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• 138****7967

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 杭州房價發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢
  答

  從2015年過去的9個月來看，全國各大城市市場均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。 杭州房價逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時期，浙江四個城市房價增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時，杭州房價呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個城市中排名第5位，僅次于四個一線城市。 近期發(fā)布的報告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報告對比2014年6月份和2015年6月份的房價變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個城市的存銷比進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點等有很大關(guān)系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個省份。 尤其是，2008年國際金融危機(jī)對浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房價終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財經(jīng)日報》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時，在電子支付、云計算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營銷、信息技術(shù)、運(yùn)營服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬個網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財富水平和投資理念也是兩個頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財富模式可總結(jié)為三點：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價已經(jīng)跌無可跌，一些城市房價增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L(fēng)險。 嚴(yán)躍進(jìn)說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。

• 問 房價有哪些變化趨勢 如何購買房子
  答

  2015年第三季度，中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：49.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降1.8個百分點，46.5%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 一、物價感受指數(shù) 當(dāng)期物價滿意指數(shù)為27.8%，較上季下降0.6個百分點。其中，48%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季提高0.6 個百分點。未來物價預(yù)期指數(shù)為63.5%，較上季提高3.1個百分點。其中，31.3%的居民預(yù)期下季物價水平“上升”，50.2%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”，11.2%的居民“看不準(zhǔn)”。 二、收入感受指數(shù) 當(dāng)期收入感受指數(shù)為47.3%，較上季下降1.2 個百分點。其中，80.7%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”，較上季下降1.8個百分點。未來收入信心指數(shù)為50.1%，較上季下降1.4個百分點。 三、就業(yè)感受指數(shù) 當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為38.2%，較上季下降1.9個百分點。其中，11.7%的居民認(rèn)為“形勢較好，就業(yè)容易”，45.3%的居民認(rèn)為“一般”，43%的居民認(rèn)為“形勢嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。未來就業(yè)預(yù)期指數(shù)為46.3%，較上季下降1.5個百分點。 四、儲蓄、投資和消費(fèi)意愿 傾向于“更多儲蓄”的居民占44%，較上季提高4.1個百分點；傾向于“更多消費(fèi)”的居民占20.4%，較上季提高3.5個百分點；傾向于“更多投資”的居民占35.6%，較上季下降7.6 個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為32.6%、16.7%和 14.5%。 居民未來3 個月購車意愿為15.8%，較上季下降0.1個百分點；居民未來3個月購買大件商品（電器、家具及高檔商品等）的消費(fèi)意愿為25%，與上季持平；居民未來3個月旅游意愿為30.4%，較上季下降1.2個百分點。 五、房價預(yù)期與購房意愿 49.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降1.8個百分點，46.5%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 對下季房價，18.7%的居民預(yù)期“上漲”，53.3%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.6%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.9個百分點。

• 問 房價收入比怎么算 上海房價收入比如何
  答

  長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。 什么是房價收入比？ 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 房價收入比的計算方法 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對住房的需求又有多大啊！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實能抵御通脹。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風(fēng)險大，買理財或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財產(chǎn)公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 什么是房價收入比 房價收入比如何計算
  答

  房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房價收入比的概念方式與計算方式，希望為您提供幫助。 所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價收入比。一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 房價收入比計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。 合適收入 國內(nèi)目前流行的3至6倍的說法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料，不同國家房價收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對96個國家的統(tǒng)計結(jié)果表明，這些國家的房價收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房價收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個什么社會。 房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國家的特殊國情相關(guān)。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。 消費(fèi)形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續(xù)多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右）。 房價收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國目前具有社會轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國家的經(jīng)驗告訴了我們一個并不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費(fèi)的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，為了把住房作為消費(fèi)品推向市場，采取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來面目了呢？我認(rèn)為是時候了，買房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式，并沒有絕對的好壞之分。

• 問 重慶房價趨勢如何變化 控制房價上漲有什么對策
  答

  重慶房價在近些年來持續(xù)上漲，出去市場規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房價的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房價，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房價方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價格水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費(fèi)，出臺法律規(guī)范二手房交易市場，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費(fèi)，規(guī)范二手房交易市場可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場，加大市場的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對整個房地產(chǎn)房價下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機(jī)性需求。對房地產(chǎn)過旺的需求以及投機(jī)性需求進(jìn)行遏制，必須堅決的遏制投機(jī)性需求，因為房地產(chǎn)市場房價上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會問題，影響到國家的經(jīng)濟(jì)，要綜合運(yùn)用信貸，稅收，等經(jīng)濟(jì)杠桿。對普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對吵國情，超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房消費(fèi)要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強(qiáng)對企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機(jī)性購房。切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，政府部門要切實負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 2）加強(qiáng)金融手段，抑制投機(jī)性購房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個市場機(jī)制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購房者還本付息壓力，加強(qiáng)對銀行，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運(yùn)用財政手段，抑制投機(jī)性購房。出臺低收入者購房稅收法律，報復(fù)低收入者，減少其在購房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強(qiáng)對低收入者家庭的評估和公平，對高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國外韓國就是對兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國，購房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國人不把房地產(chǎn)市場視為投資或保值的領(lǐng)域，其實這是很好的辦法。完善保障性住房機(jī)制。加大對保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場中得捂盤，抬價的炒房行為，從根本上讓投機(jī)者推出市場。