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深圳的房?jī)r(jià)是多少？

141****8605 | 2014-03-16 12:10:12

已有2個(gè)回答

  • 157****5675

    深圳房屋均價(jià)突破2萬(wàn)元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月同比增長(zhǎng)位列全國(guó)前列，而且一直保持全國(guó)房?jī)r(jià)**高的冠軍地位。根據(jù)有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價(jià)1.42萬(wàn)元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元，較上月上漲16%；關(guān)外均價(jià)1.2萬(wàn)，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房?jī)r(jià)如此不正常的瘋漲呢？

    房?jī)r(jià)上漲的香港因素

    深圳房?jī)r(jià)的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位購(gòu)房者向記者抱怨說(shuō)，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務(wù)員很多人都買(mǎi)不起房”。究竟是什么原因?qū)е律钲诜績(jī)r(jià)如此上漲？按照官方的說(shuō)法，深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說(shuō)，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買(mǎi)房；二是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來(lái)人口多，他們?cè)谶@買(mǎi)房促使需求增大。

    目前，深圳的樓價(jià)水平大致如下：關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000—20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬(wàn)—4.5萬(wàn)/平方米，頂級(jí)別墅單價(jià)約為12萬(wàn)/平方米。

    而香港房?jī)r(jià)折合成平方米來(lái)算，**便宜的大概每平米1萬(wàn)五左右，不過(guò)這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價(jià)房。一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬(wàn)的單價(jià)并非一般香港人負(fù)擔(dān)得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。

    整體來(lái)看，目前深圳房?jī)r(jià)相當(dāng)于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對(duì)比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計(jì)因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計(jì)的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房?jī)r(jià)。

    從另一個(gè)角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時(shí)起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長(zhǎng)陳應(yīng)春說(shuō)，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國(guó)際金融中心地位建設(shè)區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認(rèn)為，如深圳的發(fā)展目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)高看一步就是水到渠成了。因?yàn)槟菚r(shí)作為移民城市的深圳，容納的不只是國(guó)內(nèi)的移民和本地居民，還將有國(guó)外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無(wú)法再用居民收入來(lái)衡量判斷房?jī)r(jià)水平高低。

    據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來(lái)深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展以及人民幣**預(yù)期，大量香港投資客開(kāi)始涌入。眼下，購(gòu)房自用與投資的比例接近一半對(duì)一半。

    一位剛從香港旅游回來(lái)的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬(wàn)港幣，而且還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，難怪他們要跑到深圳來(lái)買(mǎi)房”。

    炒樓虛掩真實(shí)需求

    “其實(shí)股市與樓市有相通之處，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，”一位專(zhuān)家分析道，“所不同的是，股市對(duì)應(yīng)的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無(wú)限供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則是實(shí)物資產(chǎn)，有限的城市土地供應(yīng)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房?jī)r(jià)虛高產(chǎn)生泡沫，進(jìn)而扭曲市場(chǎng)真實(shí)需求和房?jī)r(jià)?！?br/>
    事實(shí)也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報(bào)的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士估測(cè)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性買(mǎi)盤(pán)目前約占到市場(chǎng)份額的近30%，一些熱點(diǎn)地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤(pán)炒房比例超過(guò)50%。

    另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示贊同，“深圳購(gòu)房者中至少有50%的買(mǎi)房是投資炒房所為，并非是居住。說(shuō)是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬(wàn)，其中關(guān)外工廠中的打工族約占600萬(wàn)人口，深圳戶籍有房者約是300萬(wàn)，也就是說(shuō)真正需要買(mǎi)房居住的人口不過(guò)300萬(wàn)，而這個(gè)數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應(yīng)就真的那么供不應(yīng)求嗎？”

    世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對(duì)942套樣本統(tǒng)計(jì)的結(jié)果表明，在深圳普通住宅市場(chǎng)，購(gòu)單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時(shí)考慮投資是25%。

    從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對(duì)微薄的租金收益，房?jī)r(jià)的快速上漲已使前期進(jìn)入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢(qián)不斷涌入的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴(kuò)大，很有可能制造出類(lèi)似商品期貨的“逼空”行情。

    有多少利好值得期待

    當(dāng)深圳房?jī)r(jià)高企，大部分民眾購(gòu)房無(wú)望的情況下，社會(huì)保障性住房政策就成了萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。今年一月，深圳為加強(qiáng)房地產(chǎn)引導(dǎo)與調(diào)控，出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無(wú)償移交國(guó)土房產(chǎn)局。

    客觀地說(shuō)，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本，另一方面則令那些根本無(wú)力購(gòu)房的人群看到了一線希望。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟(jì)適用房。今年深圳開(kāi)工在建的經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)2.5萬(wàn)套。

    “高收入人群購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來(lái)正在得到落實(shí)，”一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō)，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅(jiān)持下去，那么房?jī)r(jià)(商品住房)高不高就與老百姓沒(méi)太大關(guān)系了。”

    的確，今明兩年深圳將有數(shù)以萬(wàn)套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這些實(shí)質(zhì)性利好值得期待。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:15:22
  • 152****1176

    差別很大啊 南山區(qū)前海路附近2.3-3萬(wàn)/平 梅林關(guān)附近的至少要2-2.5萬(wàn)了，龍華新房不到2萬(wàn)，二手房也要2萬(wàn) 這些地方也有1萬(wàn)多的，但是多是朝向 地段不好的。我前段時(shí)間在上梅林、南山都看過(guò)房子 朝向不好的 房型不好的價(jià)格差別很大。同一片區(qū)便宜的有1萬(wàn)5/平的，例如前海片區(qū)的**山莊，貴的上3萬(wàn)/平例如大新地鐵站旁邊的房子。具體房子看地段了 靠近地鐵的要貴個(gè)3000-5000/平 有好學(xué)位的大概又要貴個(gè)5000-7000元/平

    查看全文↓ 2014-03-16 12:17:53

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  • 答

    深圳房屋均價(jià)突破2萬(wàn)元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月同比增長(zhǎng)位列全國(guó)前列，而且一直保持全國(guó)房?jī)r(jià)**高的冠軍地位。根據(jù)有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價(jià)1.42萬(wàn)元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元，較上月上漲16%；關(guān)外均價(jià)1.2萬(wàn)，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房?jī)r(jià)如此不正常的瘋漲呢？房?jī)r(jià)上漲的香港因素深圳房?jī)r(jià)的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位購(gòu)房者向記者抱怨說(shuō)，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務(wù)員很多人都買(mǎi)不起房”。究竟是什么原因?qū)е律钲诜績(jī)r(jià)如此上漲？按照官方的說(shuō)法，深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說(shuō)，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買(mǎi)房；二是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來(lái)人口多，他們?cè)谶@買(mǎi)房促使需求增大。目前，深圳的樓價(jià)水平大致如下：關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000—20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬(wàn)—4.5萬(wàn)/平方米，頂級(jí)別墅單價(jià)約為12萬(wàn)/平方米。而香港房?jī)r(jià)折合成平方米來(lái)算，**便宜的大概每平米1萬(wàn)五左右，不過(guò)這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價(jià)房。一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬(wàn)的單價(jià)并非一般香港人負(fù)擔(dān)得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。整體來(lái)看，目前深圳房?jī)r(jià)相當(dāng)于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對(duì)比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計(jì)因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計(jì)的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房?jī)r(jià)。從另一個(gè)角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時(shí)起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長(zhǎng)陳應(yīng)春說(shuō)，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國(guó)際金融中心地位建設(shè)區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認(rèn)為，如深圳的發(fā)展目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)高看一步就是水到渠成了。因?yàn)槟菚r(shí)作為移民城市的深圳，容納的不只是國(guó)內(nèi)的移民和本地居民，還將有國(guó)外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無(wú)法再用居民收入來(lái)衡量判斷房?jī)r(jià)水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來(lái)深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展以及人民幣**預(yù)期，大量香港投資客開(kāi)始涌入。眼下，購(gòu)房自用與投資的比例接近一半對(duì)一半。一位剛從香港旅游回來(lái)的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬(wàn)港幣，而且還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，難怪他們要跑到深圳來(lái)買(mǎi)房”。炒樓虛掩真實(shí)需求“其實(shí)股市與樓市有相通之處，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，”一位專(zhuān)家分析道，“所不同的是，股市對(duì)應(yīng)的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無(wú)限供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則是實(shí)物資產(chǎn)，有限的城市土地供應(yīng)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房?jī)r(jià)虛高產(chǎn)生泡沫，進(jìn)而扭曲市場(chǎng)真實(shí)需求和房?jī)r(jià)。”事實(shí)也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報(bào)的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士估測(cè)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性買(mǎi)盤(pán)目前約占到市場(chǎng)份額的近30%，一些熱點(diǎn)地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤(pán)炒房比例超過(guò)50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示贊同，“深圳購(gòu)房者中至少有50%的買(mǎi)房是投資炒房所為，并非是居住。說(shuō)是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬(wàn)，其中關(guān)外工廠中的打工族約占600萬(wàn)人口，深圳戶籍有房者約是300萬(wàn)，也就是說(shuō)真正需要買(mǎi)房居住的人口不過(guò)300萬(wàn)，而這個(gè)數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應(yīng)就真的那么供不應(yīng)求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對(duì)942套樣本統(tǒng)計(jì)的結(jié)果表明，在深圳普通住宅市場(chǎng)，購(gòu)單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時(shí)考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對(duì)微薄的租金收益，房?jī)r(jià)的快速上漲已使前期進(jìn)入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢(qián)不斷涌入的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴(kuò)大，很有可能制造出類(lèi)似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當(dāng)深圳房?jī)r(jià)高企，大部分民眾購(gòu)房無(wú)望的情況下，社會(huì)保障性住房政策就成了萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。今年一月，深圳為加強(qiáng)房地產(chǎn)引導(dǎo)與調(diào)控，出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無(wú)償移交國(guó)土房產(chǎn)局?？陀^地說(shuō)，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本，另一方面則令那些根本無(wú)力購(gòu)房的人群看到了一線希望。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟(jì)適用房。今年深圳開(kāi)工在建的經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)2.5萬(wàn)套。“高收入人群購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來(lái)正在得到落實(shí)，”一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō)，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅(jiān)持下去，那么房?jī)r(jià)(商品住房)高不高就與老百姓沒(méi)太大關(guān)系了?！钡拇_，今明兩年深圳將有數(shù)以萬(wàn)套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這些實(shí)質(zhì)性利好值得期待。

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    深圳房屋均價(jià)突破2萬(wàn)元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月同比增長(zhǎng)位列全國(guó)前列，而且一直保持全國(guó)房?jī)r(jià)**高的冠軍地位。根據(jù)有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價(jià)1.42萬(wàn)元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元，較上月上漲16%；關(guān)外均價(jià)1.2萬(wàn)，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房?jī)r(jià)如此不正常的瘋漲呢？房?jī)r(jià)上漲的香港因素深圳房?jī)r(jià)的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位購(gòu)房者向記者抱怨說(shuō)，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務(wù)員很多人都買(mǎi)不起房”。究竟是什么原因?qū)е律钲诜績(jī)r(jià)如此上漲？按照官方的說(shuō)法，深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說(shuō)，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買(mǎi)房；二是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來(lái)人口多，他們?cè)谶@買(mǎi)房促使需求增大。目前，深圳的樓價(jià)水平大致如下：關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000—20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬(wàn)—4.5萬(wàn)/平方米，頂級(jí)別墅單價(jià)約為12萬(wàn)/平方米。而香港房?jī)r(jià)折合成平方米來(lái)算，**便宜的大概每平米1萬(wàn)五左右，不過(guò)這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價(jià)房。一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬(wàn)的單價(jià)并非一般香港人負(fù)擔(dān)得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。整體來(lái)看，目前深圳房?jī)r(jià)相當(dāng)于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對(duì)比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計(jì)因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計(jì)的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房?jī)r(jià)。從另一個(gè)角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時(shí)起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長(zhǎng)陳應(yīng)春說(shuō)，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國(guó)際金融中心地位建設(shè)區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認(rèn)為，如深圳的發(fā)展目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)高看一步就是水到渠成了。因?yàn)槟菚r(shí)作為移民城市的深圳，容納的不只是國(guó)內(nèi)的移民和本地居民，還將有國(guó)外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無(wú)法再用居民收入來(lái)衡量判斷房?jī)r(jià)水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來(lái)深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展以及人民幣**預(yù)期，大量香港投資客開(kāi)始涌入。眼下，購(gòu)房自用與投資的比例接近一半對(duì)一半。一位剛從香港旅游回來(lái)的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬(wàn)港幣，而且還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，難怪他們要跑到深圳來(lái)買(mǎi)房”。炒樓虛掩真實(shí)需求“其實(shí)股市與樓市有相通之處，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，”一位專(zhuān)家分析道，“所不同的是，股市對(duì)應(yīng)的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無(wú)限供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則是實(shí)物資產(chǎn)，有限的城市土地供應(yīng)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房?jī)r(jià)虛高產(chǎn)生泡沫，進(jìn)而扭曲市場(chǎng)真實(shí)需求和房?jī)r(jià)?！笔聦?shí)也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報(bào)的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士估測(cè)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性買(mǎi)盤(pán)目前約占到市場(chǎng)份額的近30%，一些熱點(diǎn)地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤(pán)炒房比例超過(guò)50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示贊同，“深圳購(gòu)房者中至少有50%的買(mǎi)房是投資炒房所為，并非是居住。說(shuō)是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬(wàn)，其中關(guān)外工廠中的打工族約占600萬(wàn)人口，深圳戶籍有房者約是300萬(wàn)，也就是說(shuō)真正需要買(mǎi)房居住的人口不過(guò)300萬(wàn)，而這個(gè)數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應(yīng)就真的那么供不應(yīng)求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對(duì)942套樣本統(tǒng)計(jì)的結(jié)果表明，在深圳普通住宅市場(chǎng)，購(gòu)單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時(shí)考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對(duì)微薄的租金收益，房?jī)r(jià)的快速上漲已使前期進(jìn)入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢(qián)不斷涌入的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴(kuò)大，很有可能制造出類(lèi)似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當(dāng)深圳房?jī)r(jià)高企，大部分民眾購(gòu)房無(wú)望的情況下，社會(huì)保障性住房政策就成了萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。今年一月，深圳為加強(qiáng)房地產(chǎn)引導(dǎo)與調(diào)控，出臺(tái)了相關(guān)政策，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無(wú)償移交國(guó)土房產(chǎn)局?？陀^地說(shuō)，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本，另一方面則令那些根本無(wú)力購(gòu)房的人群看到了一線希望。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟(jì)適用房。今年深圳開(kāi)工在建的經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)2.5萬(wàn)套?！案呤杖肴巳嘿?gòu)買(mǎi)商品房，中低收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來(lái)正在得到落實(shí)，”一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō)，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅(jiān)持下去，那么房?jī)r(jià)(商品住房)高不高就與老百姓沒(méi)太大關(guān)系了?！钡拇_，今明兩年深圳將有數(shù)以萬(wàn)套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這些實(shí)質(zhì)性利好值得期待。

    全部2個(gè)回答>
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    深圳房?jī)r(jià)漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價(jià)格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來(lái)歷史新高。這價(jià)格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房?jī)r(jià)為1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬(wàn)元以下。深圳房?jī)r(jià)要多少才合理？ 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)合不合理的問(wèn)題，某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果是，超過(guò)六成的網(wǎng)友認(rèn)為深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，但是81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲，甚至有33%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲。 深圳合理房?jī)r(jià)到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認(rèn)為深圳的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，有23%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認(rèn)為合理房?jī)r(jià)應(yīng)該超過(guò)2萬(wàn)/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)仍然會(huì)大漲，48%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是漲幅不會(huì)太高，僅有19%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲。 有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的收入拿去買(mǎi)房，一個(gè)人的收入用來(lái)養(yǎng)家，花二十年的時(shí)間買(mǎi)一套90平米的三房，計(jì)算下來(lái)，每平方米的單價(jià)應(yīng)該為10378元，也就是對(duì)與普通深圳人來(lái)說(shuō)，花兩個(gè)半月的工資來(lái)買(mǎi)一平方米的房子，這種計(jì)算結(jié)果應(yīng)該比較貼近深圳合理房?jī)r(jià)。

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    農(nóng)民房：?jiǎn)伍g大概400---700左右，看房子大小不等。 一室一廳大概600---900小區(qū)房：?jiǎn)伍g：1000左右 一室一廳：1200-2000左右 看小區(qū)新舊，環(huán)境，裝修，面積大小等因素影響會(huì)有較大浮動(dòng)。

    全部2個(gè)回答>
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    深圳觀瀾的商品房房?jī)r(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)之間，2000左右的是小產(chǎn)權(quán)房（或農(nóng)民房、集資房），說(shuō)白了就是無(wú)產(chǎn)權(quán)，不過(guò)房東說(shuō)拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，全業(yè)主平分；自住是可以的，偶都看了幾套，就覺(jué)得周邊環(huán)境一般，怕以后對(duì)孩子不好，就沒(méi)買(mǎi)的

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