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• 147****4803

  2016已經(jīng)到來(lái)，關(guān)于今年樓市的猜想紛至而來(lái)，小編整理了各大房地產(chǎn)專家的預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看他們的共識(shí)，這些將是今年的大概率事件： 預(yù)測(cè)一：各線城市之間市場(chǎng)繼續(xù)分化 預(yù)測(cè)2016年樓市供應(yīng)不足情況將會(huì)持續(xù)，在利好政策的刺激下，一線城市的地價(jià)高企而供應(yīng)穩(wěn)定，房企的偏愛(ài)將會(huì)使得一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。而對(duì)于購(gòu)買力相對(duì)不足的三四線城市，房?jī)r(jià)依舊上漲乏力，去庫(kù)存仍是主要任務(wù)，甚至?xí)霈F(xiàn)為緩解銷售壓力而降價(jià)走量的情況。 預(yù)測(cè)二：政策走向繼續(xù)利好基調(diào) 房地產(chǎn)一直都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，結(jié)合2015年樓市政策基調(diào)來(lái)看，預(yù)測(cè)2016年樓市將會(huì)有更多刺激性政策。例如，**比例降低、公積金貸款進(jìn)一步放松，降息降準(zhǔn)……無(wú)論怎么，2016年都有可能成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。 預(yù)測(cè)三：土地成交總量徘徊不前 預(yù)計(jì)2016年去庫(kù)存仍是主基調(diào)，在此之下，土地供應(yīng)收緊，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商多聯(lián)合拿地。目前全國(guó)商品房庫(kù)存一直是供大于求，一線城市多存量房，三四線城市去庫(kù)存壓力較大，房企拿地謹(jǐn)慎，這一現(xiàn)象在2016年也會(huì)持續(xù)。 預(yù)測(cè)四：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀背景是增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整，樓市主力是去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求透支，樓市將逐步步入調(diào)整期；房?jī)r(jià)上漲，樓市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻下降；地價(jià)大漲，土地成交量卻大縮……2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)預(yù)計(jì)比較大。 預(yù)測(cè)五：市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)或改變 2015年政策鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房，2016年這一政策將會(huì)持續(xù)，更多的剛性需求被釋放出來(lái)。雖然效果不太明顯，特別是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，但是2016年政府繼續(xù)推行鼓勵(lì)政策將給樓市帶來(lái)很大的信心。預(yù)計(jì)2016年商品房市場(chǎng)將向小戶型偏移。 預(yù)測(cè)六：一線城市不太可能放開(kāi)限購(gòu)、限貸 如果一線城市不限購(gòu)、限貸，那么就會(huì)吸引大量資金涌入，這對(duì)于二三四線城市的去庫(kù)存來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S幾年之后會(huì)有條件地放開(kāi)限購(gòu)、限貸，但是2016年的可能性較低。 預(yù)測(cè)七：一線城市房?jī)r(jià)多以二手房房?jī)r(jià)為風(fēng)向 存量房時(shí)代的到來(lái)，一線城市樓市的定價(jià)權(quán)發(fā)生了變化，定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)上，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 預(yù)測(cè)八：房企轉(zhuǎn)型多維度經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報(bào)率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購(gòu)房者，不能出現(xiàn)為購(gòu)房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報(bào)的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時(shí)間來(lái)標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰(shuí)也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費(fèi)四五個(gè)小時(shí)的日子，體驗(yàn)一下就好了，可別來(lái)真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤(pán)概念是被嚴(yán)格禁止的。我們?cè)谫I房時(shí)，能明確看到，類似“到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間”來(lái)標(biāo)注自己項(xiàng)目位置的廣告。可見(jiàn)交通的價(jià)值。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒(méi)有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實(shí)際上走過(guò)去要花費(fèi)20多分鐘。甚至有很多開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項(xiàng)目作為賣點(diǎn)宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過(guò)10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準(zhǔn)地鐵房，而超過(guò)15分鐘的項(xiàng)目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項(xiàng)目的位置示意圖。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項(xiàng)目地理位置外，其他都只表明了方位，對(duì)于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開(kāi)發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買房糾紛高居不下。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠看到更多的真實(shí)信息，比如學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問(wèn)也不能隨便說(shuō)了。消費(fèi)者能以更理性的方式來(lái)選擇是否購(gòu)買。 還是那句老話，買房時(shí)，我們不能光聽(tīng)一面之詞，如果有讓你心動(dòng)的廣告詞，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)宣傳的真實(shí)性。

• 問(wèn) 2016年樓市去庫(kù)存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫(kù)存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見(jiàn)其重要性。間接說(shuō)明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。專家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫(kù)存”。 三四線城市成去庫(kù)存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來(lái)看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫(kù)存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過(guò)戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易；通過(guò)改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入其中；通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對(duì)于一二線城市，**有效的去庫(kù)存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨?kù)存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市?！? 多地去庫(kù)存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來(lái)，已傳出多個(gè)三四線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽(yáng)、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽(yáng)則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽(yáng)區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫(kù)存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱，年初廣州總的庫(kù)存量為1362萬(wàn)㎡，截至11月初存量則為1425萬(wàn)㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬(wàn)㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。 不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫(kù)存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫(kù)存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫(kù)存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫(kù)存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂(lè)觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬(wàn)套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬(wàn)平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫(kù)存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來(lái)自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問(wèn) 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來(lái)，不到一個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)家先后出臺(tái)了三次樓市新政，我們先來(lái)梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購(gòu)城市”保持原則上25%**不變的同時(shí)，可適當(dāng)向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。 2月21日，央行、住建部、財(cái)政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財(cái)政部公布**新的契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開(kāi)始執(zhí)行。 新政出臺(tái)如此密集，表明國(guó)家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購(gòu)房需求。 那我們來(lái)看看，在新政已經(jīng)實(shí)行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價(jià)1萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)： 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營(yíng)業(yè)稅——房?jī)r(jià)的5.6%。 此次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的重點(diǎn)是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國(guó)樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會(huì)持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問(wèn) 2016樓市八大走向是什么 房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)上漲
  答

  時(shí)近年關(guān)，又到了盤(pán)點(diǎn)全年市場(chǎng)的時(shí)候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商放低身段推貨搶客，購(gòu)房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)?？傮w來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來(lái)，圍繞國(guó)家去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開(kāi)車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。 未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。

• 問(wèn) 2016年樓市會(huì)大風(fēng)向有哪些 會(huì)出現(xiàn)降息減稅的政策嗎
  答

  放眼2016年，在樓市政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下，老百姓入市意愿持續(xù)復(fù)蘇，住宅成交量將會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲短期內(nèi)無(wú)法改變，二三線城市的表現(xiàn)將決定全國(guó)整體樓市環(huán)境，也決定了中央政策的走向。 關(guān)于2016年樓市走勢(shì)，這幾個(gè)方面需要注意： 經(jīng)濟(jì)政策方面：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)定GDP增長(zhǎng)。 2015年12月召開(kāi)的政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的大旗下，貨幣政策也將會(huì)繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息的預(yù)期仍在，人民幣可能繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也會(huì)小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過(guò)在2016年尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。 樓市政策方面: 繼續(xù)放松，去庫(kù)存新措施或?qū)⒊雠_(tái)。 可分為五點(diǎn)。 一、深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求。或?qū)⒂写龠M(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的新舉措。 二、住房保障政策，主要是繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。住建部公布目標(biāo)：2016年棚改房600萬(wàn)套，將創(chuàng)歷史新高。 三、收購(gòu)存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫(kù)存，中央將指導(dǎo)地方政府減少新建安置房和保障房，通過(guò)收購(gòu)存量房，增加貨幣補(bǔ)償和分配比重，減少實(shí)物補(bǔ)償和分配比重。達(dá)到去庫(kù)存目的。 四、信貸政策持續(xù)寬松。為了保證首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公積金使用條件可能會(huì)繼續(xù)放松，住房銀行、房貸證券化等信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。 五、財(cái)稅政策支持合理住房需求。房貸利息抵個(gè)稅可能會(huì)推進(jìn)。也可能會(huì)調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)稅收，比如取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅。地方政府則會(huì)進(jìn)一步加大引導(dǎo)購(gòu)房意愿，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購(gòu)房成本，從而有效去庫(kù)存。 1：降準(zhǔn)降息都是有可能，商貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 2：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等。