房地產(chǎn)供給量為人均住房面積標準，乘城市規(guī)劃的人口數(shù)量。總量確定后，應控制年施工量、建設量，原則上一個城市房地產(chǎn)年投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%。 其次是控制地價。盡管炒高房價，政府短期的財政收入會很高，但**終會導致投資環(huán)境惡化，長遠會影響可持續(xù)發(fā)展。為保證一個城市的樓面地價不超過當期房價的三分之一，政府需要進行土地儲備，掌握城市管理的基本調(diào)控權(quán)。 再次是稅收分量。一方面對直接稅進行調(diào)控，如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等要年年征收，提高這類稅會增加買房的使用成本。另一方面，重慶采取“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”的“三端調(diào)控”策略，確保房價不會太高。低端有保障，即對買不起房的老百姓，用保障房解決其住房問題；中端有優(yōu)惠，就是對老百姓買來自住的普通商品房，在稅收上給予一定優(yōu)惠；高端有約束，就是對比商品房均價高兩倍以上高檔商品房征收房產(chǎn)稅等措施。 第四是金融杠桿。他說，盡管中國對房地產(chǎn)的金融調(diào)控五花八門，但這些措施都沒有擊中要害。他認為，金融對房地產(chǎn)**簡單**直接**有效的調(diào)控只需一種，就是**和按揭的杠桿比，老百姓購買的首套普通商品房，**應該在30%左右；對第二套以上的商品房或者高檔商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房價多少，總有老百姓買不起房，但是買不起房的這部分人的住房問題也需要解決。在房產(chǎn)的配置格局上，重慶采取的是“雙軌制”，由政府給困難群體提供保障房。他認為一個城市商品房和保障房的比例調(diào)控在3比7或4比6應該比較合適。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 東莞房價調(diào)控目標有哪些 東莞房價調(diào)控目標有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標。從2011年起東莞調(diào)控目標有哪些？東莞房價調(diào)控目標能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調(diào)控目標：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預計增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標，因此暫時不考慮限購、限價的調(diào)控措施。 2012東莞房價調(diào)控目標：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實現(xiàn)房價調(diào)控目標的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進而出臺相應的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房價控制目標為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調(diào)控目標：暫無明確的房價調(diào)控目標 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標不高于年度G D P增長速度，而當年的G D P預計增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。東莞暫不在要求公布房價控制目標的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調(diào)控目標，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計劃研究住宅價格標準 2012年，住建部門完善了預售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實施的新普通住房價格標準，為多數(shù)購房者減輕了稅費負擔。在今年初的建設管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定，會同相關(guān)部門研究制定全市普通住房價格標準調(diào)整及實施的長效機制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定。

• 問 廣州房價調(diào)控目標是多少 是否可能實現(xiàn)目標
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標，今年廣州的房價調(diào)控目標至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房價漲幅不能超過10%。雖然漲幅不超10%，但漲價是不可避免的。 房價漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務副市長陳如桂提出“今年房價漲幅至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房價控制目標時，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%，低于經(jīng)濟增長的11%，完成年度房價調(diào)控目標。當年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房價漲幅來看，廣州完成年度房價控制目標問題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房價歸屬廣州統(tǒng)計，這樣廣州一手房均價將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認為，從今年1、2月份廣州的一手房價看，實現(xiàn)10%的調(diào)控目標有難度，尤其是二月份的一手房價已經(jīng)超過16000元/平方米了。 “目前一線城市的房價上漲壓力較大，高價盤拉動了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價樓物業(yè)比例有可能增大?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制了樓價的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，“今年的上漲應該說是前兩年的補漲”。此外，收入倍增計劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動房價的上漲。他建議，要實現(xiàn)房價控制目標，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴大限購政策，同時對高價盤進行限售。

• 問 成都房價調(diào)控目標是什么 **高漲幅如何規(guī)定的
  答

  3月1日，新“國五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級。國務院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標。截至4月1日，35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房價調(diào)控目標，即成都市2013年度新建商品住房價格控制目標的公告。 該公告稱，成都市各級房產(chǎn)管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。 其中，**引起業(yè)界擔心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺。簡短的通知之中也沒有提及其它具體的政策實施方案，只要求“新建商品房價格漲幅低于本年度人均收入實際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房價漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對于成都房地產(chǎn)市場而言絕對是利好消息，成都控制房價的公告表明了政府的立場：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房價過快上漲。而以2012年成都居民的人均實際收入增長10.6%來對比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房價總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房價調(diào)控目標 房企壓力不大關(guān)鍵在于嚴格執(zhí)行 各地規(guī)定“房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”，但大多數(shù)城市并沒有提到明確如何完成該目標的具體措施，以及若完不成任務是否會被問責。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標能否達到，關(guān)鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細則，基本上是重申了“國五條”的內(nèi)容。 萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，萬科主推中小戶型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對公司銷售影響不大。 在“國五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕，因此可以預計，今年房企下調(diào)住宅價格的壓力不大，業(yè)績下滑的預期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房價調(diào)控目標較為科學，目前房價上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實也有可能，而關(guān)鍵還是在于調(diào)控措施的嚴格執(zhí)行。

• 問 鄭州房價調(diào)控目標有哪些 會不會影響房價呢
  答

  為了讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，國家出臺相關(guān)政策，其中一項便是房價調(diào)控目標，鄭州房價調(diào)控目標是多少？房價調(diào)控目標的出臺對鄭州的房價是否有影響呢？ 2013年鄭州房價調(diào)控目標 截至2013年4月1日，國務院要求的除拉薩以外的全部35個城市均在一季度公布了2013年度房價控制目標：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。有業(yè)內(nèi)人士分析，房價漲勢不容小覷，但漲幅有望控制在10%以下。 對于鄭州來說，2013年房價控制目前是多少？ 為貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，2013年3月31日,鄭州市下發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。要求2013年度鄭州新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。 2月20日，鄭州市2013年政府工作報告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費價格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預計增長12%左右。 按照居民消費價格指數(shù)漲幅略高于2012年測算，鄭州2013年的房價漲幅應在8.7%左右。 6成網(wǎng)友認為鄭州房價調(diào)控目標不會影響房價 對于鄭州房價調(diào)控目標，逾6成網(wǎng)友表示，房價控制目標并不會對鄭州的房價產(chǎn)生影響，房價還是會一如既往地上漲；23.3%的網(wǎng)友則表示，調(diào)控目標能夠抑制鄭州房價的過快上漲，對房產(chǎn)市場的穩(wěn)定能產(chǎn)生有一定的影響；僅7.1%的網(wǎng)友覺得，房控目標的出臺能夠使鄭州房價有所下降。

• 問 長春房價均價合理范圍是多少 有哪些相關(guān)措施調(diào)整房價
  答

  “國五條”細則未至，2月份全國70個大中城市中66個房價已經(jīng)出現(xiàn)上漲。中國樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產(chǎn)大佬萬科的王石近日就公開發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國樓市泡沫，到底離我們有多遠？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房價泡沫破滅在即 ??談到對樓市泡沫的探討，中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀曾多次預測樓市泡沫的破滅時間，并在2012年9月份時公開表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房價泡沫破滅，中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型。” ??如今3月已過大半，房價的上漲態(tài)勢還在繼續(xù)。而中國地產(chǎn)大佬萬科董事長王石也在微博中發(fā)出警示“中國樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對于樓市泡沫的問題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅持自己的預測。 ??“中國樓市本輪的泡沫的出現(xiàn)是貨幣推動的，無限量的貨幣發(fā)行推動了房價的上漲。而現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)讓決策層很為難，不投放貨幣，經(jīng)濟上不去，投放了貨幣，房價就上漲?！迸５墩f，導致中國樓市泡沫的大部分原因是投機資金炒作，而這部分錢一方面是國外的熱錢，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現(xiàn)在外資出逃中國，反腐力度加大導致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產(chǎn)泡沫怎么可能不破？現(xiàn)在只是什么時候破的問題?！迸５墩f。 ??他說，目前政府出臺的“國五條”政策只是力求暫時冰凍二手房交易，把投資這部分錢冷凍起來，就是在推遲泡沫破裂的時間，而3月后新政策將調(diào)控樓市，這也是泡沫破裂的關(guān)鍵時間點。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會破 ??與牛刀的觀點相比，市場上還存在著另外一種聲音，即房價泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立在接受記者采訪時談到，從中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，確實存在著一些矛盾。 ??“首先，中國的房價如果以工薪階層的收入來衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國不同于美國，中國人依靠金融杠桿實現(xiàn)買房的人比美國少得多。美國人大部分都是貸款買房，而在中國去年房地產(chǎn)銷售6萬億的收入中，通過貸款實現(xiàn)的比例很小，大部分的資金是來自現(xiàn)金購房?！彼f。 ??尹中立說，這就出現(xiàn)了一個矛盾，即大多數(shù)的人買不起房，而有少數(shù)人的購買力卻極強，對樓市走勢造成影響。 ??他說，影響房價走勢的關(guān)鍵因素有兩點，一個是收入分配的調(diào)整，另外一個就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房價的問題就無從解決。”這兩個問題不解決，房價就會一直漲下去，那泡沫自然就不會破。 ??中立派：是泡沫就會破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點，介于以上二者之間。 ??上海社會科學院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在房價的上漲并不是短期的價格博弈，而是時代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國家城鎮(zhèn)化的進程加劇，城市人口、產(chǎn)業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場會逐漸均衡下來。是泡沫就會破裂，但是隨后就是理性市場的建立。 ??他指出，目前的房價上漲，根源是城市化的結(jié)果，有需求才會推高房價，而投資者對房價的影響并不大。 ??他說，從動態(tài)的角度看，隨著經(jīng)濟發(fā)展和收入的不斷提高，中國人對房子的購買力是也會加大，而隨著社會需求結(jié)構(gòu)的變化，中國的房地產(chǎn)市場也會逐漸回歸理性。 ?