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• 134****5750

  據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2016年2月全國百城價(jià)格指數(shù)顯示，武漢市2月均價(jià)為9113元/平米，環(huán)比1月上漲0.69%。同比上漲16.31%，僅次于深圳。春節(jié)后，武漢樓市再度火爆，雖沒有出現(xiàn)類似北上廣深的“恐慌性”購房，但房價(jià)上漲動(dòng)力十足。 房價(jià)背后的推手有哪些？ 筆者認(rèn)為，這一輪房價(jià)的保障，有幾股力量聯(lián)合促成，主要是：持續(xù)寬松的貨幣貨幣和購房政策，剛需改善入市愿望強(qiáng)烈，場外配資投資客重現(xiàn)，開發(fā)商捂盤惜售和“地王”的出現(xiàn)這幾大因素。 1、持續(xù)寬松的政策 從2015年開始，中央開始通過貨幣政策、信貸政策持續(xù)降低購房門檻，各地方政府也針對性制定了“救市”政策。釋放了大量買房需求。就拿武漢市來說，在降低**和利率后，武漢市住房公積金中心積極鼓勵(lì)“公轉(zhuǎn)商”貼息商貸，研究住房公積金資產(chǎn)證券化等政策讓公積金貸款覆蓋更多剛需人群，這些都推動(dòng)了觀望人群的入市意愿。 2、剛需和改善積極入市 在多輪政策刺激后，武漢市庫存周期正逐步下降，市場回暖，買漲不買跌的心里讓剛需和改善群體又開始積極入市，很多購房者擔(dān)心樓市供應(yīng)不足，房價(jià)出現(xiàn)“恐慌性”拉伸。 3、投機(jī)行為增多 資本是逐利的，哪里有錢賺賺得多，錢就流向那里。目前市場上出現(xiàn)了眾多的組團(tuán)買房，配資買房等投機(jī)行為，甚至有地產(chǎn)中介買房再賣出去的情形。這種高杠桿的炒房行為讓房價(jià)進(jìn)一步泡沫化。 4、地王帶動(dòng)上漲預(yù)期 “地王”讓面粉貴過面包，面包能甘心？高價(jià)拿地助推周邊房價(jià)上漲的原理就電影《美人魚》里面“劉軒”拍地是一個(gè)邏輯：只是為了刺激周邊房價(jià)上漲。 5、開發(fā)商捂盤惜售 在房價(jià)上漲的時(shí)候，開發(fā)商也不愿意賣房了，拿地那么艱難，賣一套就少一套。在庫存下降，房價(jià)一日三遍的行情中，開發(fā)商熱衷于“少量多次”推房，可以掌握主動(dòng)，尋求利潤**大化。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55

相關(guān)問題

• 問 武漢房產(chǎn)銷售情況如何 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)
  答

  這個(gè)春節(jié)，武漢樓市十分火熱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，猴年春節(jié)，武漢工售出182套新建住宅，為歷年來**好成績，這個(gè)數(shù)據(jù)幾乎2015年春節(jié)的1倍多。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，猴年春節(jié)，武漢市新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)等新城區(qū)成交量居前。一直以來春節(jié)是房地產(chǎn)成交的淡季，不過今年春節(jié)樓市在返鄉(xiāng)置業(yè)和去庫存的帶動(dòng)下，一反常態(tài)。 就在春節(jié)前的2月2日，央媽在不限購城市降低**至20%，對武漢樓市是一大利好。當(dāng)前武漢樓市是調(diào)整期也是機(jī)遇期。在2015年武漢樓市一攬子政策出臺(tái)后，武漢樓市復(fù)蘇上漲態(tài)勢已經(jīng)確定。 雖然武漢樓市正處于上升通道，買房自住也能實(shí)現(xiàn)保值增值功能。卻不能夠忽視細(xì)節(jié)問題。 冬天在武漢買房，一個(gè)很重要的因素就是供暖問題。在南方城市，供暖正城外市民朋友們越來越重視的配套，在武漢還沒有普及集中供暖時(shí)，選擇一些小區(qū)自供暖的樓盤是很不錯(cuò)的。 關(guān)于公積金能否使用問題 武漢市公積金管理中心已經(jīng)表態(tài)，將擴(kuò)大公積金使用范圍，并將公積金貸款的門檻降低，未來農(nóng)民工和自由職業(yè)者通過自主繳存公積金來獲得響應(yīng)倍數(shù)的公積金貸款。 未來什么房子會(huì)更好賣 在以往，為了孩子上學(xué)，很多家長都會(huì)咬咬牙買一套學(xué)區(qū)房，在全面二孩實(shí)施后，學(xué)區(qū)房恐怕會(huì)更加搶手了。 江景房更加搶手，能看到長江的房子價(jià)格怎么會(huì)低呢，地段優(yōu)勢還是很明顯的，據(jù)說某江景樓盤在2016年均價(jià)已經(jīng)到了14000元/平米了。 地鐵房熱度不減。未來兩年，武漢地鐵將每年開通兩條地鐵，2016年將開通6號線和機(jī)場線，2017年將開通7號線好8號線，未來地鐵盤大熱的局面可期。

• 問 ??為什么會(huì)出現(xiàn)房屋租賃
  答

  　【中華人民共和國治安管理處罰法】　　第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款?！　》课莩鲎馊嗣髦凶馊死贸鲎夥课葸M(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險(xiǎn)論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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• 問 ??為什么會(huì)出現(xiàn)房屋租賃？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  實(shí)行房屋租賃備案登記制度，由房地產(chǎn)管理部門對租賃行為進(jìn)行審查，可以使租賃行為規(guī)范、有序，避免許多可能發(fā)生的糾紛。例如，以下的一些房屋是不能出租的：一、沒有房屋所有權(quán)證的。沒有房屋所有權(quán)證，一種可能是房屋權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭議，會(huì)殃及承租人；另一種是即使房屋權(quán)屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權(quán)人，有無出租房屋的權(quán)利。二、被司法、行政機(jī)關(guān)查封的房屋，或是行使房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因房屋所有權(quán)人負(fù)債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機(jī)關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權(quán)利時(shí)受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。三、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒有共有人的同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。四、違法建設(shè)的房屋。違法建設(shè)的房屋無法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，對于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責(zé)令拆除。違法建設(shè)的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。五、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類房屋出租，而且在辦理備案登記時(shí)，可采用房地產(chǎn)管理部門制定的統(tǒng)一的租賃合同文本。統(tǒng)一的租賃合同文本，對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得比較明確，可以使雙方的合法權(quán)益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭議。

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• 問 松江新城房價(jià)走勢如何 為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)也已進(jìn)入成熟時(shí)期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房價(jià)更是大漲7成。 松江新城房價(jià)之所以能在短時(shí)間內(nèi)大漲，探尋原因，應(yīng)該與以下幾個(gè)因素密不可分： 松江大學(xué)城建成 學(xué)區(qū)資源豐富 松江大學(xué)城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學(xué)松江外國語**、上海外國語大學(xué)西外外國語**、上師大附小等優(yōu)勢教育資源入駐，而這正是附近學(xué)區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學(xué)東側(cè)的譽(yù)品谷水灣，2013年開盤時(shí)價(jià)格約1.8萬，目前已經(jīng)是尾盤現(xiàn)房，價(jià)格漲至2.2萬，2年單價(jià)漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創(chuàng)錦悅，3月份價(jià)格為3萬，現(xiàn)在是2.3萬，半年有余價(jià)格已經(jīng)漲了3千。 9號線通車 半小時(shí)進(jìn)市區(qū) 2009年9號線通車，憑借半小時(shí)可達(dá)市區(qū)及房價(jià)較低的優(yōu)勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學(xué)城、松江新城2個(gè)站點(diǎn)，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學(xué)城站，9號線通車對該小區(qū)受益比較典型。作為一個(gè)已經(jīng)開發(fā)10余年的樓盤，早在2005年時(shí)單價(jià)僅為6千，**后一幢樓在今年8月開盤，價(jià)格漲至2.2-2.5萬。小區(qū)二手房**新價(jià)格約2.5萬，跟一手房基本持平。 松江萬達(dá)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬達(dá)是上海第5座萬達(dá)，2014年5月30日開始營業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價(jià)值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬達(dá)的一手樓盤有萬科、信達(dá)、上坤等多個(gè)住宅項(xiàng)目，去化速度也是極快。 **早開盤也是**先賣完的萬科夢想派，2013年底均價(jià)2萬，待萬達(dá)開業(yè)后價(jià)格漲到2.3萬，前后僅半年時(shí)間價(jià)格漲了三千。信達(dá)藍(lán)爵也是搶在萬達(dá)開業(yè)前2周首次開盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格2.1萬，今年9月底加推**后一幢樓，**低價(jià)格已是2.6萬，一年半時(shí)間價(jià)格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導(dǎo)入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點(diǎn)形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進(jìn)駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會(huì)關(guān)心，置業(yè)松江新城未來還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬補(bǔ)貼 松江區(qū)近日出臺(tái)促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國家級人才落地松江，**高可獲100萬元購房補(bǔ)貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點(diǎn)扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補(bǔ)貼。 對于申請購房補(bǔ)貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應(yīng)實(shí)際來松江已滿兩年且業(yè)績突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會(huì)平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會(huì)刺激區(qū)域內(nèi)購房需求。 有軌電車2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設(shè)，計(jì)劃“十三五”期間全面啟動(dòng)。2017年第一、第二條有軌電車就會(huì)投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學(xué)城站換乘9號線。 以上五大利好消息勢必會(huì)帶動(dòng)上海松江房價(jià)上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。