已有1個(gè)回答

• 133****9154

  **近,昆山市區(qū)豪宅昆玉九里均價(jià)已達(dá)20000元/平方米,僅一月到二月這一個(gè)月的時(shí)間里房?jī)r(jià)就漲了6000元/平。 昆山房?jī)r(jià)單價(jià)首破2萬! 一月份均價(jià)15000元/平左右,不足一月時(shí)間，昆玉九里房?jī)r(jià)漲幅達(dá)6000元/平，直逼21000元/平。歸根結(jié)底,該樓盤房?jī)r(jià)的飆漲除了占據(jù)絕佳的地段優(yōu)勢(shì)以及品牌房企的精心打造外,關(guān)鍵從去年至今各類利好政策的頻出,在樓市前景一片大好的環(huán)境下，漲價(jià)也不足為奇。 昆山房?jī)r(jià)上漲的不僅昆玉九里,其他區(qū)域也有上漲,尤其是年前一直保持低調(diào)的城南房?jī)r(jià)也開始蹭蹭的上漲。例如，昆城景苑1月份均價(jià)13000元/平,當(dāng)前價(jià)格為13500元/平、瓏庭在售毛坯房源1月均價(jià)為8800元/平,當(dāng)前價(jià)格為9000元/平、中星城際廣場(chǎng)1月價(jià)格為14000元/平,當(dāng)前價(jià)格為14500元/平。 城東區(qū)域也接過漲價(jià)大旗,不少熱銷樓盤項(xiàng)目也都紛紛提升房?jī)r(jià),漲幅明顯的為世茂東外灘,年前均價(jià)7800元/平,年后已上調(diào)1000元/平,新均價(jià)8800元/平。另外建滔裕景園、公園壹號(hào)也都有小幅上漲。 抓住購(gòu)房好時(shí)機(jī) **近政策頻出,房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,想要買房的大家一定要抓緊了,眼下來看,不失為買房的好時(shí)機(jī),不過要量力而行,強(qiáng)調(diào)自住性。2015年股市上演了驚天大逆轉(zhuǎn),從年初的暴漲到年中暴跌,兩級(jí)分化將愈演愈烈。在如今的大市場(chǎng)環(huán)境下,“房地產(chǎn)不僅不會(huì)被壓下去,相反,會(huì)更穩(wěn)步發(fā)展”。 因?yàn)橄啾裙墒小ⅫS金,樓市投資仍然是**穩(wěn)健的投資方式。2015年樓市救市政策接二連三,從首套房、到二套房認(rèn)定以及**款均放寬至歷史低,同時(shí)央行5次降息之后,房貸也降至近7年新低,購(gòu)房者面臨極大的政策支持。但是,這樣的政策并非年年都有,誰(shuí)也難以預(yù)料以后是否還會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。 剛需者該買還是得買 購(gòu)房要認(rèn)清是剛需還是投資,“有需要的還是得買,投資的話可以持續(xù)觀望。若昆山供求沒發(fā)生大變動(dòng),以后大漲不可能,好的地段仍會(huì)微漲。”剛需置業(yè)者任何時(shí)候買房都是好時(shí)機(jī)。 剛需買房不要看市場(chǎng)大勢(shì),要住的還是要買的,而且目前也沒有更好的投資渠道,理財(cái)產(chǎn)品收益遠(yuǎn)比不上房子,作為普通老百姓,買房可當(dāng)作存錢,不需要觀望。購(gòu)房者購(gòu)房更應(yīng)該從自身需求出發(fā),不存在時(shí)機(jī)之說,如果急需住房,看準(zhǔn)了就立刻出手。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**重要的是評(píng)估自己對(duì)**及房貸的承受能力,不能因?yàn)橘?gòu)房對(duì)財(cái)務(wù)及生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅如何 為什么房?jī)r(jià)漲得這么厲害
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟十年前比較上升了一倍，深證房?jī)r(jià)更是上漲了505%。房?jī)r(jià)逐步上升，能夠全款買房的購(gòu)房者越來越少，背上房奴包袱的購(gòu)房者越來越多。購(gòu)房者在這種壓力下，肯定要吐槽房?jī)r(jià)到底是“吃啥長(zhǎng)大的”，下面請(qǐng)具體查看房?jī)r(jià)上漲的五大因素。 1、購(gòu)房者工資收入 客觀來說，目前國(guó)人工資收入漲幅很大看，這對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國(guó)商品房房?jī)r(jià)上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。 2、城市人口增多 在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國(guó)城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會(huì)推高房?jī)r(jià)。 另外，城市外來人口多事受過良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長(zhǎng)久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報(bào)告，中國(guó)人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動(dòng)了購(gòu)房需求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國(guó)GDP長(zhǎng)速高，房?jī)r(jià)自然上漲。同時(shí)，財(cái)富增長(zhǎng)了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低?；?、保險(xiǎn)市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)投資回報(bào)率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房?jī)r(jià)反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報(bào)率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房?jī)r(jià)上漲就越明顯。 4、國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)控制房?jī)r(jià)影響不大 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也對(duì)房?jī)r(jià)的變化起到不小的作用。“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是很大，雖然房?jī)r(jià)會(huì)有暫時(shí)性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會(huì)上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫(kù)存的積壓，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國(guó)城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時(shí)政府財(cái)政收入的一部分，居民需求核國(guó)家財(cái)政收入都太高了土地的價(jià)值。中新網(wǎng)此前報(bào)道，在1999~2015十七年間，全國(guó)土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房?jī)r(jià)。 6、建房成本增大 土地價(jià)格在提高，鋼材、水泥等建材的價(jià)格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房?jī)r(jià)必漲無疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長(zhǎng)房?jī)r(jià) 買房時(shí)中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。我國(guó)居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國(guó)人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房?jī)r(jià)自然控制不住的上升。 房?jī)r(jià)上漲快有市場(chǎng)因素，也有人為因素?？赐晟衔目偨Y(jié)，你是否對(duì)房?jī)r(jià)上漲有了認(rèn)識(shí)？

• 問 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績(jī)r(jià)，中介說多少就算多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么樓市漲這么厲害啊？
  答

  1 一般制訂房?jī)r(jià)的時(shí)候考慮幾個(gè)方面的因素，第一個(gè)是市場(chǎng)，這也是**重要的因素；第二個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個(gè)就是所花費(fèi)的成本；第四個(gè)就是要考慮到周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)情況、供求關(guān)系等。 2 首先是考慮市場(chǎng)總體的情況，包括供需狀況，還有樓盤所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r和價(jià)值關(guān)系等，再結(jié)合產(chǎn)品本身的特點(diǎn)。而同樣是確定房?jī)r(jià)，項(xiàng)目本身的情況會(huì)有一些影響，比如規(guī)模的大小，如果是小盤的話，制訂價(jià)格時(shí)的明確程度會(huì)高一點(diǎn)，大盤則由于操作周期比較長(zhǎng)，從開盤初期到中間過程到收尾時(shí)候的價(jià)格都會(huì)有所不同，這個(gè)價(jià)格變化也是非常正常的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么房?jī)r(jià)會(huì)這么高！
  答

  這個(gè)說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價(jià)成本有:樓面地價(jià)(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(fèi)(每平方房屋出售后所要交的稅費(fèi)),營(yíng)銷成本(每平方房屋的營(yíng)銷花費(fèi))和財(cái)務(wù)成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。其中對(duì)樓價(jià)影響**大的是樓面地價(jià),大多數(shù)人說樓價(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高,這點(diǎn)沒錯(cuò)。大家看看每個(gè)月各省或各大市爆出的所謂地王就會(huì)心里有數(shù)了。但是地價(jià)高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財(cái)政收入而抬高地價(jià)。這點(diǎn)實(shí)在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實(shí)進(jìn)行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個(gè)甚至幾十個(gè)開發(fā)商公開競(jìng)拍土地,成交價(jià)往往要高出起拍價(jià)50%以上。**高的我見過成交價(jià)高出起拍價(jià)250%的。土地是國(guó)有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個(gè)政府有這個(gè)本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價(jià)格拿地。開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場(chǎng)前景的情況下他們也不可能會(huì)出這么高的價(jià)錢。所以市場(chǎng)決定一切!為什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)這么瘋狂?因?yàn)橹袊?guó)人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個(gè)中國(guó)男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)上都會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因?yàn)樗麄儾饺肷鐣?huì)還不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對(duì)樓價(jià)的推動(dòng)力還不夠大。還有另一部分。中國(guó)現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴(kuò)張,二線城市在不停的擴(kuò)張,三線城市也在不停的擴(kuò)張。這種擴(kuò)張不僅僅是城市面積的擴(kuò)張,更是城市人口的擴(kuò)張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國(guó)人愛面子的民族文化,城市人口擴(kuò)張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的原動(dòng)力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟(jì)頭腦”的炒房團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的推波助瀾,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格想掉下來首先在市場(chǎng)面前就被打上了一個(gè)大大的“否”字。綜上所述,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下,首先是由市場(chǎng)供求決定的,而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說文化高于一切!

  全部12個(gè)回答>
• 問 深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少 為什么深圳房?jī)r(jià)會(huì)暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：11月深圳市新房成交均價(jià)高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯(cuò)，是整個(gè)市的平均成交價(jià)格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，關(guān)外住房?jī)r(jià)格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價(jià)格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國(guó)樓市記錄。 而對(duì)于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會(huì)感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠(yuǎn)是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因?yàn)槟氵@一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房?jī)r(jià)政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房?jī)r(jià)憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個(gè)地方，也許你運(yùn)氣好時(shí)可以賺幾個(gè)錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費(fèi)。負(fù)利率時(shí)代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財(cái)產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動(dòng)性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動(dòng)大，風(fēng)險(xiǎn)高。 4.P2P理財(cái)是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個(gè)九個(gè)騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達(dá)99%，只有1%的才會(huì)成功。 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)暴漲，我認(rèn)為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長(zhǎng)空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競(jìng)爭(zhēng)、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國(guó)前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點(diǎn)是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)提出十個(gè)觀點(diǎn)： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲(chǔ)備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)**危險(xiǎn)的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場(chǎng)供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價(jià)格與土地基準(zhǔn)價(jià)及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房?jī)r(jià)總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤(rùn)發(fā)展不平，資金流動(dòng)性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場(chǎng)比例上升，形成“高價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)”。 8.限購(gòu)管不住房?jī)r(jià)，政府管得房?jī)r(jià)越緊，刺激政策越多，報(bào)復(fù)性反彈越大，形成“房?jī)r(jià)政策市”。 9.深圳房?jī)r(jià)存在暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)要超過2009年**高峰時(shí)期的漲幅，2020年深圳房?jī)r(jià)超香港是可能的。 10.沒有人會(huì)跟理財(cái)過不去，賺錢的人永遠(yuǎn)是會(huì)理財(cái)?shù)娜?。房地產(chǎn)是中國(guó)**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價(jià)值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達(dá)58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價(jià)卻大幅上揚(yáng),達(dá)到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評(píng)專家