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• 131****9844

  深圳的高樓價會帶來什么樣的連鎖反應？伴隨這么高的樓價增速會不會將深圳變成“不宜居”的城市？北上廣為何反而漲得不如深圳？廣州和其他珠三角城市會不會步深圳后塵狂漲？ 彌漫的“恐慌性置業(yè)”心態(tài) 2015年底，寒潮剛至，初冬的雨水將邱民的心淋得冰冷———看著周圍節(jié)節(jié)上升的房價，邱民被深深的挫敗感包圍著，覺得自己這兩年簡直又是白干了。 邱民已有四年春節(jié)沒回河北老家了，這幾年他都是讓家里的老人來深圳過春節(jié)。雖然是租來的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感覺。 不過，鵬城讓他這個在當地奮斗了近八年的“新深圳人”越來越陌生了?！笆牵覀兘洕苡谢盍?，產業(yè)結構很合理，有錢人很多，可是，一年漲一兩倍的樓價，全世界也沒有哪個地方這樣漲，都讓人沒有歸屬感了?！? “再不買，這輩子我都買不起了！” 可是，不買，更加買不起。前段時間，邱民想去搶購龍崗坂田一套90平方米的學區(qū)房，年初那一帶的還是2.6萬元/平方米，至年底他去買，已是4萬元，90平方米的房比原來預算漲了126萬元。按他30萬元左右的年收入，等于白干了四年。他想想360萬元可以在老家買幾棟別墅了，稍一猶豫，結果房子又沒了！還被老婆罵他魄力不夠。 另一個賣房故事則發(fā)生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超過30年，原來住在沙頭角，后來搬到香蜜湖附近一個小區(qū)。今年8月，女兒說要投資一個項目，需要資金，家里一商量，這套120多平方米的房是2000年時80多萬元買的，如今評估價已經接近600萬元，翻了7倍，也差不多到頂了吧，于是，程姨決定———賣房！8月11日掛牌590萬元，當天就有人詢價，看房，當晚，中介回復：對方要了！ 就一天，程姨就把房子賣掉了。本來以為是個“大滿貫”結局，可是，**近，程姨有點HOLD不住了，以前的鄰居告訴她，她那套房現在估價是790萬元！ 4個月左右的時間，少收了200萬元 對這種“買房買不著”或者是“賣房一日清”的故事，深圳人都見怪不怪了，不過這背后彌漫著的那股“恐慌性置業(yè)”的心態(tài)很耐人尋味。 從歷史上所有城市的經驗來看，房子都是買漲不買跌，越漲越搶，越跌越是無人問津。深圳現在無疑卷入了這種搶購漩渦。2015年1月至11月，深圳市一手住宅供應面積為630.2萬平方米，成交面積為598.09萬平方米，基本上供應多少消化多少。 天堂向左，深圳向右？ 這座年輕的城市，歷來以活力和殘酷并稱。 “為啥日子過得明明很好，心里也那么悲涼呢？住著市中心租來的兩房，心情沒一天爽過，為這80方立方體，得花掉近400萬元，老子一家存30年也存不下這400萬元啊。憑啥咱高學歷夫妻要為這沒學歷的破房東干活三十年換這破房子，氣死人啊。”王東在天涯上發(fā)的這個帖子引起了相當多的共鳴。 她研究生畢業(yè)后來深圳工作，夫妻兩人合起來收入也有稅后40多萬，如今高房價的深圳已把她逼到東莞置業(yè)，供房加房租加養(yǎng)小孩加養(yǎng)雙親加養(yǎng)車，就占去了一大半，“一年省吃儉用也就存?zhèn)€十多萬，怎么也趕不上這瘋狂的房價啊”。 一位不愿意透露姓名的深圳本土房地產公司職業(yè)經理人雖然是深圳高房價的“既得利益者”，私下也和記者透露自己的擔憂： 深圳的未來需要很多高素質人才的支撐，可是，高房價已經透支了他們未來的貯備能力與養(yǎng)老能力。這樣的樓市，確實讓人擔心。 深圳人口具有年輕化的特點，“80后”已經成為深圳購房的主力。然而，有多少80后能夠僅靠自己的能力在深圳買得起房？更多的還是把老家的房子賣了，或者啃老或者高借貸，實現在深圳置業(yè)的夢想?！案Ｌ镄卤P已沒有低于7萬一平方了，連上世紀80年代二手破房都要4萬一平方了”。 很多接受采訪的深圳人表示，高生活成本和激烈的競爭帶來的“擠出效應”已經產生。某上市公司的二級公司，每年都有大學畢業(yè)生因為受不了深圳高房價而辭職離開，這兩年的離開率高達17%。 當然，離開后又回來的也有，總有新人不斷涌進深圳，又不斷離開。 值得注意的是，一個月前的11月15日，深圳市市長許勤在第17屆中國國際高新技術成果交易會新聞發(fā)布會上談及房價。他認為高房價是深圳需要研究的一個大問題，必須正確面對、積極解決。他表示，要深入實施人才安居工程等，對房價產生平衡作用，這也是深圳“十三五”要積極探索解決的問題。 據介紹，人才安居工程銷售的價格大約是市場價格的50%-70%?！拔覀兿Ｍ?，通過創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造，不斷提高產品質量和企業(yè)效益，創(chuàng)造更多的附加價值，使創(chuàng)造的價值比房價上漲快，使市民的收入能夠支付現有的生活成本，不斷改善生活品質”。許勤說。 廣深樓價有可比性嗎？ 廣州深圳作為珠三角的“雙子星座”經常被人相提并論。 不止一個深圳人半帶輕蔑半帶驕傲地拋出這樣的話：廣州，是廣東人的廣州；可深圳，是全國人的深圳。他們認為，全國的人都來深圳買房，所以抬高了深圳的房價。 不過絕大部分的業(yè)內人士認為，廣深在房價方面沒有可比性。深圳地少人多，和全國其他一線城市都沒有可比性。有業(yè)內人士分析，廣州這一輪的房價增長看起來慢了，是因為廣州可以把購買需求有效地分散到增城、花都這些地方，而深圳盤子就這么大，條件稍微好的，簡直都無處可尋了。 不過，目前資本在深圳樓市的瘋狂聚集，已經引起相當多業(yè)內人士的關注。廣東省房地產協(xié)會理事會會長蔡穗聲就婉拒了記者的采訪，表示深圳目前的情況還要多觀察。 而半求也在自己的專欄中援引外部觀點，認為深圳人口增長已經放緩，之前發(fā)展迅猛的金融業(yè)、高科技、互聯網業(yè)都開始下行，民間金融資本可能面臨崩盤，在整體經濟不景氣的情況下，深圳“一枝獨秀”的局面肯定會改變，有可能在年底下跌15%。業(yè)內認為，廣州房價相對而言，還在安全的范圍內。 深圳的暴漲會不會復制？ 按照中國指數研究院的監(jiān)測數據，2015年10月份，深圳新建住宅平均價格為40120元/平方米。二手房掛牌均價持續(xù)走高，為45603元/㎡，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲51.1%。70個城市中，深圳樓市在同比增幅排行中仍位居首位，為40.5%。二手住宅價格同比漲幅36.8%，依然領漲全國。從各片區(qū)市場來看，成交均價以南山區(qū)**高，為56463元/㎡。 但是，二手樓市成交活躍度已大大下跌，根據有關部門提供的數據，10月，深圳二手房市場表現為量跌價漲，成交面積環(huán)比下降42.8%。反映購房者入市意愿減弱，觀望情緒較濃。而二手房主對后市預期仍較高，導致價格持續(xù)上漲，但成交量持續(xù)下降。 深圳樓市走向何方？ 幾乎所有業(yè)內人士都談到了“3?30新政”。即今年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房**低**比例調整為不低于40%。之后，以深圳房價應聲而起，“日光盤”重現江湖?！氨緛砩钲诘厣偃硕啵静恍枰仁?，這樣一來，真的讓大多數工薪一族更加買不起房了”。一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士這樣點評。 2015年10月份，經濟學者易憲容也撰文指出，高房價對國內居民消費具有嚴重的擠出效應，也是居民內需增長的**大障礙。而財經作家吳曉波在深圳出席一項活動時認為，**近幾年以來，全國的不動產市場出現很大的分化現象，1998年以后，深圳的人口凈流入在35%以上，所以正處在蓬勃發(fā)展的時期，城市轉型也非常成功，但房價一年漲40%肯定不正常，會產生很大的擠出效應。 大家**為關注的是，深圳領漲之后，會不會把這種漲價效應在全國復制。業(yè)內的普遍看法是：難！ 首先，二三線城市的人口流入就沒有一線城市那么明顯，居民住房自有率已經較高，繼續(xù)購買的意愿更多地集中在了一線城市。其次，其他城市的庫存量也還需要一定的消化時間，以廣州為例，截至2015年9月，廣州庫存量1968萬平方米，去化時間22.6個月，對比，庫存量正常值1500萬平方米，庫存正常去化時間16.5個月來說，目前市場庫存量離正常值還有一定的差距。 樓價的暴漲暴跌時代已經終結，深圳這一輪，不知還能走多遠。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:03

相關問題

• 問 深圳房價現在是多少 為什么深圳房價會暴漲
  答

  2015年12月1日，根據深圳市官方數據統(tǒng)計顯示：11月深圳市新房成交均價高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個市的平均成交價格。不僅深圳關內房價依然堅挺，關外住房價格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因為你這一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價政策市”、豪宅化與大戶型化的產品結構性問題才是深圳房價憤怒暴漲的真相，這才是房地產投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個地方，也許你運氣好時可以賺幾個錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費。負利率時代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財產品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風險高。 4.P2P理財是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個九個騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達99%，只有1%的才會成功。 關于深圳房價暴漲，我認為有幾大原因： 1.深圳的未來經濟增長新動力、引擎器是改革、金融、服務、科技創(chuàng)新、互聯網+、人才。 2.深圳的產業(yè)結構比例已調整到趨于合理水平，服務業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經濟發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產品、重點是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產市場提出十個觀點： 1.深圳可以建設商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產市場**危險的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價格與土地基準價及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產吸鐵石效應”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產市場住房供應與產品供應體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價產品市場”。 8.限購管不住房價，政府管得房價越緊，刺激政策越多，報復性反彈越大，形成“房價政策市”。 9.深圳房價存在暴漲的風險，預計要超過2009年**高峰時期的漲幅，2020年深圳房價超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財過不去，賺錢的人永遠是會理財的人。房地產是中國**保值、增值的產品，沒有任何產品可比房地產的價值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數據顯示,數據顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價卻大幅上揚,達到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家

• 問 2016年蘇州房價走勢預期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費價格預期調查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預期內容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或將持續(xù)走高，2015年12月31日達**高點，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據省物價局副局長孔祥平介紹，從調查結果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調查對象預計2016年第1季度當地商品房價格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當地房價將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數接受調查者認為當地房價將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預計漲的人數占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調查報告指出，從商品房價格預期走勢圖看，隨著房地產金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學吳副教授認為，蘇州提供的保障房對應的收入標準和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預期。

• 問 5年后，中國房價會怎么樣？
  答

  估計會的 因為2012年就要來了 你要是能堅持過去的話 房價就會降了

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• 問 請問一年后退房，房價怎么算？
  答

  １、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；４、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；５、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房。

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• 問 深圳10年后的房價還能漲10倍嗎？
  答

  一定會,因為金融危機過后就是經濟上漲期

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