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• 156****7889

  今天小編來(lái)分析下沈陽(yáng)水晶城的價(jià)格，看看其未來(lái)價(jià)格發(fā)展走向，小編我認(rèn)識(shí)膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來(lái)看看沈陽(yáng)水晶城四個(gè)樓盤的價(jià)格變動(dòng)情況： 水晶城價(jià)格6780元/平方米，水晶城二期價(jià)格6860元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，水晶城三期價(jià)格7223元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.96%，水晶城四期價(jià)格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來(lái)看看沈陽(yáng)水晶城的價(jià)格成交價(jià)走勢(shì) EndFragment    從此圖可以看出，沈陽(yáng)水晶城的成交價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的水平上，在結(jié)合沈陽(yáng)水晶城的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本人認(rèn)為水晶城的價(jià)格不會(huì)有大幅度的漲幅，會(huì)保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問題

• 問 2015年三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的 未來(lái)變化趨勢(shì)如何
  答

  2015年第三季度轉(zhuǎn)眼已過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為了普遍現(xiàn)象。近期利好政策頻出，對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了強(qiáng)心針的作用。房?jī)r(jià)經(jīng)過了第二季度的低迷，終于看到了逐漸上揚(yáng)的曲線。雖然波動(dòng)不是很大，但對(duì)于沉寂已久的沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，仍然是值得期待的。 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)回暖 均價(jià)高于上季度卻低于去年同期 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)第三季度中，7月份均價(jià)是7261元/平，8月份均價(jià)7299元/平，9月均價(jià)是7260元/平。均價(jià)的波動(dòng)不大，但也逐漸呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。二季度中4月份均價(jià)是7191元/平，5月份均價(jià)是7183元/平，6月份均價(jià)是7193元/平，相較二季度的均價(jià)三季度有了少許的提升，雖然沒有預(yù)想的金九威力，但對(duì)于一直處在低迷狀態(tài)的沈城樓市來(lái)講，還是得到了些許的安慰。 但沈陽(yáng)市場(chǎng)仍需努力，因?yàn)閷?duì)比沈陽(yáng)2014年第三季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，還是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均價(jià)是7637元/平，8月均價(jià)是7505元/平，9月均價(jià)是7363元/平。雖然2014年的三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月遞減，但2015年三季度房?jī)r(jià)依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈陽(yáng)房?jī)r(jià)低迷了一年后的今天，能夠看到房?jī)r(jià)有所提升，還是很振奮人心的，看來(lái)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)還是很值得期待。 2014、2015年三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2015年二、三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈陽(yáng)各區(qū)域房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)上升 2015年三季度沈陽(yáng)各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（圖中標(biāo)注為各區(qū)域9月房?jī)r(jià)） 從區(qū)域來(lái)看，調(diào)價(jià)**為頻繁的當(dāng)屬渾南新區(qū)了。從2015年開始，渾南樓盤均價(jià)一路飄紅。2015年7月均價(jià)是6450元/平，8月均價(jià)是6631元/平，9月均價(jià)是6618元/平。渾南區(qū)受各種客觀利好的影響，政府南遷、新南站建成以及交通的越來(lái)越便利，都給渾南的繁榮多添了一把火。 2015年三季度渾南區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 而老城區(qū)鐵西，三季度均價(jià)卻有所下降。7月均價(jià)8270元/平，8月均價(jià)8084元/平，9月均價(jià)7998元/平。相對(duì)于二季度的均價(jià)8300元/平以上的價(jià)位，下降還是很明顯的。 2015年三季度鐵西區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 和平區(qū)均價(jià)也呈現(xiàn)出逐漸攀升的趨勢(shì)，區(qū)域漲價(jià)樓盤比較多，特別是長(zhǎng)白島板塊，由于其特殊的地理位置與環(huán)境等條件，備受購(gòu)房者青睞?；使脜^(qū)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，漲價(jià)與降價(jià)樓盤相對(duì)持平，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 2015年三季度和平區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈河區(qū)屬于沈陽(yáng)**中心區(qū)域，房?jī)r(jià)較高，也比較平穩(wěn)。于洪區(qū)也由低迷的狀態(tài)逐漸開始攀升，9月房?jī)r(jià)達(dá)到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增長(zhǎng)。沈北新區(qū)近3個(gè)月也有攀升趨勢(shì)，由7月的4880元/平，漲到了5123元/平。   名家預(yù)測(cè)四季度房?jī)r(jià)： 任志強(qiáng)：雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認(rèn)為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機(jī)會(huì)，也是衍生新的投資模式好時(shí)機(jī)。同時(shí)行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場(chǎng)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢(shì)背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備。” 諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的黃金十年進(jìn)入未來(lái)的白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，未來(lái)盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營(yíng)核心資產(chǎn)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)?！?  

• 問 未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)? 未來(lái)5幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  答

  1.未來(lái)5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間；3.關(guān)于未來(lái)五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自兩點(diǎn)；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番；8.一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市；

  全部3個(gè)回答>
• 問 汕頭未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)
  答

  像成都這邊的房?jī)r(jià)在后面2年應(yīng)該比較穩(wěn)定，至于汕頭那邊就不是很清楚來(lái)看。

  全部9個(gè)回答>
• 問 買車庫(kù)是否有**空間
  答

  投資期房風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房要大，如果開發(fā)商不能按期交房，或者建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，即使能退房也是損失慘重

  全部6個(gè)回答>
• 問 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)有哪些趨勢(shì) 房?jī)r(jià)收入比如何變化
  答

  房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。