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• 137****9364

  如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也已進(jìn)入成熟時(shí)期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然前3年有過(guò)滯漲階段，但從2012年開(kāi)始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房?jī)r(jià)更是大漲7成。 松江新城房?jī)r(jià)之所以能在短時(shí)間內(nèi)大漲，探尋原因，應(yīng)該與以下幾個(gè)因素密不可分： 松江大學(xué)城建成 學(xué)區(qū)資源豐富 松江大學(xué)城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)松江外國(guó)語(yǔ)**、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)**、上師大附小等優(yōu)勢(shì)教育資源入駐，而這正是附近學(xué)區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學(xué)東側(cè)的譽(yù)品谷水灣，2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格約1.8萬(wàn)，目前已經(jīng)是尾盤(pán)現(xiàn)房，價(jià)格漲至2.2萬(wàn)，2年單價(jià)漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)錦悅，3月份價(jià)格為3萬(wàn)，現(xiàn)在是2.3萬(wàn)，半年有余價(jià)格已經(jīng)漲了3千。 9號(hào)線通車 半小時(shí)進(jìn)市區(qū) 2009年9號(hào)線通車，憑借半小時(shí)可達(dá)市區(qū)及房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學(xué)城、松江新城2個(gè)站點(diǎn)，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學(xué)城站，9號(hào)線通車對(duì)該小區(qū)受益比較典型。作為一個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)10余年的樓盤(pán)，早在2005年時(shí)單價(jià)僅為6千，**后一幢樓在今年8月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格漲至2.2-2.5萬(wàn)。小區(qū)二手房**新價(jià)格約2.5萬(wàn)，跟一手房基本持平。 松江萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬(wàn)達(dá)是上海第5座萬(wàn)達(dá)，2014年5月30日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價(jià)值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬(wàn)達(dá)的一手樓盤(pán)有萬(wàn)科、信達(dá)、上坤等多個(gè)住宅項(xiàng)目，去化速度也是極快。 **早開(kāi)盤(pán)也是**先賣完的萬(wàn)科夢(mèng)想派，2013年底均價(jià)2萬(wàn)，待萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)后價(jià)格漲到2.3萬(wàn)，前后僅半年時(shí)間價(jià)格漲了三千。信達(dá)藍(lán)爵也是搶在萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)前2周首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格2.1萬(wàn)，今年9月底加推**后一幢樓，**低價(jià)格已是2.6萬(wàn)，一年半時(shí)間價(jià)格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導(dǎo)入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點(diǎn)形成合力，使得松江新城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力逐漸提升，三湘、萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、龍湖、合生等知名房企紛紛進(jìn)駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會(huì)關(guān)心，置業(yè)松江新城未來(lái)還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬(wàn)補(bǔ)貼 松江區(qū)近日出臺(tái)促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國(guó)家級(jí)人才落地松江，**高可獲100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點(diǎn)扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補(bǔ)貼。 對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應(yīng)實(shí)際來(lái)松江已滿兩年且業(yè)績(jī)突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會(huì)平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購(gòu)房自住。雖然獲助門(mén)檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會(huì)刺激區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求。 有軌電車2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開(kāi)始建設(shè)，計(jì)劃“十三五”期間全面啟動(dòng)。2017年第一、第二條有軌電車就會(huì)投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂(lè)東路，全長(zhǎng)約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學(xué)城站換乘9號(hào)線。 以上五大利好消息勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)上海松江房?jī)r(jià)上漲，而且作為一線城市的新城，未來(lái)的上漲空間依然較大。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)上的房?jī)r(jià)一般不準(zhǔn) 為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  經(jīng)常有網(wǎng)友在論壇里反應(yīng)，在網(wǎng)上看的房?jī)r(jià)明明比較便宜，到了售樓處，根本不是那么回事。買二手房更是如此，中介掛在網(wǎng)上的房源價(jià)格通常都明顯偏低。 為什么會(huì)這樣呢？ 我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)新房的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)宣傳的樓盤(pán)信息只會(huì)公布均價(jià)。至于均價(jià)的計(jì)算方式，我們?cè)?jīng)也介紹過(guò)，那就是將樓盤(pán)的總銷售價(jià)格除以總的銷售面積。這個(gè)價(jià)格通常只是理論的，它是整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，每套房子的具體價(jià)格會(huì)因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。 但是售樓小姐一般給出的價(jià)格也較網(wǎng)上的價(jià)格差異較大這又是為什么呢？這里不排除開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上低報(bào)價(jià)來(lái)吸引客戶來(lái)訪，增加成交率的目的。由于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拉低報(bào)價(jià)，將潛在客戶從別的樓盤(pán)搶過(guò)來(lái)。有網(wǎng)友戲稱“在網(wǎng)上看房?jī)r(jià)唯一的好處就是知道小區(qū)位置在哪，至于價(jià)格的真實(shí)性那就‘呵呵’”。 至于二手房，水也不淺。經(jīng)常有業(yè)主抱怨，看到一套性價(jià)比很高的房子，打電話過(guò)去問(wèn)，得到的回答經(jīng)常是賣掉了，然后就推薦同類的房源，而價(jià)格通常都比你心里價(jià)位貴出不少。 只要看過(guò)二手房的朋友，肯定都遇到過(guò)這種情況，這就跟在電腦城買電子產(chǎn)品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購(gòu)房者的聯(lián)系方式，能夠多了一個(gè)潛在客戶，真是穩(wěn)賺不賠的生意。 有一個(gè)小竅門(mén)，如果打算買二手房，在網(wǎng)上相中了意向房源后，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過(guò)多次，而且**近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒(méi)賣掉，可以重點(diǎn)考慮和中介溝通看房了。 為了得到準(zhǔn)確的房源信息，只在網(wǎng)上看還是死不夠的，現(xiàn)場(chǎng)考察的時(shí)候很重要，一個(gè)小區(qū)往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領(lǐng)域也在發(fā)展，中介也在改進(jìn)，很多中介開(kāi)始打出獨(dú)家真房源的營(yíng)銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時(shí)，給消費(fèi)也確實(shí)帶來(lái)了一些新的體驗(yàn)。不過(guò)一般唯一房源的獲取成本較高，而買這種房子也會(huì)要多付出點(diǎn)銀子。

• 問(wèn) 房貸會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題 如何看待這種現(xiàn)象
  答

  買房貸款，是大部分購(gòu)房者需要經(jīng)歷的過(guò)程。買房貸款會(huì)涉及到多個(gè)問(wèn)題，例如全貸還是少貸，貸款要貸多長(zhǎng)時(shí)間，還款選擇等額本息還是等額本金？除了這些，也許還有一點(diǎn)你不知道，30年之后每個(gè)月少了2000塊錢(qián)，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢(qián)呀！ 我們總結(jié)一下，房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財(cái)生涯中的合理安排： 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？ 這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。 建議： 貸款買，能用公積金貸款買是**好的。公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。 公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。 貸款，個(gè)人建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就ok，后面在具體分析到。 二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？ 先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)北京，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金4.05%，商業(yè)貸款6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。 建議： 按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎？ 其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。 舉個(gè)例子： 如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 1、假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬(wàn)/240個(gè)月，即每月為4167元； （1）第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。 （2）第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元。 2、如果是等額本息，借款100萬(wàn)元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。 （1）第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元； （2）第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬(wàn)-2126.12=997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元 以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬(wàn)元，共支付利息74萬(wàn)元。 通過(guò)上面的計(jì)算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。 等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過(guò)這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。 其實(shí)如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢(qián)的時(shí)候?qū)ｉT(mén)做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你**終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。 所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。 等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。 等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。 借用銀行的錢(qián)，我們把結(jié)余下來(lái)的錢(qián)，投資利息只要比銀行高，其實(shí)就是賺的，個(gè)人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當(dāng)于在利用銀行錢(qián)做投資了。 另外：如果網(wǎng)貸款平臺(tái)，等額本息還款，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，實(shí)際的收益又是怎樣的呢？用10000元投資一個(gè)12個(gè)月的項(xiàng)目，年化收益12%，一年后你的本息合計(jì)有多少？ 一年后回款10661，實(shí)際年化6.61%，而目前我們多多智富平臺(tái)一個(gè)月的項(xiàng)目就年化率高達(dá)16%了，每月復(fù)投收益倍增，基價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于6.15%的商業(yè)貸款。 結(jié)論： 建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛，這個(gè)時(shí)候無(wú)論提前還款還是投資都會(huì)比較從容滴哦。 四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款 提前還款三類人： 1、傳統(tǒng)保守黨：錢(qián)只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。 2、不想要任何的負(fù)責(zé)，覺(jué)得欠錢(qián)很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。 3、這一類是高人哦，還了房子的錢(qián)，又拿無(wú)貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。如果你身邊有這樣的朋友，請(qǐng)注意，請(qǐng)抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。 建議不用提前還款的類型： 1、公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂(lè)吧。 2、等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。 **后說(shuō)上一句，其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢(qián)掙錢(qián)。 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢(qián)越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 總結(jié)： 首先，如果能借到銀行的錢(qián)，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就是等于賺到了。 也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開(kāi)始的壓力要小一些。很多人買房一開(kāi)始就是借了債的，很多人一開(kāi)始的壓力都非常大。 這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。 用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒?，現(xiàn)在的錢(qián)要比30年后的錢(qián)要值錢(qián)呀?，F(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。 30年之后每個(gè)月少了2000塊錢(qián)，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢(qián)呀！

• 問(wèn) ??為什么會(huì)出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象？
  答

  一、一定要找正規(guī)的中介公司買房是一件大事，千萬(wàn)不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書(shū)，以免由于賣方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。三、縮短交易時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶，過(guò)戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。四、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕?。六、?duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時(shí)的房屋權(quán)利狀況，無(wú)法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實(shí)的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)有哪些因素 為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺(jué)不接地氣，沒(méi)有家里住著踏實(shí)，認(rèn)為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當(dāng)今的主流。可是房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？ 影響房?jī)r(jià)的因素 在國(guó)家號(hào)召下推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城變市民，越來(lái)越多的人都希望在城市安家。所以問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)因愛(ài)比一年高，都是誰(shuí)使的壞，有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢(qián);有人說(shuō)是炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)抬上去;有人說(shuō)有錢(qián)人搞投資，大批買房，高價(jià)甩出;更有甚者說(shuō)是未來(lái)的丈母娘拉動(dòng)了GDP，刺激了房?jī)r(jià)上漲。 小編也是三無(wú)產(chǎn)品，無(wú)車無(wú)房無(wú)存款。隨著年齡的增長(zhǎng)，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒(méi)房沒(méi)丈母娘啊，現(xiàn)實(shí)就是這樣骨感。不要覺(jué)得自己老家多牛逼，沒(méi)用是必然的。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房?jī)r(jià)的卻是地價(jià)，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商買地是有成本的，通過(guò)內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開(kāi)發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡(jiǎn)單了，這一塊地定的單價(jià)數(shù)和開(kāi)發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價(jià)錢(qián)否則就賠錢(qián)了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房?jī)r(jià)那么貴了。 地塊價(jià)決定樓面價(jià) 當(dāng)然也不排除外在因素致使房?jī)r(jià)飆升，但是主導(dǎo)地位還是地塊價(jià)錢(qián)。地面價(jià)錢(qián)決定樓面單價(jià)。為了地方政績(jī)財(cái)政收入地王出現(xiàn)也是無(wú)可厚非，但是真正需要考慮的是民生問(wèn)題，老百姓在這種高模式下難以生存，強(qiáng)大的社會(huì)壓力主要來(lái)源于城市住房，我國(guó)城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無(wú)法安家，盡管政府出臺(tái)了一些相應(yīng)的刺激政策，公積金福利，**再將，本預(yù)想在今年的金九銀十來(lái)個(gè)金盆缽滿，但是真實(shí)數(shù)據(jù)確實(shí)大失所望?？蛻粼撡I不起房子還是買不起房子，社會(huì)矛盾點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買房的話題，每個(gè)人都能說(shuō)出一火車，這個(gè)讓中國(guó)人背負(fù)一生的包袱，在現(xiàn)實(shí)面卻前顯得無(wú)可奈何，這些影響房?jī)r(jià)的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導(dǎo)共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真實(shí)體會(huì)消費(fèi)者的真正消費(fèi)能力。

• 問(wèn) 為什么會(huì)出現(xiàn)停車難現(xiàn)象 車位租買到底該如何選擇
  答

  隨著轎車逐步進(jìn)入家庭，越來(lái)越多的消費(fèi)者感受到了汽車帶給他們的便捷與快樂(lè)，但隨之也帶來(lái)了一些煩惱。尤其是年輕的有車一族，他們考慮的婚房配套首要問(wèn)題必然是停車方不方便？?jī)r(jià)格合不合理？是否可租可售？   停車位高于買車錢(qián) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前二線城市普通小區(qū)的停車位，均價(jià)為14.15萬(wàn)元/個(gè)。租賃方面，停車位價(jià)格**高為900元/月，**低租賃價(jià)格為60元/月，均價(jià)為442.5元/月。 只售不租現(xiàn)象普遍存在 對(duì)于停車位“只售不租”的現(xiàn)象其實(shí)一直存在，也有不少媒體報(bào)道過(guò)類似的新聞。早前，就有“物業(yè)在小區(qū)停車位上安裝了地鎖和鐵樁，卻不讓業(yè)主車輛?！钡膯?wèn)題曾引起廣大業(yè)主的熱議。一些小區(qū)原本有大量的閑置車位，卻被物業(yè)“只售不租”，如果不買就只能停在別的地方。 對(duì)于那些可租可售的車位來(lái)說(shuō)，租的情況要遠(yuǎn)大于售，于是就有個(gè)別小區(qū)則在銷售車位不佳的情況下，大幅提高了租賃車位的價(jià)格，倒逼著業(yè)主放棄租而選擇買。 八成購(gòu)房者看重停車位 可以說(shuō)，汽車作為婚姻中僅次于婚房的物件，非常受年輕的剛需群體關(guān)注。很多售樓處也會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者詢問(wèn)有關(guān)停車位的問(wèn)題?！胺孔訋Р粠к囄唬俊薄靶^(qū)里停車方便嗎？”“車位是地上地下？”“是不是可租可售？” 使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) 據(jù)悉，有購(gòu)買停車位的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所買的并不是車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)而是車庫(kù)的使用權(quán)，這讓很多業(yè)主感到疑惑。不少業(yè)主認(rèn)為，花了這么多錢(qián)，卻買不到地下停車位的產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商對(duì)轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)的規(guī)定更是苛刻。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，合同里寫(xiě)明了開(kāi)發(fā)商出售的是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家的。如果小區(qū)的停車位是經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的，并且辦有預(yù)售許可證，則可以辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，而開(kāi)發(fā)商如果要規(guī)劃審批，根據(jù)規(guī)定，則要繳納地下空間使用權(quán)的土地出讓金。 而對(duì)于小區(qū)停車位的轉(zhuǎn)租權(quán)，有些物業(yè)規(guī)定是不允許的。然而業(yè)主則認(rèn)為，既然已經(jīng)簽訂了停車位的租賃合同，同時(shí)也給物業(yè)付了租金，那么，我再轉(zhuǎn)租，租多少錢(qián)，實(shí)際與物業(yè)已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。 車位購(gòu)置租賃誰(shuí)更劃算 調(diào)查結(jié)果表明，大部分開(kāi)車者每天都會(huì)把車停在自己住的地方，所以用于居住地點(diǎn)的停車費(fèi)用是**多的，占到停車總費(fèi)用的50%左右。但是對(duì)于城市里的有車一族來(lái)說(shuō)，租車位和買車位哪個(gè)更劃算呢？ 以二線城市中檔小區(qū)車位為例，租賃價(jià)格每月300元，出售價(jià)格13萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算，每月要交300元的停車費(fèi)來(lái)算，一年就是3600元。房子產(chǎn)權(quán)70年，如果期間租賃車位費(fèi)不漲價(jià)的話，那么，應(yīng)交的車位費(fèi)就是252000元。這樣算來(lái)，還是買一個(gè)車位更加劃算。但是，為什么租賃車位的業(yè)主要比購(gòu)買車位的業(yè)主多呢？ 了解發(fā)現(xiàn)，一方面是因?yàn)闃I(yè)主心里不太平衡，認(rèn)為自己花了大價(jià)錢(qián)買了房子，車位還要那么多錢(qián)，不愿意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬(wàn)元有點(diǎn)舍不得。更何況，考慮到其他不可預(yù)測(cè)的因素，比如換房子等，自然就覺(jué)得買車位并不劃算。 未來(lái)“車位房”或成新亮點(diǎn) 隨著買車家庭的不斷增加，以及“一戶數(shù)車”的出現(xiàn)，居住小區(qū)車位緊缺是意料之中的。許多樓盤(pán)的車位與居住戶數(shù)的配位在1：0.5到1：2.5之間，也就是說(shuō)幾套房才能配備停放一輛轎車的車位。這些車位部分是建造在完善的地下或地上車庫(kù)內(nèi)，部分則是在綠化地帶旁的邊角區(qū)域。 相對(duì)樓盤(pán)老一些的小區(qū)，車位更是緊缺，許多小區(qū)僅有自行車庫(kù)而沒(méi)有設(shè)施完善的汽車庫(kù)，僅有的少量停車位都是露天的。因此，有人認(rèn)為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車位勢(shì)必呈現(xiàn)緊張局面。所以車位具有極大的**潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，帶有車位或者車庫(kù)的住房將是今后樓市的亮點(diǎn)。 因此，對(duì)購(gòu)房者的合理建議應(yīng)該是在決定購(gòu)買前必須了解清楚車位的出租、轉(zhuǎn)讓等的具體規(guī)定。比如，一般車位只能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的住戶，租金的價(jià)格要由業(yè)主委員會(huì)商定，并須報(bào)請(qǐng)物價(jià)局批準(zhǔn)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)人需求、小區(qū)停車位的配建指標(biāo)、樓盤(pán)地理位置等因素綜合考慮是否購(gòu)買。