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  2010年石家莊第一次開始啟動(dòng)首套房二套房區(qū)別對(duì)待的制度，其中住房公積金貸款也區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套房，**比例上調(diào)至50%。有業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款**提高或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)下降。 石家莊二套房**比例 在樓市調(diào)控政策下，繼商業(yè)銀行收緊貸款門檻之后，住房公積金的貸款門檻也開始逐步收緊。記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近期該中心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來(lái)的**低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還首次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套房，**比例上調(diào)至50%。 樓市新政公積金貸款也“認(rèn)”二套房 商業(yè)貸款二套房貸的收緊，讓一些借款人瞄上了**比例較低的住房公積金貸款。不過(guò)，近日石市住房公積金貸款的低**也被取消，石市住房公積金貸款首次開始“認(rèn)”二套房，要求二套房貸的**比例提高至50%，同目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸**比例一樣。 “住房公積金貸款的**款比例由**低20%上調(diào)到30%?！笔仪f住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，不僅**比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸。 上述人士表示，借款人只要曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄，不管還清還是沒(méi)有還清，再貸款都算是二套房貸，二套房貸的**比例上調(diào)至50%。“目前對(duì)于二套房的界定，我們主要是認(rèn)貸，也就是主要看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄。如果以后同房產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不排除對(duì)二套房的界定也認(rèn)房。” 另?yè)?jù)介紹，此次調(diào)整不涉及住房公積金貸款利率的變動(dòng)，住房公積金貸款利率依然依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的利率水平執(zhí)行。 政策影響 或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)下降 住房公積金貸款的收緊是否會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控呢？ “住房公積金貸款**比例提高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但是影響不大?！焙颖苯鸪欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)金利華認(rèn)為，目前用公積金貸款購(gòu)房的客戶比例較少，占整體貸款的10%還不到。而且石家莊屬二三線城市，房?jī)r(jià)本身就較低，預(yù)計(jì)此次調(diào)控石家莊房?jī)r(jià)不會(huì)跌得太多。 大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)則表示，公積金**比例提高對(duì)樓市影響還是比較大的?！斑@屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空消息，會(huì)延續(xù)市場(chǎng)的觀望氣氛?！崩顝?qiáng)說(shuō)，受調(diào)控政策影響，一線城市房?jī)r(jià)的下降肯定會(huì)傳遞到二線城市，新房的降價(jià)也會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)?，F(xiàn)階段量跌價(jià)未跌的僵持局面不會(huì)長(zhǎng)期存在，打破這種局面只能降價(jià)。而隨著開發(fā)商資金壓力越來(lái)越大，房?jī)r(jià)下降指日可待。 小算盤 用公積金買二套房**比例大漲 石家莊住房公積金貸款比例上調(diào)后，市民使用住房公積金貸款要多準(zhǔn)備“銀子”了。 購(gòu)房人購(gòu)買二套房，**款將增加1.5倍。以一筆40萬(wàn)元的住房公積金貸款為例，**比例上調(diào)前，**款為8萬(wàn)元；上調(diào)后，借款人需**20萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，調(diào)整后，**款要多掏12萬(wàn)元，比調(diào)整前增加1.5倍。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊二套房**比例是多少 石家莊二套房**比例會(huì)不會(huì)上升
  答

  今年的國(guó)五條牽動(dòng)著每一個(gè)想買第二套住房的人，可是石家莊國(guó)五條出臺(tái)，并沒(méi)有明確二手房**的相過(guò)信息，在細(xì)則中提到：為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào)），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。 二套房**比例 2013年二套房貸款政策沒(méi)有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

• 問(wèn) 石家莊公積金貸款二套房**比例是多少 如何辦理購(gòu)房**貸款
  答

  在石家莊市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在石家莊市購(gòu)買住房時(shí)，可按石家莊市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。二套房**比例降為20%。 本次政策調(diào)整的**大亮點(diǎn)就是全面放開公積金異地貸款的限制。凡是繳存住房公積金的職工，無(wú)論是在哪個(gè)城市繳存，只要連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，在省會(huì)購(gòu)買住房，均可以到石家莊住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)，繳存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要注意的是，異地貸款也有限制條件，即繳存職工在繳存地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或沒(méi)有正在償還的住房公積金貸款。 二套房貸款**比例降至20% 從2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。這是繼“3·30”新政落地之后，公積金二套房貸款**門檻的進(jìn)一步降低，與首套房**低**比例一致。 省直、市直公積金中心統(tǒng)籌使用資金 職工使用公積金更為方便 《通知》還明確了統(tǒng)籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便?！锻ㄖ芬?guī)定，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購(gòu)買住房時(shí)，可以向市中心或省直分中心申請(qǐng)貸款。這意味著無(wú)論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，既可以向市中心申請(qǐng)，也可以向省直分中心申請(qǐng)。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。 石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在購(gòu)買二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時(shí)，才可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長(zhǎng)至退休后的五年，且**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。 在就業(yè)地(外地)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，在石市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個(gè)人公積金賬戶繳存明細(xì)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

• 問(wèn) 石家莊二手房**比例是多少呀？
  答

  聽說(shuō)是30%，但二手房還有其他一系列費(fèi)用

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• 問(wèn) 石家莊**近出臺(tái)了哪些二套房貸款政策 **款比例是多少
  答

  2013年二套房貸款政策沒(méi)有新的變化，各家銀行對(duì)二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 石家莊二套房貸款政策 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 二套房房貸如何界定？銀行認(rèn)定為二套房可貸款的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問(wèn) 石家莊新房**多少?石家莊首套房和二套房**分別是多少?
  答

  對(duì)于需要買房的購(gòu)房者，現(xiàn)在石家莊新房**幾成？首套房和二套房**分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來(lái)看一看各種情況下買房**比例，僅供參考。 現(xiàn)在石家莊新房**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。 新房**和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況**情況是不一樣的，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，但是職能部門對(duì)**的**低要求肯定是有規(guī)定的。比如說(shuō)申請(qǐng)二套房貸款，借款人需支付的**款會(huì)高些，二套房貸**都為四成；另外貸款購(gòu)房，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請(qǐng)二套房貸時(shí)需提前考察，在借款時(shí)需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 其實(shí)房貸只是銀行的事情，新房**幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒(méi)有關(guān)系。而**近新房**要三成起，跟時(shí)下的房貸市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實(shí)行的首次置業(yè)**兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現(xiàn)在實(shí)際操作中一般是**三成。此外，貸款方式也會(huì)影響**，例如以前商業(yè)貸款****低兩成，而公積金和組合貸款**都一般會(huì)在三成以上。 石家莊新房**比例及放貸利率情況： 2013年2月19日，搜房網(wǎng)采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對(duì)多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現(xiàn)狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，仍堅(jiān)持目前執(zhí)行貸款**高額度40萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限30年的公積金貸款政策。 在搜房網(wǎng)采訪的八家銀行中，只有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行以及中國(guó)交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行則由去年的一家增長(zhǎng)到三家，中國(guó)民生銀行、中信銀行以及中國(guó)光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。 辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的五家銀行在接受采訪時(shí)均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸**比例不低于三成，**低房貸利率可實(shí)行基準(zhǔn)利率，而二套房**比例為60%，**低房貸利率相較首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒(méi)有利率打折優(yōu)惠。 石家莊八家銀行新房**比例及房貸利率 subtitle:新房**比例和額度的規(guī)定  石家莊公積金政策：新房**比例和額度的規(guī)定 從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實(shí)施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》及相關(guān)配套意見(jiàn)。 按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，且**高額度不超過(guò)30萬(wàn)元。貸款期限一般不超過(guò)借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。 首套房和二套房**比例的規(guī)定 2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購(gòu)買第一套住房的公積金貸款**由以前的二成變成了**三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房**提高，由之前的二成變成了五成**。二套房貸的認(rèn)定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄 2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會(huì)研究通過(guò)了石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在一些問(wèn)題。2011年3月1日起，針對(duì)石市居民呼聲較高的問(wèn)題，石市對(duì)《通知》的條款作出了部分修改，比如對(duì)職工家庭人員界定、對(duì)于二套房的認(rèn)定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒(méi)使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購(gòu)買第二套住房時(shí)也可以使用公積金貸款。 **比例方面，購(gòu)買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 至于第二套購(gòu)房，石市規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。 購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款**款比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，石市住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度為40萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬(wàn)元以內(nèi)確定。