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• 151****1154

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：11月深圳市新房成交均價(jià)高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個(gè)市的平均成交價(jià)格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房價(jià)依然堅(jiān)挺，關(guān)外住房價(jià)格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價(jià)格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠(yuǎn)是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因?yàn)槟氵@一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價(jià)政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房價(jià)憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個(gè)地方，也許你運(yùn)氣好時(shí)可以賺幾個(gè)錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費(fèi)。負(fù)利率時(shí)代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財(cái)產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風(fēng)險(xiǎn)高。 4.P2P理財(cái)是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個(gè)九個(gè)騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達(dá)99%，只有1%的才會成功。 關(guān)于深圳房價(jià)暴漲，我認(rèn)為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟(jì)增長新動力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點(diǎn)是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產(chǎn)市場提出十個(gè)觀點(diǎn)： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場**危險(xiǎn)的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價(jià)格與土地基準(zhǔn)價(jià)及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價(jià)總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價(jià)產(chǎn)品市場”。 8.限購管不住房價(jià)，政府管得房價(jià)越緊，刺激政策越多，報(bào)復(fù)性反彈越大，形成“房價(jià)政策市”。 9.深圳房價(jià)存在暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)要超過2009年**高峰時(shí)期的漲幅，2020年深圳房價(jià)超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財(cái)過不去，賺錢的人永遠(yuǎn)是會理財(cái)?shù)娜?。房地產(chǎn)是中國**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價(jià)值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達(dá)58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價(jià)卻大幅上揚(yáng),達(dá)到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 深圳市房價(jià)現(xiàn)在是多少？？？ 急??！
  答

  現(xiàn)在便宜的就坨灣那邊的房子，有錦繡春天、華上天倫的，價(jià)格大概在2400左右；價(jià)格中間一點(diǎn)的就是鋁廠那點(diǎn)的香江豐源還有就是銀海星城和普惠，價(jià)格大概在2800左右，貴的就是千山美林和楓丹、以及南州**里面的越美郡之類的價(jià)格在3200左右。

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• 問 深圳寶安西鄉(xiāng)的房價(jià)現(xiàn)在是多少?
  答

  沒買過房的話**2成就OK但是600000的房價(jià)會比較少去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司問一下吧！

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• 問 深圳現(xiàn)在房價(jià)是多少？
  答

  農(nóng)民房：單間大概400---700左右，看房子大小不等。 一室一廳大概600---900小區(qū)房：單間：1000左右 一室一廳：1200-2000左右 看小區(qū)新舊，環(huán)境，裝修，面積大小等因素影響會有較大浮動。

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• 問 深圳房價(jià)暴漲一年后 高房價(jià)會帶來哪些影響
  答

  深圳的高樓價(jià)會帶來什么樣的連鎖反應(yīng)？伴隨這么高的樓價(jià)增速會不會將深圳變成“不宜居”的城市？北上廣為何反而漲得不如深圳？廣州和其他珠三角城市會不會步深圳后塵狂漲？ 彌漫的“恐慌性置業(yè)”心態(tài) 2015年底，寒潮剛至，初冬的雨水將邱民的心淋得冰冷———看著周圍節(jié)節(jié)上升的房價(jià)，邱民被深深的挫敗感包圍著，覺得自己這兩年簡直又是白干了。 邱民已有四年春節(jié)沒回河北老家了，這幾年他都是讓家里的老人來深圳過春節(jié)。雖然是租來的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感覺。 不過，鵬城讓他這個(gè)在當(dāng)?shù)貖^斗了近八年的“新深圳人”越來越陌生了?！笆牵覀兘?jīng)濟(jì)很有活力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很合理，有錢人很多，可是，一年漲一兩倍的樓價(jià)，全世界也沒有哪個(gè)地方這樣漲，都讓人沒有歸屬感了?！? “再不買，這輩子我都買不起了！” 可是，不買，更加買不起。前段時(shí)間，邱民想去搶購龍崗坂田一套90平方米的學(xué)區(qū)房，年初那一帶的還是2.6萬元/平方米，至年底他去買，已是4萬元，90平方米的房比原來預(yù)算漲了126萬元。按他30萬元左右的年收入，等于白干了四年。他想想360萬元可以在老家買幾棟別墅了，稍一猶豫，結(jié)果房子又沒了！還被老婆罵他魄力不夠。 另一個(gè)賣房故事則發(fā)生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超過30年，原來住在沙頭角，后來搬到香蜜湖附近一個(gè)小區(qū)。今年8月，女兒說要投資一個(gè)項(xiàng)目，需要資金，家里一商量，這套120多平方米的房是2000年時(shí)80多萬元買的，如今評估價(jià)已經(jīng)接近600萬元，翻了7倍，也差不多到頂了吧，于是，程姨決定———賣房！8月11日掛牌590萬元，當(dāng)天就有人詢價(jià)，看房，當(dāng)晚，中介回復(fù)：對方要了！ 就一天，程姨就把房子賣掉了。本來以為是個(gè)“大滿貫”結(jié)局，可是，**近，程姨有點(diǎn)HOLD不住了，以前的鄰居告訴她，她那套房現(xiàn)在估價(jià)是790萬元！ 4個(gè)月左右的時(shí)間，少收了200萬元 對這種“買房買不著”或者是“賣房一日清”的故事，深圳人都見怪不怪了，不過這背后彌漫著的那股“恐慌性置業(yè)”的心態(tài)很耐人尋味。 從歷史上所有城市的經(jīng)驗(yàn)來看，房子都是買漲不買跌，越漲越搶，越跌越是無人問津。深圳現(xiàn)在無疑卷入了這種搶購漩渦。2015年1月至11月，深圳市一手住宅供應(yīng)面積為630.2萬平方米，成交面積為598.09萬平方米，基本上供應(yīng)多少消化多少。 天堂向左，深圳向右？ 這座年輕的城市，歷來以活力和殘酷并稱。 “為啥日子過得明明很好，心里也那么悲涼呢？住著市中心租來的兩房，心情沒一天爽過，為這80方立方體，得花掉近400萬元，老子一家存30年也存不下這400萬元啊。憑啥咱高學(xué)歷夫妻要為這沒學(xué)歷的破房東干活三十年換這破房子，氣死人啊。”王東在天涯上發(fā)的這個(gè)帖子引起了相當(dāng)多的共鳴。 她研究生畢業(yè)后來深圳工作，夫妻兩人合起來收入也有稅后40多萬，如今高房價(jià)的深圳已把她逼到東莞置業(yè)，供房加房租加養(yǎng)小孩加養(yǎng)雙親加養(yǎng)車，就占去了一大半，“一年省吃儉用也就存?zhèn)€十多萬，怎么也趕不上這瘋狂的房價(jià)啊”。 一位不愿意透露姓名的深圳本土房地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人雖然是深圳高房價(jià)的“既得利益者”，私下也和記者透露自己的擔(dān)憂： 深圳的未來需要很多高素質(zhì)人才的支撐，可是，高房價(jià)已經(jīng)透支了他們未來的貯備能力與養(yǎng)老能力。這樣的樓市，確實(shí)讓人擔(dān)心。 深圳人口具有年輕化的特點(diǎn)，“80后”已經(jīng)成為深圳購房的主力。然而，有多少80后能夠僅靠自己的能力在深圳買得起房？更多的還是把老家的房子賣了，或者啃老或者高借貸，實(shí)現(xiàn)在深圳置業(yè)的夢想?！案Ｌ镄卤P已沒有低于7萬一平方了，連上世紀(jì)80年代二手破房都要4萬一平方了”。 很多接受采訪的深圳人表示，高生活成本和激烈的競爭帶來的“擠出效應(yīng)”已經(jīng)產(chǎn)生。某上市公司的二級公司，每年都有大學(xué)畢業(yè)生因?yàn)槭懿涣松钲诟叻績r(jià)而辭職離開，這兩年的離開率高達(dá)17%。 當(dāng)然，離開后又回來的也有，總有新人不斷涌進(jìn)深圳，又不斷離開。 值得注意的是，一個(gè)月前的11月15日，深圳市市長許勤在第17屆中國國際高新技術(shù)成果交易會新聞發(fā)布會上談及房價(jià)。他認(rèn)為高房價(jià)是深圳需要研究的一個(gè)大問題，必須正確面對、積極解決。他表示，要深入實(shí)施人才安居工程等，對房價(jià)產(chǎn)生平衡作用，這也是深圳“十三五”要積極探索解決的問題。 據(jù)介紹，人才安居工程銷售的價(jià)格大約是市場價(jià)格的50%-70%?！拔覀兿Ｍㄟ^創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)效益，創(chuàng)造更多的附加價(jià)值，使創(chuàng)造的價(jià)值比房價(jià)上漲快，使市民的收入能夠支付現(xiàn)有的生活成本，不斷改善生活品質(zhì)”。許勤說。 廣深樓價(jià)有可比性嗎？ 廣州深圳作為珠三角的“雙子星座”經(jīng)常被人相提并論。 不止一個(gè)深圳人半帶輕蔑半帶驕傲地拋出這樣的話：廣州，是廣東人的廣州；可深圳，是全國人的深圳。他們認(rèn)為，全國的人都來深圳買房，所以抬高了深圳的房價(jià)。 不過絕大部分的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣深在房價(jià)方面沒有可比性。深圳地少人多，和全國其他一線城市都沒有可比性。有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州這一輪的房價(jià)增長看起來慢了，是因?yàn)閺V州可以把購買需求有效地分散到增城、花都這些地方，而深圳盤子就這么大，條件稍微好的，簡直都無處可尋了。 不過，目前資本在深圳樓市的瘋狂聚集，已經(jīng)引起相當(dāng)多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會理事會會長蔡穗聲就婉拒了記者的采訪，表示深圳目前的情況還要多觀察。 而半求也在自己的專欄中援引外部觀點(diǎn)，認(rèn)為深圳人口增長已經(jīng)放緩，之前發(fā)展迅猛的金融業(yè)、高科技、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)都開始下行，民間金融資本可能面臨崩盤，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，深圳“一枝獨(dú)秀”的局面肯定會改變，有可能在年底下跌15%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廣州房價(jià)相對而言，還在安全的范圍內(nèi)。 深圳的暴漲會不會復(fù)制？ 按照中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年10月份，深圳新建住宅平均價(jià)格為40120元/平方米。二手房掛牌均價(jià)持續(xù)走高，為45603元/㎡，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲51.1%。70個(gè)城市中，深圳樓市在同比增幅排行中仍位居首位，為40.5%。二手住宅價(jià)格同比漲幅36.8%，依然領(lǐng)漲全國。從各片區(qū)市場來看，成交均價(jià)以南山區(qū)**高，為56463元/㎡。 但是，二手樓市成交活躍度已大大下跌，根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，10月，深圳二手房市場表現(xiàn)為量跌價(jià)漲，成交面積環(huán)比下降42.8%。反映購房者入市意愿減弱，觀望情緒較濃。而二手房主對后市預(yù)期仍較高，導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，但成交量持續(xù)下降。 深圳樓市走向何方？ 幾乎所有業(yè)內(nèi)人士都談到了“3?30新政”。即今年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。之后，以深圳房價(jià)應(yīng)聲而起，“日光盤”重現(xiàn)江湖?！氨緛砩钲诘厣偃硕?，根本不需要救市，這樣一來，真的讓大多數(shù)工薪一族更加買不起房了”。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士這樣點(diǎn)評。 2015年10月份，經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容也撰文指出，高房價(jià)對國內(nèi)居民消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)，也是居民內(nèi)需增長的**大障礙。而財(cái)經(jīng)作家吳曉波在深圳出席一項(xiàng)活動時(shí)認(rèn)為，**近幾年以來，全國的不動產(chǎn)市場出現(xiàn)很大的分化現(xiàn)象，1998年以后，深圳的人口凈流入在35%以上，所以正處在蓬勃發(fā)展的時(shí)期，城市轉(zhuǎn)型也非常成功，但房價(jià)一年漲40%肯定不正常，會產(chǎn)生很大的擠出效應(yīng)。 大家**為關(guān)注的是，深圳領(lǐng)漲之后，會不會把這種漲價(jià)效應(yīng)在全國復(fù)制。業(yè)內(nèi)的普遍看法是：難！ 首先，二三線城市的人口流入就沒有一線城市那么明顯，居民住房自有率已經(jīng)較高，繼續(xù)購買的意愿更多地集中在了一線城市。其次，其他城市的庫存量也還需要一定的消化時(shí)間，以廣州為例，截至2015年9月，廣州庫存量1968萬平方米，去化時(shí)間22.6個(gè)月，對比，庫存量正常值1500萬平方米，庫存正常去化時(shí)間16.5個(gè)月來說，目前市場庫存量離正常值還有一定的差距。 樓價(jià)的暴漲暴跌時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，深圳這一輪，不知還能走多遠(yuǎn)。

• 問 為什么深圳的房價(jià)會這么高?
  答

  深圳的房價(jià)以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開始以翻倍的速度增長，以至于到了現(xiàn)在的全國房價(jià)之**。導(dǎo)致深圳房價(jià)迅速增高的**主要原因有三個(gè)方面：1．越來越多的香港人在深圳投資，他們一般都會在深圳為方便自己或家人來內(nèi)地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無力承擔(dān)香港的天價(jià)房，而深圳的房價(jià)相對便宜很多，物價(jià)又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購房居住，回香港工作。3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開始明白買房的好處，所以紛紛購房自住或再投資。主要由以上幾個(gè)方面導(dǎo)致深圳房價(jià)日益攀高，到了無法控制的地步。

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