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• 155****5166

  這個說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價成本有:樓面地價(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(每平方房屋出售后所要交的稅費),營銷成本(每平方房屋的營銷花費)和財務(wù)成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。
  其中對樓價影響**大的是樓面地價,大多數(shù)人說樓價高是因為地價高,這點沒錯。大家看看每個月各省或各大市爆出的所謂地王就會心里有數(shù)了。但是地價高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財政收入而抬高地價。
  這點實在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實進行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個甚至幾十個開發(fā)商公開競拍土地,成交價往往要高出起拍價50%以上。
  **高的我見過成交價高出起拍價250%的。土地是國有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個政府有這個本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價格拿地。
  開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場前景的情況下他們也不可能會出這么高的價錢。所以市場決定一切!為什么中國的房地產(chǎn)市場會這么瘋狂?因為中國人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個中國男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個國家的房地產(chǎn)市場上都會造成房價上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因為他們步入社會還不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對樓價的推動力還不夠大。
  還有另一部分。中國現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴張,二線城市在不停的擴張,三線城市也在不停的擴張。這種擴張不僅僅是城市面積的擴張,更是城市人口的擴張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國人愛面子的民族文化,城市人口擴張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動房價飆升的原動力。
  當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟頭腦”的炒房團對市場的推波助瀾,中國的房地產(chǎn)價格想掉下來首先在市場面前就被打上了一個大大的“否”字。
  綜上所述,中國的房地產(chǎn)價格居高不下,首先是由市場供求決定的,而中國的房地產(chǎn)市場供求更多的是由民族文化決定的。
  所以我們說文化高于一切!

  查看全文↓ 2014-03-04 21:09:18
• 153****7270

  炒房的人太多了…

  查看全文↓ 2014-03-04 17:23:55
• 153****8729

  中國建設(shè)部部長表示，導(dǎo)致房價上漲的原因主要有四點：土地供應(yīng)減少、投機性買房增加、開發(fā)商囤積住房和部分城市保障型住房建設(shè)滯后。
  
  筆者認為，在以上四點中只有第一點和第四點是房價上漲的原因，其余兩點是房價上漲的結(jié)果而不是原因。假如房價不漲，有人會炒房子嗎？同樣，如果房價下跌的話，開發(fā)商也不會捂盤惜售的。當(dāng)然，房地產(chǎn)投機與開發(fā)商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導(dǎo)致房價上漲加速。
  
  也許是因為中國建設(shè)部的部長不便說出超越自己權(quán)力范圍之外的話（信貸與貨幣不屬于建設(shè)部管），只能在自己力所能及的范圍內(nèi)找原因與對策。
  
  按照筆者的觀察，上述部長的有關(guān)房價上漲的四點解釋頂多觸及到了房價上漲的表面現(xiàn)象，據(jù)此來提出應(yīng)對之策則也只能解決短期問題。導(dǎo)致房價上漲的根本原因是信貸與貨幣的過度增加，要從根本上解決房價上漲問題，應(yīng)該收緊貨幣與信貸。
  
  首先，看信貸過度擴張對房價的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個方面影響房價。
  
  從供給的因素看，寬松的信貸政策助長了開發(fā)商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出現(xiàn)以萬科為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大幅度降價促銷行為，主要原因是這些企業(yè)存貨多、資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。自2008年11月份中央開始實施適度寬松的貨幣政策以來，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發(fā)商捂盤惜售。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商是主動定價者，買房者是價格的被動接受者，當(dāng)開發(fā)商有了信貸資金的支持，在市場定價過程中更加主動，住房價格必然上升。
  
  土地的供給同樣受到信貸政策的影響。在寬松的信貸政策刺激下，商業(yè)銀行與地方政府形成融資默契：將各種國有資產(chǎn)組裝成融資平臺，從資產(chǎn)總量看，這些融資平臺數(shù)量巨大，從財務(wù)指標(biāo)看基本符合商業(yè)銀行的貸款條件，加上各地方財政的隱性擔(dān)保，商業(yè)銀行愿意將巨額的資金貸給這些融資平臺，根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計，在今年新增加的9萬億貸款中，有5萬多億貸給了地方政府的融資平臺。地方政府由于有融資的便利，地方財政對土地出讓金的依賴程度降低。于是，我們看到一個反常的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場火爆的2009年，全國的土地出讓面積下降了20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計劃的50%左右。由于土地需求增加而供應(yīng)減少，使土地價格迅速上升，各地都出現(xiàn)了所謂的“地王”現(xiàn)象。而土地價格的上升必然助漲房價的上升。
  
  從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下調(diào)到歷史**低水平時，買房者的還款負擔(dān)大大降低。
  
  另外，需要強調(diào)的是，寬松的貨幣政策已經(jīng)喚起市場對于貨幣貶值的預(yù)期，買房成為富裕階層保持財富的一種選擇。隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應(yīng)增長非常迅速，廣義貨幣供應(yīng)已經(jīng)接近30%，即在不到一年的時間里我國貨幣數(shù)量增加了三成。貨幣供應(yīng)的增長速度已經(jīng)大大超過了GDP的增長速度，使市場上通脹預(yù)期明顯加強。明顯的標(biāo)志是：1）債券市場的收益率快速回升，新發(fā)行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應(yīng)量迅速上升，M1已經(jīng)從2008年底的10%增長到目前的33%，上升了20多個百分點。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意愿快速下降。買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。
  
  同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價格，股市上漲在相當(dāng)程度上刺激了房地產(chǎn)的需求。股市的繁榮對樓的作用表現(xiàn)在兩個方面，一是增加的市場對樓市的需求，當(dāng)投資者賬面財富迅速增加時，其中的一部分財富會轉(zhuǎn)化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓市，股市**火爆的時候往往也是樓市**火爆的時候。從年初到10月底，股票流通市值增加了6萬多億元，總市值增加了10余萬億元，這其中有部分財富會成為房地產(chǎn)的購買力。另外，股市的繁榮為房地產(chǎn)類上市公司融資提供了便利。在**近幾年的股市行情中，房地產(chǎn)一直是被熱炒的板塊，房地產(chǎn)類上市公司通過增發(fā)股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高價發(fā)行股票得到巨額的融資，然后再用這些資本買地，因此，股市上漲會推高地價，而地價上漲又推高房價。
  
  上面分析的是2009年房價上漲的原因。如果將時間拉長則更清晰的看出，自2002年以來房價一直處在上漲過程中，房價上漲的深層次原因是貨幣發(fā)行過多，是老百姓開始對人民幣幣值穩(wěn)定的懷疑。
  
  在物價穩(wěn)定的情況下，社會公眾對貨幣的穩(wěn)定可能不太關(guān)注，但遇到物價上漲或金融危機，社會公眾對貨幣值的關(guān)心程度一定會大大增加，黃金價格的大幅度上漲已經(jīng)折射出全球人對美元等國際貨幣的不信任，而房價的迅速上漲反映了中國老百姓開始擔(dān)憂自己手里的人民幣的購買力問題，此問題非同尋常，應(yīng)該引起決策者高度關(guān)注。
  
  因為我們的貨幣發(fā)行已經(jīng)遠遠超過了GDP的數(shù)量，過量的貨幣一旦被“驚醒”，將直接沖擊經(jīng)濟與金融的穩(wěn)定。
  
  看看數(shù)據(jù)就知道我國的貨幣多發(fā)行了多少。1979年末的所有銀行存款第一次超過1千億元人民幣，到1989年末第一次超過1萬億元人民幣，1999年第一次超過了10萬億人民幣，如今的2009年末將超過60萬億元人民幣，即貨幣數(shù)量每十年擴張十倍！當(dāng)然，貨幣的增長有合理的成分：第一，因為經(jīng)濟總量的增長需要貨幣的增長；二，這30年我國市場經(jīng)濟從無到有，很多經(jīng)濟領(lǐng)域從實物配給過度到貨幣分配，這本身是一個貨幣化的過程；三是金融深化過程需要增量的貨幣供給。
  
  但無論如何，類似2009年的30%以上的貨幣增長速度是不正常的。
  
  從貨幣過度發(fā)行的原因看，1995年之前的貨幣過度發(fā)行主要是由于財政從中央銀行透支造成的，而2001年之后的貨幣過度發(fā)行的原因則與外匯儲備占款直接相關(guān)。2003年以來，中國的外匯儲備增加了2萬多億美元，對應(yīng)的貨幣投放是18萬億元人民幣，也就是說，在這6年中，我們向市場多投放了18萬億人民幣。貨幣地過多投放必然導(dǎo)致物價上漲，但2000年以后的中國經(jīng)濟已經(jīng)由以前的短缺經(jīng)濟變?yōu)楣┙o相對過剩的經(jīng)濟，多余的貨幣不會沖擊一般消費品，物價上漲更多地表現(xiàn)在資產(chǎn)價格領(lǐng)域，股市與樓市成為這些多余的貨幣的主要發(fā)泄場所。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:51:40
• 137****5404

  每年有幾千萬的人口進入大城市，中國正在進入城市化階段，需要在城市定居，當(dāng)然要買房子了。所以房價會越長越高。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:40:14
• 158****5255

  自然增長的現(xiàn)象，購房人剛需的人越來越多

  查看全文↓ 2014-03-03 19:12:29
• 142****1701

  房價這么高,因為中國人一向以有無房子(**好是高檔房別墅)來論事業(yè)成功于否,更重要的是:很多人以自己一生的幸福和健康來換取一套房子!
  
  還有很多人來炒樓,把房價抬得高高的.這其中不乏房地產(chǎn),也有投機者炒樓!
  
  我記得在這次"兩會"時,就有委員,人大代表說過這么一句話:當(dāng)年日本6070年代當(dāng)房價過高到不能讓人承受,我擔(dān)心**終日本經(jīng)濟會產(chǎn)生泡沫.我開始考慮把家安在中國,當(dāng)時中國的房價是哪一個外人都能承受的!!現(xiàn)在日本的房價相比中國的房價更讓人能接受承受!所以我現(xiàn)在更愿意把家安在日本,而不是中國.因為日本的房價低于中國的房價!

  查看全文↓ 2014-03-03 18:56:03
• 132****2841

  國家控制不利,有些人捂盤惜售,開發(fā)商囤地不蓋房子,再加上丈母娘“逼迫”使得房子的需求大大提升,中國人的觀念等等的因素

  查看全文↓ 2014-03-03 14:53:13
• 148****1251

  那是人為炒高的。到目前為止，地方政府不愿意將房價走低，因為會影響政跡，銀行更不愿讓房價走低，因為一旦走低，絕大多數(shù)按揭購房者都要破產(chǎn)，而銀行將是直接受害者。
  但房價不可能永遠走高，目前不知壓垮駱駝的**后一根稻草是什么？何時到來？

  查看全文↓ 2014-03-03 09:38:37
• 134****5782

  1．土地價格過高。
  在總投資中，土地價格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，這就是我們常說的土地財政。地方政府出售的土地收入，他們的用處，除少數(shù)用在改善居民的住房上外，多數(shù)用于地方的其他建設(shè)和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達16722億元，同比增長46.3%，相當(dāng)于同期全國地方財政收入總額的46.1%。目前，不少地方的地王一個高過一個，地王越多，房價越漲，這顯示出在經(jīng)濟復(fù)蘇動能疲弱的背景下，地方政府對土地出讓收入的依賴進一步增加。
  2．公攤項目多。
  該項目地上總建筑面積148097平方米，其中商品房的建筑面積僅占39%，但回遷房和限價房的所有價差都要攤到商品房的價格上面，配套房、商業(yè)用房、幼兒園房等的土地費用和建筑費用也都攤到了商品房的價格上面，加上企業(yè)的一切費用、稅金、利息和企業(yè)利潤也全部攤到商品房上面，商品房價格成了一個大筐，所有不能分攤的費用全要往里裝，商品房的價格能不高嗎？
  3．措施不得力。
  限貸：限制個人買房的貸款，這對低收入人員購房會起一些作用，可對有錢人購房起不到作用，所以限貸主要限制了剛性需求購房人的貸款，對投資性購房、改善性購房的作用有限。
  限購：因信息不對稱和其他配套措施不到位，對購房的老實人能起一些作用，對各種關(guān)系戶來講則限購不了。
  限價：商品房價已在高位，限價也只能限房屋價格增長的比例，對穩(wěn)定和降低房價也起不到作用。
  加稅：任何稅收**終都由消費者繳納，俗話說羊毛出在羊身上，加稅只能加重消費者的稅收負擔(dān)，對房價降低的作用甚微。
  4.降價空間大。
  從收入、支出情況上看，除土地價格有較大可降空間外，稅費利也均有可降空間。該項目房屋出售總收入23億元，扣除土地價109800萬元、工程價73000萬元（每平方米3800元）、利息10500萬元、稅金20000萬元、其他費用10800萬元之外，企業(yè)利潤為5900萬元。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:08:16
• 155****3566

  土地有限 剛性需求

  查看全文↓ 2014-03-02 17:31:30
• 151****4792

  南北沒地擴 只能東西 剛需放在那里 你買還是不買那 孩子上學(xué) 等國五條下來房價還會漲

  查看全文↓ 2014-03-02 10:38:08
• 143****9206

  您好，上海房價一直在漲高，原因出在剛需較多，土地稅不停的在漲，人工費，均攤項目等支出節(jié)節(jié)攀升，限制措施不到位地稀人多，導(dǎo)致上海房價一直下不來

  查看全文↓ 2014-03-01 21:45:03

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房價為什么會這么高??？
  答

  1、房價持續(xù)上漲，我國土地制度首負其責(zé)。長期以來，中國城鄉(xiāng)二元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設(shè)用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設(shè)用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建成區(qū)面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國建設(shè)用地的4.5%，可見城鄉(xiāng)土地量級差別之大和商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少?！　?、持續(xù)上漲的房價與中國的經(jīng)濟發(fā)展模式密切相關(guān)。中國經(jīng)濟增長主要依靠投資性推動，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩;由于知識產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少?！　?、持續(xù)上漲的房價與和我國以土地財政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財政收入逐年減少，財權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經(jīng)營與推動地方經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。這種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產(chǎn)的問題，本質(zhì)上是中國經(jīng)濟發(fā)展模式與城市化模式的問題

  為什么深圳的房價會這么高?

  答

  深圳的房價以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開始以翻倍的速度增長，以至于到了現(xiàn)在的全國房價之**。導(dǎo)致深圳房價迅速增高的**主要原因有三個方面：1．越來越多的香港人在深圳投資，他們一般都會在深圳為方便自己或家人來內(nèi)地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無力承擔(dān)香港的天價房，而深圳的房價相對便宜很多，物價又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達便捷，所以，他們選擇在深圳購房居住，回香港工作。3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開始明白買房的好處，所以紛紛購房自住或再投資。主要由以上幾個方面導(dǎo)致深圳房價日益攀高，到了無法控制的地步。

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• 問 房價為什么這么高啊請問誰對這個比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開發(fā)商不同，受陽光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

  全部4個回答>
• 問 清華教授風(fēng)涼話：稱“房價越低越丟人”，大家怎么看?房價為什么這么高?
  答

  這個教授不是人

  全部15個回答>
• 問 房價為什么這么高誰能給說一下嗎？
  答

  買房的有幾種情況一種是剛需房，沒有房子住的人，不想租房了，那么只能買房另一種則是有閑錢不知道投資啥的，房子在目前看來，相對升職空間好，保值率高第三種則是投資性質(zhì)的了，房子轉(zhuǎn)手一次幾十萬，回報率非常高。

  全部3個回答>