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• 155****4704

  農(nóng)民房：?jiǎn)伍g大概400---700左右，看房子大小不等。
  一室一廳大概600---900
  
  小區(qū)房：?jiǎn)伍g：1000左右
  一室一廳：1200-2000左右 看小區(qū)新舊，環(huán)境，裝修，面積大小等因素影響會(huì)有較大浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:32:58
• 157****0191

  在深圳，如果你現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)房子，假設(shè)你想要個(gè)100平米左右的房子住，你肯定會(huì)考慮：買(mǎi)還是租？
  
  簡(jiǎn)單算一下，100平米的新房（普通），按現(xiàn)在的通行價(jià)格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬(wàn)，**30萬(wàn)，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個(gè)月供按收入的大約50%承擔(dān)（已經(jīng)是很危險(xiǎn)的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個(gè)房子。
  
  假設(shè)你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對(duì)你來(lái)說(shuō)，這個(gè)房租壓力不會(huì)太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房?jī)蓮d，120平，6000元/月，中原地產(chǎn)，2007-07-11）
  
  如果買(mǎi)這樣的豪宅，你的壓力會(huì)非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽(yáng)臺(tái)，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房?jī)蓮d，123平米，250萬(wàn)，創(chuàng)輝租售，2007-07-11），如果買(mǎi)，**3成即75萬(wàn)，月供12658元，還未計(jì)算其他的購(gòu)置稅費(fèi)、中介費(fèi)，等等等等。
  
  換句話(huà)說(shuō)，如果你放棄買(mǎi)那個(gè)100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬(wàn)，省下每個(gè)月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個(gè)你根本不敢買(mǎi)的120平米的東?；▓@的豪宅！
  如果你將省下的30萬(wàn)和每個(gè)月的2680元進(jìn)行沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的存款和國(guó)債投資，按現(xiàn)行利率計(jì)算，20年后，你的收益將會(huì)是150萬(wàn)元左右。
  
  如果你沒(méi)有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過(guò)重。你可能會(huì)考慮租一個(gè)與你買(mǎi)房大致相當(dāng)?shù)钠胀ǖ?、比較好的100平米住宅，相對(duì)便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房?jī)蓮d，100平米，2800元，創(chuàng)道地產(chǎn)，2007-07-12）
  
  當(dāng)然你的家庭收入應(yīng)當(dāng)在9000元/月以上，否則沒(méi)有辦法住3000/月的花園小區(qū)，只能去住農(nóng)民房。說(shuō)得不好聽(tīng)、直白一點(diǎn)，以你這樣的家庭收入，完全沒(méi)有必要考慮買(mǎi)房還是租房，因?yàn)槟愀揪鸵呀?jīng)被房?jī)r(jià)淘汰，除了租房，別無(wú)選擇。
  
  同樣是100平米的房子，當(dāng)然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢(qián)傷腦筋，這里的環(huán)境還不錯(cuò)，配套還算成熟，住的舒適程度應(yīng)當(dāng)不會(huì)差太多。那么相對(duì)你買(mǎi)房，你可以節(jié)省30萬(wàn)的首期和每個(gè)月5680的月供，如果你將省下的30萬(wàn)和每個(gè)月的5680元進(jìn)行沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的存款和國(guó)債投資，按現(xiàn)行利率計(jì)算，20年后，你的收益將會(huì)是250萬(wàn)元左右。
  
  以上是靜態(tài)的計(jì)算，沒(méi)有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預(yù)測(cè)。不過(guò)今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來(lái)的再次加息的腳步也越來(lái)越近。可以看到的是由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，國(guó)家應(yīng)當(dāng)不至于放任通脹，以免爆發(fā)全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調(diào)控正在進(jìn)行，比如特別國(guó)債的發(fā)行，連續(xù)加息等等。個(gè)人認(rèn)為通貨膨脹大致會(huì)拉回國(guó)債利率的收益附近，否則經(jīng)濟(jì)危機(jī)將如影行隨。
  據(jù)此計(jì)算，如果你放棄按現(xiàn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)100平米、價(jià)格為150萬(wàn)元的普通住宅，轉(zhuǎn)而通過(guò)租房節(jié)省的收益150萬(wàn)（租豪宅6000/月）/250萬(wàn)（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，**后省下來(lái)的錢(qián)相當(dāng)于現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力大約94萬(wàn)（租豪宅6000/月）/166萬(wàn)（租普通住宅3000/月）。
  
  唯一的不足是你還是沒(méi)有在深圳買(mǎi)房子，**后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢(qián)和你節(jié)省的錢(qián)），隨便掏一把，把鄉(xiāng)下的房子翻修一下，買(mǎi)個(gè)新車(chē)，告別深圳，開(kāi)回鄉(xiāng)下養(yǎng)老去了。
  而你如果買(mǎi)了那個(gè)房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長(zhǎng)長(zhǎng)的出了一口氣，發(fā)現(xiàn)20年來(lái)，自己買(mǎi)的房子已經(jīng)很老氣了，口袋里卻沒(méi)有什么多余的錢(qián)再買(mǎi)一套新房子。
  
  結(jié)論非常明顯，大家都是明白人，難怪現(xiàn)在深圳的房子已經(jīng)進(jìn)入了“干炒”階段！
  
  受金融危機(jī)影響,深圳一些白領(lǐng)眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設(shè)法節(jié)省各種生活開(kāi)銷(xiāo)。不少白領(lǐng)將租房標(biāo)準(zhǔn)一降再降,把原來(lái)租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個(gè)月能節(jié)省好幾百元。
  
  9月5日前后，是深圳各家商業(yè)銀行向深圳銀監(jiān)局提交房貸壓力測(cè)試報(bào)告的日子。
  
  房貸壓力測(cè)試就是在房?jī)r(jià)下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果說(shuō)深圳銀監(jiān)局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場(chǎng)打了一針鎮(zhèn)定劑的話(huà)，那么，壓力測(cè)試的**終結(jié)果將是考驗(yàn)商業(yè)銀行集體抗風(fēng)險(xiǎn)能力的風(fēng)向標(biāo)。
  
  參加房貸壓力測(cè)試的某第三方公司給出的結(jié)論是，風(fēng)險(xiǎn)主要集中在2007年下半年發(fā)放的房貸，風(fēng)險(xiǎn)主要分布在深圳關(guān)外和南山區(qū)房?jī)r(jià)跌幅較大的區(qū)域。目前來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有想象的那么嚴(yán)重，但由于調(diào)控尚未結(jié)束，真正的大考**早是在本年底，并可能延續(xù)到明年。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:58:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少 為什么深圳房?jī)r(jià)會(huì)暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：11月深圳市新房成交均價(jià)高漲近4.5萬(wàn)每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒(méi)有看錯(cuò)，是整個(gè)市的平均成交價(jià)格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，關(guān)外住房?jī)r(jià)格、深圳周邊樓盤(pán)逐漸開(kāi)始飛漲。無(wú)論是價(jià)格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國(guó)樓市記錄。 而對(duì)于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買(mǎi)了房與投資賺錢(qián)了的人一定會(huì)感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠(yuǎn)是**值錢(qián)的，并且有條件有資金就該買(mǎi)房子，沒(méi)條件沒(méi)資金就是砸鍋賣(mài)鐵都要買(mǎi)房子。因?yàn)槟氵@一輩子不買(mǎi)，下一輩子更加買(mǎi)不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢(qián)多房賺”、“房?jī)r(jià)政策市”、豪宅化與大戶(hù)型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問(wèn)題才是深圳房?jī)r(jià)憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢(qián)投資與放在這幾個(gè)地方，也許你運(yùn)氣好時(shí)可以賺幾個(gè)錢(qián)，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢(qián)，許多人都是連本帶利的不見(jiàn)了。 1.把錢(qián)存銀行就是給富人繳納汽油費(fèi)。負(fù)利率時(shí)代，錢(qián)在銀行就是睡大覺(jué)，貶值。 2.銀行理財(cái)產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢(qián)，通貨膨脹與流動(dòng)性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢(qián)，你能比別人聰明嗎？并且波動(dòng)大，風(fēng)險(xiǎn)高。 4.P2P理財(cái)是在火中取錢(qián)，你賺別人的高利息，別想你的本錢(qián)。公司一破產(chǎn)，面臨本錢(qián)利息收不回來(lái)。5.黃金是大媽們的私房錢(qián)投資，虧損的人多于賺錢(qián)的。 6.債券是給富人錢(qián)賺錢(qián)，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過(guò)通貨膨脹。 7.古董、字畫(huà)、錢(qián)幣是十個(gè)九個(gè)騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達(dá)99%，只有1%的才會(huì)成功。 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)暴漲，我認(rèn)為有幾大原因： 1.深圳的未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長(zhǎng)空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競(jìng)爭(zhēng)、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國(guó)前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點(diǎn)是金融、制度、科技、土地、戶(hù)籍五大方面的改革。 另外是針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)提出十個(gè)觀點(diǎn)： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來(lái)越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲(chǔ)備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)**危險(xiǎn)的問(wèn)題就是一直以來(lái)住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場(chǎng)供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價(jià)格與土地基準(zhǔn)價(jià)及開(kāi)發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房?jī)r(jià)總體水平，形成“面粉貴過(guò)面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過(guò)商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤(rùn)發(fā)展不平，資金流動(dòng)性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來(lái)，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶(hù)型逐年增加，二手房占市場(chǎng)比例上升，形成“高價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)”。 8.限購(gòu)管不住房?jī)r(jià)，政府管得房?jī)r(jià)越緊，刺激政策越多，報(bào)復(fù)性反彈越大，形成“房?jī)r(jià)政策市”。 9.深圳房?jī)r(jià)存在暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)要超過(guò)2009年**高峰時(shí)期的漲幅，2020年深圳房?jī)r(jià)超香港是可能的。 10.沒(méi)有人會(huì)跟理財(cái)過(guò)不去，賺錢(qián)的人永遠(yuǎn)是會(huì)理財(cái)?shù)娜?。房地產(chǎn)是中國(guó)**保值、增值的產(chǎn)品，沒(méi)有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價(jià)值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達(dá)58.4萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷(xiāo)售量穩(wěn)定的情況下,成交均價(jià)卻大幅上揚(yáng),達(dá)到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評(píng)專(zhuān)家

• 問(wèn) 深圳市房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少？？？ 急??！
  答

  現(xiàn)在便宜的就坨灣那邊的房子，有錦繡春天、華上天倫的，價(jià)格大概在2400左右；價(jià)格中間一點(diǎn)的就是鋁廠那點(diǎn)的香江豐源還有就是銀海星城和普惠，價(jià)格大概在2800左右，貴的就是千山美林和楓丹、以及南州**里面的越美郡之類(lèi)的價(jià)格在3200左右。

  深圳寶安西鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少?

  答

  沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的話(huà)**2成就OK但是600000的房?jī)r(jià)會(huì)比較少去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司問(wèn)一下吧！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)是多少 深圳房?jī)r(jià)多少才合理
  答

  深圳房?jī)r(jià)漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價(jià)格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來(lái)歷史新高。這價(jià)格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房?jī)r(jià)為1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬(wàn)元以下。深圳房?jī)r(jià)要多少才合理？ 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)合不合理的問(wèn)題，某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果是，超過(guò)六成的網(wǎng)友認(rèn)為深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，但是81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲，甚至有33%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲。 深圳合理房?jī)r(jià)到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認(rèn)為深圳的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，有23%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認(rèn)為合理房?jī)r(jià)應(yīng)該超過(guò)2萬(wàn)/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)仍然會(huì)大漲，48%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是漲幅不會(huì)太高，僅有19%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲。 有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的收入拿去買(mǎi)房，一個(gè)人的收入用來(lái)養(yǎng)家，花二十年的時(shí)間買(mǎi)一套90平米的三房，計(jì)算下來(lái)，每平方米的單價(jià)應(yīng)該為10378元，也就是對(duì)與普通深圳人來(lái)說(shuō)，花兩個(gè)半月的工資來(lái)買(mǎi)一平方米的房子，這種計(jì)算結(jié)果應(yīng)該比較貼近深圳合理房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)是多少?
  答

  深圳房屋均價(jià)突破2萬(wàn)元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月同比增長(zhǎng)位列全國(guó)前列，而且一直保持全國(guó)房?jī)r(jià)**高的冠軍地位。根據(jù)有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價(jià)1.42萬(wàn)元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元，較上月上漲16%；關(guān)外均價(jià)1.2萬(wàn)，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房?jī)r(jià)如此不正常的瘋漲呢？房?jī)r(jià)上漲的香港因素深圳房?jī)r(jià)的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位購(gòu)房者向記者抱怨說(shuō)，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務(wù)員很多人都買(mǎi)不起房”。究竟是什么原因?qū)е律钲诜績(jī)r(jià)如此上漲？按照官方的說(shuō)法，深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說(shuō)，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買(mǎi)房；二是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來(lái)人口多，他們?cè)谶@買(mǎi)房促使需求增大。目前，深圳的樓價(jià)水平大致如下：關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000—20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬(wàn)—4.5萬(wàn)/平方米，頂級(jí)別墅單價(jià)約為12萬(wàn)/平方米。而香港房?jī)r(jià)折合成平方米來(lái)算，**便宜的大概每平米1萬(wàn)五左右，不過(guò)這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價(jià)房。一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶(hù)型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬(wàn)的單價(jià)并非一般香港人負(fù)擔(dān)得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。整體來(lái)看，目前深圳房?jī)r(jià)相當(dāng)于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對(duì)比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計(jì)因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計(jì)的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房?jī)r(jià)。從另一個(gè)角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時(shí)起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長(zhǎng)陳應(yīng)春說(shuō)，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國(guó)際金融中心地位建設(shè)區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認(rèn)為，如深圳的發(fā)展目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)高看一步就是水到渠成了。因?yàn)槟菚r(shí)作為移民城市的深圳，容納的不只是國(guó)內(nèi)的移民和本地居民，還將有國(guó)外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無(wú)法再用居民收入來(lái)衡量判斷房?jī)r(jià)水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來(lái)深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展以及人民幣**預(yù)期，大量香港投資客開(kāi)始涌入。眼下，購(gòu)房自用與投資的比例接近一半對(duì)一半。一位剛從香港旅游回來(lái)的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬(wàn)港幣，而且還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，難怪他們要跑到深圳來(lái)買(mǎi)房”。炒樓虛掩真實(shí)需求“其實(shí)股市與樓市有相通之處，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，”一位專(zhuān)家分析道，“所不同的是，股市對(duì)應(yīng)的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無(wú)限供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則是實(shí)物資產(chǎn)，有限的城市土地供應(yīng)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房?jī)r(jià)虛高產(chǎn)生泡沫，進(jìn)而扭曲市場(chǎng)真實(shí)需求和房?jī)r(jià)?！笔聦?shí)也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報(bào)的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士估測(cè)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性買(mǎi)盤(pán)目前約占到市場(chǎng)份額的近30%，一些熱點(diǎn)地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤(pán)炒房比例超過(guò)50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示贊同，“深圳購(gòu)房者中至少有50%的買(mǎi)房是投資炒房所為，并非是居住。說(shuō)是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬(wàn)，其中關(guān)外工廠中的打工族約占600萬(wàn)人口，深圳戶(hù)籍有房者約是300萬(wàn)，也就是說(shuō)真正需要買(mǎi)房居住的人口不過(guò)300萬(wàn)，而這個(gè)數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應(yīng)就真的那么供不應(yīng)求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對(duì)942套樣本統(tǒng)計(jì)的結(jié)果表明，在深圳普通住宅市場(chǎng)，購(gòu)單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時(shí)考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對(duì)微薄的租金收益，房?jī)r(jià)的快速上漲已使前期進(jìn)入的炒家賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。在熱錢(qián)不斷涌入的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴(kuò)大，很有可能制造出類(lèi)似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當(dāng)深圳房?jī)r(jià)高企，大部分民眾購(gòu)房無(wú)望的情況下，社會(huì)保障性住房政策就成了萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。今年一月，深圳為加強(qiáng)房地產(chǎn)引導(dǎo)與調(diào)控，出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無(wú)償移交國(guó)土房產(chǎn)局?？陀^地說(shuō)，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本，另一方面則令那些根本無(wú)力購(gòu)房的人群看到了一線希望。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟(jì)適用房。今年深圳開(kāi)工在建的經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)2.5萬(wàn)套。“高收入人群購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來(lái)正在得到落實(shí)，”一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō)，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅(jiān)持下去，那么房?jī)r(jià)(商品住房)高不高就與老百姓沒(méi)太大關(guān)系了?！钡拇_，今明兩年深圳將有數(shù)以萬(wàn)套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這些實(shí)質(zhì)性利好值得期待。