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• 155****8067

  長(zhǎng)春房?jī)r(jià)地圖，從房?jī)r(jià)看區(qū)域價(jià)值，從房?jī)r(jià)走勢(shì)選擇買(mǎi)房時(shí)機(jī)。2015年11月，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)究竟如何，長(zhǎng)春各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有何不同，長(zhǎng)春人買(mǎi)房都看這張圖，你也快來(lái)看吧。 11月房?jī)r(jià) 11月長(zhǎng)春四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)微漲，分別為：高新北、經(jīng)開(kāi)北、二道區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，六個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下跌，分別為：朝陽(yáng)、高新、凈月、綠園、寬城、南關(guān)，汽開(kāi)區(qū)本月房?jī)r(jià)與上月持平。 朝陽(yáng)區(qū) 8920元/㎡ 朝陽(yáng)區(qū)1月商品住宅成交均價(jià)為8920元/㎡，環(huán)比下降2.2%！萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到我大朝陽(yáng)房屋單價(jià)距離1萬(wàn)元越走越遠(yuǎn)呀~ 據(jù)分析師分析，朝陽(yáng)區(qū)的均價(jià)本月有所下降，一方面進(jìn)入年底，優(yōu)惠力度相比以往加大，另一方面本月圣海至尊家園家園成交量較高，其價(jià)格7170元/㎡，一定程度上拉低了區(qū)域整體均價(jià)。萬(wàn)達(dá)文華公館本月成交均價(jià)10570元/㎡，相對(duì)穩(wěn)定。本區(qū)域大多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)均為7000-15000元/㎡之間。 二道區(qū) 6670元/㎡ 二道區(qū)11月份商品住宅成交均價(jià)為6670元/㎡。據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析，二道區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)多數(shù)為剛需樓盤(pán)，價(jià)格也多在6000-6700元/㎡之間，價(jià)格的浮動(dòng)并不大。本月成交**好的力旺康城成交均價(jià)為7630元/㎡，小幅度拉高二道區(qū)的成交均價(jià)。 高新南區(qū) 6570元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月高新南商品住宅成交均價(jià)為6570元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升4.3%。本月成交均價(jià)繼續(xù)高位持平，由之前的6千元/平漲至如今的6500元/平。從區(qū)域內(nèi)成交top10來(lái)看，兩個(gè)中高端項(xiàng)目天茂湖和高新和園的成交均價(jià)均超過(guò)1.1萬(wàn)/平方米，可見(jiàn)區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目所受的關(guān)注度還是非?？捎^(guān)的。這也是得力于兩個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)越的自身特點(diǎn)。 經(jīng)開(kāi)區(qū) 6690元/㎡ 本月經(jīng)開(kāi)區(qū)的成交均價(jià)為6690元/㎡。據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析，從圖表中可以看出，經(jīng)開(kāi)區(qū)的成交均價(jià)波動(dòng)幅度不大，區(qū)域均價(jià)在6000-7000元之間浮動(dòng)。本月面積銷(xiāo)量排行中，在前三位的項(xiàng)目為六合一方、新星宇之郡和首地首城。 凈月區(qū) 7810元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月凈月區(qū)成交均價(jià)為7810元/㎡。從圖表中可以看出，凈月的成交均價(jià)在7600-8500元/㎡之間，波動(dòng)幅度不是很大，這一價(jià)格符合凈月區(qū)市場(chǎng)均價(jià)，相信未來(lái)幾個(gè)月凈月區(qū)的價(jià)格基本不會(huì)有太大的波動(dòng)。 寬城區(qū) 5920元/㎡ 據(jù)分析師分析，寬城區(qū)2015年11月份商品住宅成交均價(jià)為5920元/㎡，環(huán)比下降0.8%。變化幅度不大，價(jià)格依然比較穩(wěn)定。本月寬城區(qū)前十名多數(shù)的成交均價(jià)在5000-5500元/㎡和6300-6600元/㎡區(qū)間。 綠園區(qū) 6490元/㎡ 11月份綠園區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6490元/㎡，環(huán)比上月下降4.8%。據(jù)分析師分析，進(jìn)入年底，新盤(pán)基本無(wú)加推，均已老項(xiàng)目的存量銷(xiāo)售為主，價(jià)格平穩(wěn)直至本月開(kāi)始下滑，本月長(zhǎng)春吾悅廣場(chǎng)成交均價(jià)為8310元/㎡，位居區(qū)域銷(xiāo)量第二位。 汽開(kāi)區(qū) 6030元/㎡ 11月汽開(kāi)區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6030元/㎡，環(huán)比持平。據(jù)分析師分析，本月中國(guó)鐵建國(guó)際花園和中鐵城成交排名達(dá)區(qū)域前兩位，均價(jià)分別為6200元/㎡和5280元/㎡。 南關(guān)區(qū) 6760元/㎡ 南關(guān)區(qū)11月商品住宅成交均價(jià)為6760元/㎡,環(huán)比下降2.2%。據(jù)分析師分析，本月成交均價(jià)有所下降主要原因是，區(qū)域內(nèi)信達(dá)東灣半島、吉森漫樺林成交均價(jià)均分別為6460元/㎡、4990元/㎡，成交面積較大，從而拉低區(qū)域均價(jià)。 經(jīng)開(kāi)北區(qū) 5010元/㎡ 11月經(jīng)開(kāi)北區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5010元/㎡，環(huán)比上降1.4%。據(jù)分析師分析，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)較少，價(jià)格基本穩(wěn)定在5000元上下，本月成交量**大的中海寰宇天下成交均價(jià)5110元/㎡，第二名吳中北國(guó)之春成交均價(jià)5160元/㎡，一定程度上拉升了區(qū)域整體均價(jià)。 高新北區(qū) 4620元/㎡ 據(jù)分析師分析，11月高新北區(qū)的成交均價(jià)4620元/㎡，相比上月上升0.9%，隨著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的逐漸增多和剛需客戶(hù)對(duì)區(qū)域價(jià)格的認(rèn)可，使區(qū)域成交均價(jià)維持在一個(gè)比較合理的范圍。本月成交價(jià)格**高的是澳海瀾郡為5790元/㎡，成交大部分為多層洋房。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在4200-5500元/㎡區(qū)間。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)春公積金貸款買(mǎi)房流程是怎么樣的？
  答

  流程： 1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明； （3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明； （5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的**款； （6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明； （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 外地人長(zhǎng)春買(mǎi)房貸款條件是怎么樣的?可以貸款嗎?
  答

  即使能**20%,但必須要有固定收入這個(gè)條件(或者能有效反映你具備還款能力的其他證明).憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及當(dāng)事人身份證到相關(guān)銀行申請(qǐng)辦理.一般是等額本息比較合算

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀是怎么樣 長(zhǎng)春適合做養(yǎng)老房的區(qū)域是哪
  答

  對(duì)于長(zhǎng)春的養(yǎng)老房市場(chǎng)而言，雖然這一概念說(shuō)得還不如北上廣這些城市響亮，但也有很多開(kāi)發(fā)商非常重視。隨著中國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，老人的住房需求也被提上日程，注重環(huán)境、醫(yī)療配套和***空間成為許多老年人的選擇。 什么樣才叫養(yǎng)老地產(chǎn)？ 養(yǎng)老地產(chǎn)，字面意思是以老年人為購(gòu)房主力，提供養(yǎng)老的商業(yè)化住宅，但真正做養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，這個(gè)概念太過(guò)籠統(tǒng)，在他們看來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)需要硬件的完備和軟件配套的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，這才是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)概念。而在實(shí)際的運(yùn)用開(kāi)發(fā)中，養(yǎng)老地產(chǎn)也被不同人和不同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行著不同的詮釋。 從全國(guó)來(lái)看，大體上開(kāi)發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)劃分成兩種，一種是純住宅式的養(yǎng)老地產(chǎn)；一種是住宅加養(yǎng)老公寓的運(yùn)營(yíng)模式。但不論哪一種模式，都會(huì)后期有自己運(yùn)營(yíng)的部分，例如***、商業(yè)和康體配套等。道河創(chuàng)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钣罡嬖V記者：“真正的養(yǎng)老地產(chǎn)一定是各種服務(wù)配套都相對(duì)成熟，考慮到老年人各方面細(xì)節(jié)需求的地產(chǎn)項(xiàng)目。我走過(guò)全國(guó)四五十個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，成功和不成功的都有，但做的成功的項(xiàng)目一定是配套方面和后期運(yùn)營(yíng)上有很大的投入和相對(duì)的優(yōu)勢(shì)。” 吉林省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)翟鳳君也***示：“做養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商一定有非常強(qiáng)的實(shí)力，無(wú)論從硬件的建設(shè)和軟件的配套上都要完備，要對(duì)老年人從物質(zhì)上和精神上進(jìn)行全面的照顧，這才是真正的養(yǎng)老地產(chǎn)?！? 什么區(qū)域適合做養(yǎng)老房？ 較之其他的純粹住宅項(xiàng)目，養(yǎng)老地產(chǎn)由于老人對(duì)生態(tài)環(huán)境和醫(yī)療配套要求較高，在地域選擇上更要考慮到老人的居住舒適程度。楊宇說(shuō)：“真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)距離市區(qū)一般要在20公里之內(nèi)，而且一定要配有強(qiáng)大的醫(yī)療配套。” 而養(yǎng)老地產(chǎn)在環(huán)境的選擇上也一定要依山傍水，為老人提供良好的生態(tài)環(huán)境。如果以生態(tài)環(huán)境來(lái)選擇，在長(zhǎng)春的各個(gè)區(qū)域中，凈月、南部新城、八一水庫(kù)板塊、北湖板塊和衛(wèi)星城鎮(zhèn)都成為養(yǎng)老地產(chǎn)的首要選擇板塊。而卡倫湖畔已經(jīng)有萬(wàn)晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)晟康城，而北湖濕地公園旁也出現(xiàn)了以純粹養(yǎng)老房進(jìn)行宣傳的養(yǎng)老地產(chǎn)。 但如果從配套和后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)上來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)春并沒(méi)有成型的例子，也沒(méi)有蹤跡可循，但老年人的生活需求一定位列其中。記者在看房團(tuán)曾看到過(guò)一對(duì)已經(jīng)年過(guò)七旬的老人買(mǎi)養(yǎng)老房，他們的要求是：一樓帶花園/不是一樓一定要有電梯；小區(qū)內(nèi)有健身器材；離公園近；距離***近；購(gòu)物要方便，這也是大多數(shù)養(yǎng)老房需求的內(nèi)心想法，也是養(yǎng)老地產(chǎn)選擇開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)注重的條件。 長(zhǎng)春到底有沒(méi)有養(yǎng)老房？ 養(yǎng)老地產(chǎn)，在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)全新的概念，直到今天業(yè)內(nèi)也對(duì)它沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。長(zhǎng)春到底有沒(méi)有養(yǎng)老地產(chǎn)，有的話(huà)又是以什么樣的形式出現(xiàn)。 楊宇說(shuō)：“現(xiàn)在長(zhǎng)春乃至吉林省都沒(méi)有純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，不少公司都是以養(yǎng)老地產(chǎn)為宣傳的一種方式，并不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)。而且現(xiàn)在省內(nèi)也沒(méi)有完全成形的養(yǎng)老地產(chǎn)。” 而記者在實(shí)際的踏查中，卻在高新北區(qū)找到了一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雛形，以養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓出現(xiàn)的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)在北湖濕地公園旁。據(jù)了解，其設(shè)計(jì)和規(guī)劃都是以養(yǎng)老為核心，所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)都以老年人為準(zhǔn)，而且記者在實(shí)地踏訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售狀況非常好，在開(kāi)賣(mài)的半個(gè)月來(lái)，以每天兩套的速度快速去化。就連項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人也說(shuō)沒(méi)想到會(huì)有這樣的效果。雖然還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營(yíng)，但長(zhǎng)春的養(yǎng)老地產(chǎn)卻在這里開(kāi)啟，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論成功與否，這一切都不會(huì)結(jié)束。因?yàn)殚L(zhǎng)春的養(yǎng)老地產(chǎn)，才剛剛開(kāi)始。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春廉租房申請(qǐng)條件是怎么樣的？
  答

  廉租住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)低保無(wú)房家庭或其人均住房面積低于長(zhǎng)春市人均住房面積60%的，具體條件是：　　1、 區(qū)級(jí)以上民政部門(mén)認(rèn)定的低保家庭，并連續(xù)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上領(lǐng)取低保金的?！　?、具有城鎮(zhèn)戶(hù)口并居住二年以上的。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春外地人買(mǎi)房**多少?
  答

  去售樓處問(wèn)，應(yīng)該不一樣。

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