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深圳的房價是多少?

135****6442 | 2014-04-01 22:12:12

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  • 131****4563

    深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續(xù)數(shù)月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價**高的冠軍地位。根據(jù)有關部門公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內(nèi)房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？

    房價上漲的香港因素

    深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經(jīng)濟發(fā)展形勢好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。

    目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經(jīng)過萬元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內(nèi)普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內(nèi)高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。

    而香港房價折合成平方米來算，**便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。

    整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。

    從另一個角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認為，如深圳的發(fā)展目標能實現(xiàn)，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內(nèi)的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。

    據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展以及人民幣**預期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。

    一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。

    炒樓虛掩真實需求

    “其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無限供應，而房地產(chǎn)市場則是實物資產(chǎn)，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產(chǎn)生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價?！?br/>
    事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權威人士估測，深圳房地產(chǎn)市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。

    另一位業(yè)內(nèi)人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應就真的那么供不應求嗎？”

    世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對942套樣本統(tǒng)計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。

    從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態(tài)勢下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。

    有多少利好值得期待

    當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產(chǎn)引導與調(diào)控，出臺了相關政策，規(guī)定由開發(fā)商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產(chǎn)局。

    客觀地說，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開發(fā)成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟適用房。今年深圳開工在建的經(jīng)濟適用房將達2.5萬套。

    “高收入人群購買商品房，中低收入者購買經(jīng)濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來正在得到落實，”一位業(yè)界專家說，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了?！?br/>
    的確，今明兩年深圳將有數(shù)以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

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  • 答

    深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續(xù)數(shù)月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價**高的冠軍地位。根據(jù)有關部門公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內(nèi)房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？房價上漲的香港因素深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經(jīng)濟發(fā)展形勢好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經(jīng)過萬元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內(nèi)普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內(nèi)高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。而香港房價折合成平方米來算，**便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。從另一個角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認為，如深圳的發(fā)展目標能實現(xiàn)，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內(nèi)的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展以及人民幣**預期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。炒樓虛掩真實需求“其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無限供應，而房地產(chǎn)市場則是實物資產(chǎn)，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產(chǎn)生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。”事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權威人士估測，深圳房地產(chǎn)市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應就真的那么供不應求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對942套樣本統(tǒng)計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態(tài)勢下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產(chǎn)引導與調(diào)控，出臺了相關政策，規(guī)定由開發(fā)商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產(chǎn)局?？陀^地說，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開發(fā)成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟適用房。今年深圳開工在建的經(jīng)濟適用房將達2.5萬套?！案呤杖肴巳嘿徺I商品房，中低收入者購買經(jīng)濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來正在得到落實，”一位業(yè)界專家說，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了?！钡拇_，今明兩年深圳將有數(shù)以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

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    深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續(xù)數(shù)月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價**高的冠軍地位。根據(jù)有關部門公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內(nèi)房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？房價上漲的香港因素深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經(jīng)濟發(fā)展形勢好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經(jīng)過萬元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內(nèi)普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內(nèi)高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。而香港房價折合成平方米來算，**便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。從另一個角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認為，如深圳的發(fā)展目標能實現(xiàn)，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內(nèi)的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展以及人民幣**預期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。炒樓虛掩真實需求“其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無限供應，而房地產(chǎn)市場則是實物資產(chǎn)，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產(chǎn)生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價?！笔聦嵰驳拇_如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權威人士估測，深圳房地產(chǎn)市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應就真的那么供不應求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對942套樣本統(tǒng)計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態(tài)勢下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產(chǎn)引導與調(diào)控，出臺了相關政策，規(guī)定由開發(fā)商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產(chǎn)局。客觀地說，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開發(fā)成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟適用房。今年深圳開工在建的經(jīng)濟適用房將達2.5萬套?！案呤杖肴巳嘿徺I商品房，中低收入者購買經(jīng)濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來正在得到落實，”一位業(yè)界專家說，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了?！钡拇_，今明兩年深圳將有數(shù)以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

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    深圳房價漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來歷史新高。這價格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房價為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬元以下。深圳房價要多少才合理？ 關于深圳房價合不合理的問題，某網(wǎng)站調(diào)查結果是，超過六成的網(wǎng)友認為深圳合理房價應該在1.5萬元以下，但是81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會漲，甚至有33%的網(wǎng)友認為房價會大漲。 深圳合理房價到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認為深圳的合理房價應該在1.5萬元以下，有23%的網(wǎng)友認為房價應該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認為合理房價應該超過2萬/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認為深圳房價仍然會大漲，48%的網(wǎng)友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19%的網(wǎng)友認為深圳房價短期內(nèi)不會上漲。 有業(yè)內(nèi)專家指出，深圳合理房價應該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對于一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養(yǎng)家，花二十年的時間買一套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來買一平方米的房子，這種計算結果應該比較貼近深圳合理房價。

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    農(nóng)民房：單間大概400---700左右，看房子大小不等。 一室一廳大概600---900小區(qū)房：單間：1000左右 一室一廳：1200-2000左右 看小區(qū)新舊，環(huán)境，裝修，面積大小等因素影響會有較大浮動。

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    深圳觀瀾的商品房房價在1萬-1.5萬之間，2000左右的是小產(chǎn)權房（或農(nóng)民房、集資房），說白了就是無產(chǎn)權，不過房東說拆遷補償?shù)脑?，全業(yè)主平分；自住是可以的，偶都看了幾套，就覺得周邊環(huán)境一般，怕以后對孩子不好，就沒買的

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