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  2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 石家莊二套房貸款政策 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 二套房房貸如何界定？銀行認(rèn)定為二套房可貸款的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問題

• 問 石家莊二套房**比例是多少 石家莊二套房**比例會不會上升
  答

  今年的國五條牽動著每一個想買第二套住房的人，可是石家莊國五條出臺，并沒有明確二手房**的相過信息，在細(xì)則中提到：為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)【2013】17號），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設(shè)，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。 二套房**比例 2013年二套房貸款政策沒有新的變化，各家銀行對二套房執(zhí)行的仍然是**六成、利率1.1倍的房貸政策。 二套房公積金貸款政策：第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

• 問 石家莊二套房**比例是多少 **比例有無下降
  答

  2010年石家莊第一次開始啟動首套房二套房區(qū)別對待的制度，其中住房公積金貸款也區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。有業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款**提高或?qū)⑦M(jìn)一步推動房價下降。 石家莊二套房**比例 在樓市調(diào)控政策下，繼商業(yè)銀行收緊貸款門檻之后，住房公積金的貸款門檻也開始逐步收緊。記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近期該中心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的**低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還首次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第二套房，**比例上調(diào)至50%。 樓市新政公積金貸款也“認(rèn)”二套房 商業(yè)貸款二套房貸的收緊，讓一些借款人瞄上了**比例較低的住房公積金貸款。不過，近日石市住房公積金貸款的低**也被取消，石市住房公積金貸款首次開始“認(rèn)”二套房，要求二套房貸的**比例提高至50%，同目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸**比例一樣。 “住房公積金貸款的**款比例由**低20%上調(diào)到30%?！笔仪f住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，不僅**比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸。 上述人士表示，借款人只要曾經(jīng)有過貸款記錄，不管還清還是沒有還清，再貸款都算是二套房貸，二套房貸的**比例上調(diào)至50%。“目前對于二套房的界定，我們主要是認(rèn)貸，也就是主要看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄。如果以后同房產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不排除對二套房的界定也認(rèn)房?！? 另據(jù)介紹，此次調(diào)整不涉及住房公積金貸款利率的變動，住房公積金貸款利率依然依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的利率水平執(zhí)行。 政策影響 或?qū)⑦M(jìn)一步推動房價下降 住房公積金貸款的收緊是否會進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場的調(diào)控呢？ “住房公積金貸款**比例提高，對房地產(chǎn)市場有影響，但是影響不大?！焙颖苯鸪欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長金利華認(rèn)為，目前用公積金貸款購房的客戶比例較少，占整體貸款的10%還不到。而且石家莊屬二三線城市，房價本身就較低，預(yù)計此次調(diào)控石家莊房價不會跌得太多。 大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強則表示，公積金**比例提高對樓市影響還是比較大的?！斑@屬于房地產(chǎn)市場的利空消息，會延續(xù)市場的觀望氣氛。”李強說，受調(diào)控政策影響，一線城市房價的下降肯定會傳遞到二線城市，新房的降價也會傳導(dǎo)到二手房市場?，F(xiàn)階段量跌價未跌的僵持局面不會長期存在，打破這種局面只能降價。而隨著開發(fā)商資金壓力越來越大，房價下降指日可待。 小算盤 用公積金買二套房**比例大漲 石家莊住房公積金貸款比例上調(diào)后，市民使用住房公積金貸款要多準(zhǔn)備“銀子”了。 購房人購買二套房，**款將增加1.5倍。以一筆40萬元的住房公積金貸款為例，**比例上調(diào)前，**款為8萬元；上調(diào)后，借款人需**20萬元。據(jù)此計算，調(diào)整后，**款要多掏12萬元，比調(diào)整前增加1.5倍。

• 問 石家莊公積金貸款二套房**比例是多少 如何辦理購房**貸款
  答

  在石家莊市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在石家莊市購買住房時，可按石家莊市住房公積金政策申請個人住房貸款。二套房**比例降為20%。 本次政策調(diào)整的**大亮點就是全面放開公積金異地貸款的限制。凡是繳存住房公積金的職工，無論是在哪個城市繳存，只要連續(xù)正常繳存六個月以上，在省會購買住房，均可以到石家莊住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請時，繳存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要注意的是，異地貸款也有限制條件，即繳存職工在繳存地未使用過住房公積金個人住房貸款或沒有正在償還的住房公積金貸款。 二套房貸款**比例降至20% 從2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。這是繼“3·30”新政落地之后，公積金二套房貸款**門檻的進(jìn)一步降低，與首套房**低**比例一致。 省直、市直公積金中心統(tǒng)籌使用資金 職工使用公積金更為方便 《通知》還明確了統(tǒng)籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便。《通知》規(guī)定，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購買住房時，可以向市中心或省直分中心申請貸款。這意味著無論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時，既可以向市中心申請，也可以向省直分中心申請。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。 石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在購買二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，才可申請使用個人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長至退休后的五年，且**長期限不超過30年。 在就業(yè)地(外地)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在石市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個人公積金賬戶繳存明細(xì)，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。

• 問 石家莊新房**多少?石家莊首套房和二套房**分別是多少?
  答

  對于需要買房的購房者，現(xiàn)在石家莊新房**幾成？首套房和二套房**分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房**比例，僅供參考。 現(xiàn)在石家莊新房**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。 新房**和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況**情況是不一樣的，根據(jù)自己的實際情況而定，但是職能部門對**的**低要求肯定是有規(guī)定的。比如說申請二套房貸款，借款人需支付的**款會高些，二套房貸**都為四成；另外貸款購房，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請二套房貸時需提前考察，在借款時需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 其實房貸只是銀行的事情，新房**幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒有關(guān)系。而**近新房**要三成起，跟時下的房貸市場環(huán)境有關(guān)，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實行的首次置業(yè)**兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現(xiàn)在實際操作中一般是**三成。此外，貸款方式也會影響**，例如以前商業(yè)貸款****低兩成，而公積金和組合貸款**都一般會在三成以上。 石家莊新房**比例及放貸利率情況： 2013年2月19日，搜房網(wǎng)采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現(xiàn)狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會出現(xiàn)大的變動，仍堅持目前執(zhí)行貸款**高額度40萬元，**長期限30年的公積金貸款政策。 在搜房網(wǎng)采訪的八家銀行中，只有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及中國交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行則由去年的一家增長到三家，中國民生銀行、中信銀行以及中國光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。 辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的五家銀行在接受采訪時均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸**比例不低于三成，**低房貸利率可實行基準(zhǔn)利率，而二套房**比例為60%，**低房貸利率相較首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒有利率打折優(yōu)惠。 石家莊八家銀行新房**比例及房貸利率 subtitle:新房**比例和額度的規(guī)定  石家莊公積金政策：新房**比例和額度的規(guī)定 從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》及相關(guān)配套意見。 按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價值的80%，且**高額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但**長期限不超過30年。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。 首套房和二套房**比例的規(guī)定 2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款**由以前的二成變成了**三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房**提高，由之前的二成變成了五成**。二套房貸的認(rèn)定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄 2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會研究通過了石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。 此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過程中發(fā)現(xiàn)存在一些問題。2011年3月1日起，針對石市居民呼聲較高的問題，石市對《通知》的條款作出了部分修改，比如對職工家庭人員界定、對于二套房的認(rèn)定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時也可以使用公積金貸款。 **比例方面，購買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 至于第二套購房，石市規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。 購買第二套住房的住房公積金個人貸款**款比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 在貸款額度上，石市住房公積金個人住房貸款**高額度為40萬元，**長期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個人住房貸款**高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績r格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬元以內(nèi)確定。

• 問 石家莊二套房如何貸款？我在石家莊已經(jīng)有一套房子了。
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