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• 156****8908

  對(duì)于需要買房的購房者，現(xiàn)在石家莊新房**幾成？首套房和二套房**分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房**比例，僅供參考。 現(xiàn)在石家莊新房**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。 新房**和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況**情況是不一樣的，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，但是職能部門對(duì)**的**低要求肯定是有規(guī)定的。比如說申請(qǐng)二套房貸款，借款人需支付的**款會(huì)高些，二套房貸**都為四成；另外貸款購房，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請(qǐng)二套房貸時(shí)需提前考察，在借款時(shí)需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 其實(shí)房貸只是銀行的事情，新房**幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒有關(guān)系。而**近新房**要三成起，跟時(shí)下的房貸市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實(shí)行的首次置業(yè)**兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現(xiàn)在實(shí)際操作中一般是**三成。此外，貸款方式也會(huì)影響**，例如以前商業(yè)貸款****低兩成，而公積金和組合貸款**都一般會(huì)在三成以上。 石家莊新房**比例及放貸利率情況： 2013年2月19日，搜房網(wǎng)采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對(duì)多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現(xiàn)狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，仍堅(jiān)持目前執(zhí)行貸款**高額度40萬元，**長期限30年的公積金貸款政策。 在搜房網(wǎng)采訪的八家銀行中，只有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及中國交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行則由去年的一家增長到三家，中國民生銀行、中信銀行以及中國光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。 辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的五家銀行在接受采訪時(shí)均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸**比例不低于三成，**低房貸利率可實(shí)行基準(zhǔn)利率，而二套房**比例為60%，**低房貸利率相較首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒有利率打折優(yōu)惠。 石家莊八家銀行新房**比例及房貸利率 subtitle:新房**比例和額度的規(guī)定  石家莊公積金政策：新房**比例和額度的規(guī)定 從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實(shí)施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》及相關(guān)配套意見。 按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價(jià)值的80%，且**高額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但**長期限不超過30年。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 首套房和二套房**比例的規(guī)定 2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款**由以前的二成變成了**三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房**提高，由之前的二成變成了五成**。二套房貸的認(rèn)定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄 2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會(huì)研究通過了石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過程中發(fā)現(xiàn)存在一些問題。2011年3月1日起，針對(duì)石市居民呼聲較高的問題，石市對(duì)《通知》的條款作出了部分修改，比如對(duì)職工家庭人員界定、對(duì)于二套房的認(rèn)定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時(shí)也可以使用公積金貸款。 **比例方面，購買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 至于第二套購房，石市規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。 購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款**款比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，石市住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度為40萬元，**長期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬元以內(nèi)確定。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

相關(guān)問題

• 問 石家莊二手房的首套房**多少？石家莊二套房**多少？
  答

  你好，我是國大地產(chǎn)資深客戶**張闊!**十五萬，能買一居室或兩居室或三居室都可以，這個(gè)是看你的月還供能力在多少。比方說你想一個(gè)月供2000就是能貸32萬，加上你的15萬**，也就是3215=47，在拋去中介費(fèi)一些后期費(fèi)用2萬元左右，也就是45萬左右的房子，你要月供5000呢，能貸80萬，也就是能買95萬的房子，**后總結(jié)能賣多少錢的房子要看你月供能力是多少。想買房子的話，你要看看你適合那個(gè)區(qū)的房子，有很多條件，里工作地點(diǎn)近，里家近，很多很多，要看你了。

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• 問 石家莊二套房**比例是多少 石家莊二套房**比例會(huì)不會(huì)上升
  答

  今年的國五條牽動(dòng)著每一個(gè)想買第二套住房的人，可是石家莊國五條出臺(tái)，并沒有明確二手房**的相過信息，在細(xì)則中提到：為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)【2013】17號(hào)），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房價(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房價(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。 二套房**比例 2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

• 問 石家莊二套房**比例是多少 **比例有無下降
  答

  2010年石家莊第一次開始啟動(dòng)首套房二套房區(qū)別對(duì)待的制度，其中住房公積金貸款也區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。有業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款**提高或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)下降。 石家莊二套房**比例 在樓市調(diào)控政策下，繼商業(yè)銀行收緊貸款門檻之后，住房公積金的貸款門檻也開始逐步收緊。記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近期該中心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的**低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還首次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。 樓市新政公積金貸款也“認(rèn)”二套房 商業(yè)貸款二套房貸的收緊，讓一些借款人瞄上了**比例較低的住房公積金貸款。不過，近日石市住房公積金貸款的低**也被取消，石市住房公積金貸款首次開始“認(rèn)”二套房，要求二套房貸的**比例提高至50%，同目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸**比例一樣。 “住房公積金貸款的**款比例由**低20%上調(diào)到30%?！笔仪f住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，不僅**比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸。 上述人士表示，借款人只要曾經(jīng)有過貸款記錄，不管還清還是沒有還清，再貸款都算是二套房貸，二套房貸的**比例上調(diào)至50%?！澳壳皩?duì)于二套房的界定，我們主要是認(rèn)貸，也就是主要看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄。如果以后同房產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不排除對(duì)二套房的界定也認(rèn)房?！? 另據(jù)介紹，此次調(diào)整不涉及住房公積金貸款利率的變動(dòng)，住房公積金貸款利率依然依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的利率水平執(zhí)行。 政策影響 或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)下降 住房公積金貸款的收緊是否會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控呢？ “住房公積金貸款**比例提高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但是影響不大?！焙颖苯鸪欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長金利華認(rèn)為，目前用公積金貸款購房的客戶比例較少，占整體貸款的10%還不到。而且石家莊屬二三線城市，房價(jià)本身就較低，預(yù)計(jì)此次調(diào)控石家莊房價(jià)不會(huì)跌得太多。 大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)則表示，公積金**比例提高對(duì)樓市影響還是比較大的?！斑@屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空消息，會(huì)延續(xù)市場(chǎng)的觀望氣氛?！崩顝?qiáng)說，受調(diào)控政策影響，一線城市房價(jià)的下降肯定會(huì)傳遞到二線城市，新房的降價(jià)也會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。現(xiàn)階段量跌價(jià)未跌的僵持局面不會(huì)長期存在，打破這種局面只能降價(jià)。而隨著開發(fā)商資金壓力越來越大，房價(jià)下降指日可待。 小算盤 用公積金買二套房**比例大漲 石家莊住房公積金貸款比例上調(diào)后，市民使用住房公積金貸款要多準(zhǔn)備“銀子”了。 購房人購買二套房，**款將增加1.5倍。以一筆40萬元的住房公積金貸款為例，**比例上調(diào)前，**款為8萬元；上調(diào)后，借款人需**20萬元。據(jù)此計(jì)算，調(diào)整后，**款要多掏12萬元，比調(diào)整前增加1.5倍。

• 問 石家莊二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 石家莊二套房應(yīng)該怎么認(rèn)定
  答

  購買首套房會(huì)有很多優(yōu)惠，購買二套房會(huì)有很多限制，如何確定買的是二套房呢，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。 （五）.新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 （六）.目前公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸，就是說如果你有一套貸過款的房子賣掉了，再買一套，就算是首套房。 二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸" 根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 可以看出，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，我市各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認(rèn)定方式，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房，規(guī)定實(shí)施后這個(gè)方法就行不通了。 "對(duì)于銀行來說，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)來查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統(tǒng)供我們查詢。" "目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。"市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢(shì)，不過具體實(shí)施起來還面臨不少操作細(xì)則上的難題。

• 問 石家莊購買二套房的政策 石家莊購買二套房有什么注意事項(xiàng)
  答

  在石家莊買二套房要了解石家莊購買二套房的政策，購買二套房有沒有限制，能不能用公積金貸款。下面就對(duì)石家莊二套房政策知識(shí)做出了整理。 石家莊二套房政策 2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 二套房房貸如何界定？銀行認(rèn)定為二套房可貸款的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。