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  從2016年2月1日起，“超高投資回報率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、準確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購房者，不能出現(xiàn)為購房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報的承諾； 2、不得已到達具體參照物所需時間來標明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠。每天上下班在路上花費四五個小時的日子，體驗一下就好了，可別來真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤概念是被嚴格禁止的。我們在買房時，能明確看到，類似“到達某一具體參照物所需時間”來標注自己項目位置的廣告?？梢娊煌ǖ膬r值。不過開發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實際上走過去要花費20多分鐘。甚至有很多開發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項目作為賣點宣傳。而真正的地鐵房，我們認為步行不能超過10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準地鐵房，而超過15分鐘的項目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項目的位置示意圖。開發(fā)商的項目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標出項目地理位置外，其他都只表明了方位，對于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買房糾紛高居不下。我們在買房時，能夠看到更多的真實信息，比如學(xué)區(qū)房，開發(fā)商如果沒有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問也不能隨便說了。消費者能以更理性的方式來選擇是否購買。 還是那句老話，買房時，我們不能光聽一面之詞，如果有讓你心動的廣告詞，請仔細核實相關(guān)宣傳的真實性。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問題

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當(dāng)向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標準： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問 2016年樓市去庫存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫存再入**高層焦點議題。12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經(jīng)濟工作，“化解房地產(chǎn)庫存”再成議題。而近半個月來，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫存相關(guān)，可見其重要性。間接說明高庫存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟增長，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。專家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫存”。 三四線城市成去庫存重點 “看政治局會議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來看，國家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫存的著力點。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個體戶納入其中；通過財政補貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，很明顯，這一政策實施的重點在三四五線城市，而不是在一二線城市。對于一二線城市，**有效的去庫存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個稅”?！靶乱惠喨齑娴闹攸c顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市。” 多地去庫存政策再升級 事實上，近半個月來，已傳出多個三四線城市推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。 為鼓勵本地農(nóng)民進城購房，洛陽、駐馬店等城市近期已紛紛出臺各種財政補貼政策。河南濮陽則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進城購房促進住房消費的實施辦法》，從12月3日起，對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，購買二手房每平方米補貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。 而在三四線城市也有新政策出臺。12月9日，杭州市富陽區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展實施細則》的通知。規(guī)定了對于富陽區(qū)購房補貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，已有超50個城市發(fā)布了購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫存尚處合理水平 有分析報告稱，目前全國新房庫存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱，年初廣州總的庫存量為1362萬㎡，截至11月初存量則為1425萬㎡，但消化周期卻從年初的37.6個月降至21.3個月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計633萬㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計算，去化周期已降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。 不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫存警報解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫存遠超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂觀；而某些板塊地王成堆，高房價，同質(zhì)化競爭，消化難度可想而知。與此同時，廣州的限購政策使消費力分流到佛山、清遠等地，估計每年有1萬套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測，截至11月底，深圳新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個月。 縱觀整個2015年，深圳新房庫存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場火爆、成交大幅上揚有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來自長周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷比已低于6個月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，就深圳目前庫存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，每當(dāng)市場低谷期，地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準降息：預(yù)計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。 5.調(diào)整普通住宅標準。 6.鼓勵人才購房政策。 7.將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買房不被忽悠
  答

  X時代，惡棍XX，……爛片橫行的時代，你是不是有一種被坑的感覺？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無力買房的人依然只能租房，買得起房的人照樣上當(dāng)受騙。盤點2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當(dāng)了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買房，重要的是房子品質(zhì)好，住得舒心。光看金玉其外，當(dāng)心敗絮其中。 2、廈門某高層小區(qū)：成功者，總是離不開一線；難得低次頭，因為住的高。 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風(fēng)不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學(xué)區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學(xué)區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當(dāng)真當(dāng)不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個P”，隨后，公司的高層也轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示疑問。就在大家紛紛猜測保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來一切都是精心策劃的營銷而已。 但是：作為房奴，誰管您有幾個P，我擔(dān)心的是房子好不好，物業(yè)的品質(zhì)有木有保障？沒想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場邊的LED都是恒大的廣告！就連球門附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計，與綠城隊比賽時，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計播放近30分鐘，占全場廣告時間近1/3。 但是：知道恒大有錢，賣得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場球了？ 12、萬科：幸福生活來一套 萬科某住宅開盤銷售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰曾想，打開包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開房，到了賓館打開，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！

• 問 2016年樓市預(yù)測有哪些 專家是怎么說的
  答

  2016已經(jīng)到來，關(guān)于今年樓市的猜想紛至而來，小編整理了各大房地產(chǎn)專家的預(yù)測，一起來看看他們的共識，這些將是今年的大概率事件： 預(yù)測一：各線城市之間市場繼續(xù)分化 預(yù)測2016年樓市供應(yīng)不足情況將會持續(xù)，在利好政策的刺激下，一線城市的地價高企而供應(yīng)穩(wěn)定，房企的偏愛將會使得一線城市房價繼續(xù)上漲。而對于購買力相對不足的三四線城市，房價依舊上漲乏力，去庫存仍是主要任務(wù)，甚至?xí)霈F(xiàn)為緩解銷售壓力而降價走量的情況。 預(yù)測二：政策走向繼續(xù)利好基調(diào) 房地產(chǎn)一直都是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，結(jié)合2015年樓市政策基調(diào)來看，預(yù)測2016年樓市將會有更多刺激性政策。例如，**比例降低、公積金貸款進一步放松，降息降準……無論怎么，2016年都有可能成為新的購房機會年。 預(yù)測三：土地成交總量徘徊不前 預(yù)計2016年去庫存仍是主基調(diào)，在此之下，土地供應(yīng)收緊，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多聯(lián)合拿地。目前全國商品房庫存一直是供大于求，一線城市多存量房，三四線城市去庫存壓力較大，房企拿地謹慎，這一現(xiàn)象在2016年也會持續(xù)。 預(yù)測四：房地產(chǎn)市場波動較大 當(dāng)前中國經(jīng)濟的宏觀背景是增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整，樓市主力是去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求透支，樓市將逐步步入調(diào)整期；房價上漲，樓市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻下降；地價大漲，土地成交量卻大縮……2016年房地產(chǎn)市場的波動預(yù)計比較大。 預(yù)測五：市場的需求結(jié)構(gòu)或改變 2015年政策鼓勵農(nóng)民購房，2016年這一政策將會持續(xù)，更多的剛性需求被釋放出來。雖然效果不太明顯，特別是對于三四線城市來說，但是2016年政府繼續(xù)推行鼓勵政策將給樓市帶來很大的信心。預(yù)計2016年商品房市場將向小戶型偏移。 預(yù)測六：一線城市不太可能放開限購、限貸 如果一線城市不限購、限貸，那么就會吸引大量資金涌入，這對于二三四線城市的去庫存來說，簡直是一場災(zāi)難?；蛟S幾年之后會有條件地放開限購、限貸，但是2016年的可能性較低。 預(yù)測七：一線城市房價多以二手房房價為風(fēng)向 存量房時代的到來，一線城市樓市的定價權(quán)發(fā)生了變化，定價權(quán)掌握在賣方市場上，一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標跡象將更加凸顯。 預(yù)測八：房企轉(zhuǎn)型多維度經(jīng)營 房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

• 問 2016買房有什么必知行情 未來十年樓市有哪些趨勢
  答

  日前，召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到推進戶籍制度改革、促進房地產(chǎn)消費。習(xí)近平主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大?！? 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大?！　? 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。