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  2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關上海房價的相關問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民預測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細則還未落實的3月，民眾在擔心它實施的情況下，積極入場”，然而經過半年的政策消化期，樓市調控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預期也就比較一致了，那就是房價還會漲?！睆埢瘱|也補充道，現(xiàn)在考慮的一些調控方式，如房產稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進行調控。 與此同時，蔡為民認為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產在拉動中國內需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復性反彈，市場調控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預測：面粉越來越貴，勢必導致面包價格的上漲。 供需關系失衡 仲益控股集團副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產生的原因進行分析，認為其一是全國都在做預售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應量不足也就導致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應量還是挺缺的”，湯曉丹認為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經進入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關問題

• 問 天津房價走勢圖展示了什么結果 天津房價走勢如何
  答

  中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。同比來看，相比去年6月同期上漲6.90%，同比連續(xù)第6個月上漲。2013天津房價走勢如何？天津2013房價走勢圖一目了然。 2012年土地和住宅市場的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達399.25%。在價格方面，由于1月份市內六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價。1月份天津全市成交均價為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應聲落地，對政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處。“國五條”細則出臺滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達到68.99%、333.05%。 截至4月28日，天津細則落地幾近一個月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調控細則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達120.15%和67.45%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實際開盤的項目只有30個。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開盤項目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達到23.49%。成交價格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個區(qū)域、遠郊五個區(qū)縣這19個區(qū)域中，共16個區(qū)域成交均價同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價漲幅達25.19%。

• 問 泰州房價走勢圖，2012**新房價走勢圖？
  答

  緩慢的小幅增長，起碼不會跌?？赡艹霈F(xiàn)有價無市的場面。均價7200多吧。

  全部4個回答>
• 問 下半年深圳的房價會是怎樣的走勢？
  答

  深圳房價在近幾年內房價還會持續(xù)上漲

  全部2個回答>
• 問 房價走勢圖揭示了哪些內容 南京房價如何變化
  答

  編者按 2013年樓市車輪即將行駛一半，上半年南京房價究竟走勢如何？樓市的動態(tài)牽動著購房者的心，而房價自然也是購房者心中買房標準的首選！搜房網(wǎng)南京2013房價走勢圖為購房者答疑解惑！ 2013年樓市車輪即將駛過一半，房價依舊不緩不急地直線上升。6月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價指數(shù)，內地樓市房價連續(xù)12個月環(huán)比上揚，其中5月南京房價環(huán)比上漲1.03% 回顧這悄然走過的近半年時間，房價增幅不得低于人均收入漲幅的這一樓市調控嚴令似乎并沒有給購房者帶來深刻的直接體會，倒是“日光盤”“夜光盤”、傳統(tǒng)剛需板塊相繼“脫剛”、未來剛需買房半徑將遠至祿口機場板塊等這些新聞刺痛著普通買房人的神經。走遍樓市，單價萬元以下盤相繼淪陷的事實，不斷讓底層的剛需購房者越來越沮喪。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心取樣調查統(tǒng)計，2013年1月至今（6.4），南京樓市房價上漲6.4%，這近半年時間內，南京八大板塊普漲，其中仙林江寧兩大板塊以超10%的增幅領漲，河西和城中板塊為房價增幅**低區(qū)域。仙林板塊半年內房價上漲12.5%，江寧板塊則以10.31%的增幅奪得次席。

• 問 深圳房價走勢圖
  答

  上面的說的就不對了。要知道，深圳是我國四大特區(qū)之首，又靠近香港，香港的房價是多少你知道嗎？北京雖是首都，2008奧運后如果沒有大量的人力物力財力去支撐，我想也不是很樂觀。而深圳將在2011年舉辦世界大學生運動會，其規(guī)模也不容小看。現(xiàn)在深圳政府正大力著手建設深圳的各個設施，給你個網(wǎng)址看看，今天**新新聞。老大，你問的這個問題只有神仙才能答你哦。這種事情要看中央的政策，中央說要從緊的貨幣政策，我看想升的機會不大，至于降不降，我還真不知道，我想也沒人回答的了你。