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  常州位居長江之南、太湖之濱，處于長三角中心地帶，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成蘇錫常都市圈。常州行政區(qū)主要分為五大區(qū)：新北區(qū)、武進區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)和戚墅堰區(qū)，但是因為每個區(qū)域在常州的位置不同，所以每個區(qū)的房價水平也不一樣。常州南北大區(qū)發(fā)展迅猛，隨著常州新市政府搬遷到新北區(qū)，新北區(qū)的房價更是有了上漲的動力，今天我們就來看一下**近一年常州新北區(qū)房價的走勢。 新北區(qū)位于常州城北，北枕長江，南靠滬寧鐵路，擁有常州境內(nèi)的整個長江岸線，具有建設(shè)深水港的天然條件，已建成國家一類開放口岸長江常州港；位于區(qū)內(nèi)的常州民航機場已與國內(nèi)20多個大中城市開通航班；滬寧高速鐵路、京滬鐵路、338省道及規(guī)劃中的滬寧高速鐵路、沿江高速公路等穿區(qū)而過；藻江、德勝、新孟3條內(nèi)河航道縱貫全區(qū)，連接長江和京杭大運河，構(gòu)成了四通八達、快速便捷的水、陸、空立體交通網(wǎng)。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，常州武進區(qū)目前在售待售的所有樓盤有77個，其中在售住宅有44個樓盤，待售住宅有7，在售別墅8個樓盤，在售商鋪寫字樓共3個。新北區(qū)比較熱門的板塊有恐龍園版塊、龍虎塘板塊、飛龍生活版塊、通江大道、薛家板塊等，不同的板塊房價也是不一樣的。飛龍版塊和薛家板塊的房價相對比較低，也是購房者比較中意的購房區(qū)域。 上圖所示的是2012年7月到2013年5月，常州新北區(qū)房價的走勢曲線圖，從圖上的曲線來看，常州新北區(qū)的房價主要在7200元/平米-7480元/平米，和常州鐘樓區(qū)、天寧區(qū)相比房價水平還是稍低的，不過比武進區(qū)房價偏高一點。 新北區(qū)**近一年的房價高峰處于2012年的8月和2013年的1月，和其他區(qū)房價高峰表現(xiàn)月份非常一致（其他區(qū)房價高峰都是在2月），而2012年的12月卻是武進區(qū)房價低位，年底各盤紛紛打折促銷，沖擊成交量，靠近薛家板塊的剛需盤占據(jù)市場的絕大部分，所以影響了整個區(qū)域的房價水平。今年2月份以來，常州新北區(qū)的房價相對比較平穩(wěn)，波動較小，均價在7350元/㎡左右，這和**近新北區(qū)推盤較少也有關(guān)系。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 **近一年以來常州鐘樓區(qū)房價走勢圖展示了哪些信息 常州房價如何走向
  答

  常州位居長江之南、太湖之濱，處于長三角中心地帶，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成蘇錫常都市圈。常州是一座有著3200多年左右歷史的文化古城。常州行政區(qū)主要分為五大區(qū)：新北區(qū)、武進區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)和戚墅堰區(qū)，但是因為每個區(qū)域在常州的位置不同，所以每個區(qū)的房價水平也不一樣。今天我們來了解一下常州西邊大區(qū)——鐘樓區(qū)的房價情況吧。 鐘樓區(qū)因歷史上境內(nèi)的古鐘樓而得名，位踞長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的江南名城——常州市中心，是其政治、經(jīng)濟、文化、金融、貿(mào)易中心所在地，區(qū)域面積73平方公里，人口50萬，下轄省級鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和新閘、五星、永紅、西林、北港、南大街、荷花池等7個街道辦事處，物華天寶、人杰地靈的區(qū)域優(yōu)勢令鐘樓風景這邊更好。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前常州鐘樓區(qū)在售待售的所有樓盤有45個，其中在售住宅有37個樓盤，待售住宅有5個，在售別墅2個樓盤。尤其是青楓公園版塊的樓盤相對集中，有景瑞鉑庭、凱爾楓尚、楓林灣、萬水美蘭城、寶龍城市廣場、凱爾楓尚等……也是購房者比較中意的購房版塊。 上圖所示的是2012年7月到2013年5月，常州鐘樓區(qū)房價的走勢曲線圖，從圖中我們看出：**近一年以來常州鐘樓區(qū)的房價維持在8000元/㎡-8350元/㎡之前，高位處于2013年2月，也就是農(nóng)歷過年后，房價低位處于2013年的5月，主要是因為5月鐘樓區(qū)就一個樓盤開盤，其他樓盤常規(guī)在售，價格都有小幅下調(diào)。而2012年10月處于“銀十”，常州鐘樓區(qū)的房價也有了不小的提升，達到了均價8300元/㎡，這個房價水平也是高于常州整體房價水平的，看來鐘樓區(qū)因為靠近市中心的緣故，房價自然不會低到哪里去。

• 問 **近一年以來常州天寧區(qū)房價走勢圖是怎么樣的 有哪些明顯變化
  答

  常州位居長江之南、太湖之濱，處于長三角中心地帶，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成蘇錫常都市圈。常州是一座有著3200多年左右歷史的文化古城。常州行政區(qū)主要分為五大區(qū)：新北區(qū)、武進區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)和戚墅堰區(qū)，但是因為每個區(qū)域在常州的位置不同，所以每個區(qū)的房價水平也不一樣。今天我們來了解一下距離常州市中心**近的天寧區(qū)的房價吧。 天寧區(qū)是長三角中心城市常州市的主城區(qū)，因有1300多年歷史的“東南第一叢林”天寧寺坐落其間而得名。目前全區(qū)下轄天寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雕莊街道、青龍街道、茶山街道、紅梅街道、天寧街道、蘭陵街道。常住人口51.3萬，其中戶籍人口37.3萬，居民人均消費水平居長三角城市前列。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前常州天寧區(qū)在售待售的所有樓盤有51個，其中在售住宅有30個樓盤，待售住宅有8個，在售別墅別墅4個樓盤，在售商鋪寫字樓有20個。 以上圖片就是2012年7月到2013年5月的常州天寧區(qū)房價走勢曲線。如圖所示，常州天寧區(qū)近一年來的房價高低不穩(wěn)，不過整體來看，常州天寧區(qū)的房價都高于8000元/㎡，**高達到8650元/㎡。**高峰出現(xiàn)在2013年的2月，究其原因，主要就是2月份高端盤御翠天峯進行過一次大量開盤，拉高了區(qū)域的房價水平。而2013年4月和5月天寧區(qū)的房價曲線比較穩(wěn)定，維持在8200元/㎡左右。

• 問 **近一年以來常州武進區(qū)房價走勢圖是怎么樣的 房價走向有哪些形勢
  答

  常州位居長江之南、太湖之濱，處于長三角中心地帶，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成蘇錫常都市圈。常州行政區(qū)主要分為五大區(qū)：新北區(qū)、武進區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)和戚墅堰區(qū)，但是因為每個區(qū)域在常州的位置不同，所以每個區(qū)的房價水平也不一樣。近年來常州南部的武進區(qū)發(fā)展迅猛，尤其是房價的變動也是牽動了不少購房者的心，今天我們來了解一下武進區(qū)的房價情況吧。 武進市一顆鑲嵌在長三角經(jīng)濟帶中的“蘇南明珠”，有著花都水城，浪漫武進的美譽。30年來，這里因改革開放而氣象萬千。全區(qū)1個國家級出口加工區(qū)、1個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和1個省級開發(fā)區(qū)。武進文化發(fā)達、人文薈萃，歷史上這里曾形成“陽湖文派”、“惲南田畫派”、“常州詞派”。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，常州武進區(qū)目前在售待售的所有樓盤有98個，其中在售住宅有40個樓盤，待售住宅有18個，在售別墅6個樓盤，待售別墅5個，在售商鋪寫字樓共10個。武進區(qū)比較熱門的板塊有武宜路板塊、淹城板塊、花園街板塊、大學城板塊等，不同的板塊房價也是不一樣的。 上圖所示的是2012年7月到2013年5月，常州武進區(qū)房價的走勢曲線圖，從圖上的曲線來看，常州武進區(qū)的房價主要在6700元/平米-7200元/平米，和常州鐘樓區(qū)、天寧區(qū)相比房價水平還是稍低的。武進區(qū)**近一年的房價高峰處于2013年的2月，和其他區(qū)房價高峰表現(xiàn)月份一致，過年后各樓盤普遍上調(diào)房價。而2012年的10月卻是武進區(qū)房價低位，照理說“銀十”推盤多，價格也不會太低，其實不然，當時武進區(qū)大批房源推出促銷優(yōu)惠價，剛需盤（尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤）占據(jù)市場的絕大部分，所以影響了整個區(qū)域的房價水平。**近一個月武進區(qū)的房價還是有上揚的趨勢的，大概達到了7000元/平米的水平。**近武進區(qū)新掛牌的地塊也較多，隨著城鎮(zhèn)化的建設(shè)，未來將有更多新盤入市，看來未來武進房價還是有大的上升空間的。  

• 問 上海平均房價走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價走勢如何
  答

  2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復旦大學房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民預測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細則還未落實的3月，民眾在擔心它實施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預期也就比較一致了，那就是房價還會漲。”張化東也補充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進行調(diào)控。 與此同時，蔡為民認為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復性反彈，市場調(diào)控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預測：面粉越來越貴，勢必導致面包價格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進行分析，認為其一是全國都在做預售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應量不足也就導致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應量還是挺缺的”，湯曉丹認為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。

• 問 天津房價走勢圖展示了什么結(jié)果 天津房價走勢如何
  答

  中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。同比來看，相比去年6月同期上漲6.90%，同比連續(xù)第6個月上漲。2013天津房價走勢如何？天津2013房價走勢圖一目了然。 2012年土地和住宅市場的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達399.25%。在價格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價。1月份天津全市成交均價為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應聲落地，對政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處?！皣鍡l”細則出臺滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達到68.99%、333.05%。 截至4月28日，天津細則落地幾近一個月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達120.15%和67.45%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實際開盤的項目只有30個。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開盤項目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達到23.49%。成交價格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個區(qū)域、遠郊五個區(qū)縣這19個區(qū)域中，共16個區(qū)域成交均價同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價漲幅達25.19%。