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• 154****3688

  隨著轎車逐步進(jìn)入家庭，越來越多的消費者感受到了汽車帶給他們的便捷與快樂，但隨之也帶來了一些煩惱。尤其是年輕的有車一族，他們考慮的婚房配套首要問題必然是停車方不方便？價格合不合理？是否可租可售？   停車位高于買車錢 據(jù)統(tǒng)計，目前二線城市普通小區(qū)的停車位，均價為14.15萬元/個。租賃方面，停車位價格**高為900元/月，**低租賃價格為60元/月，均價為442.5元/月。 只售不租現(xiàn)象普遍存在 對于停車位“只售不租”的現(xiàn)象其實一直存在，也有不少媒體報道過類似的新聞。早前，就有“物業(yè)在小區(qū)停車位上安裝了地鎖和鐵樁，卻不讓業(yè)主車輛?！钡膯栴}曾引起廣大業(yè)主的熱議。一些小區(qū)原本有大量的閑置車位，卻被物業(yè)“只售不租”，如果不買就只能停在別的地方。 對于那些可租可售的車位來說，租的情況要遠(yuǎn)大于售，于是就有個別小區(qū)則在銷售車位不佳的情況下，大幅提高了租賃車位的價格，倒逼著業(yè)主放棄租而選擇買。 八成購房者看重停車位 可以說，汽車作為婚姻中僅次于婚房的物件，非常受年輕的剛需群體關(guān)注。很多售樓處也會經(jīng)常聽到購房者詢問有關(guān)停車位的問題?！胺孔訋Р粠к囄唬俊薄靶^(qū)里停車方便嗎？”“車位是地上地下？”“是不是可租可售？” 使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) 據(jù)悉，有購買停車位的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所買的并不是車庫的產(chǎn)權(quán)而是車庫的使用權(quán)，這讓很多業(yè)主感到疑惑。不少業(yè)主認(rèn)為，花了這么多錢，卻買不到地下停車位的產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商對轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)的規(guī)定更是苛刻。 對此，業(yè)內(nèi)專家表示，合同里寫明了開發(fā)商出售的是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是歸國家的。如果小區(qū)的停車位是經(jīng)過規(guī)劃審批的，并且辦有預(yù)售許可證，則可以辦下來產(chǎn)權(quán)證，而開發(fā)商如果要規(guī)劃審批，根據(jù)規(guī)定，則要繳納地下空間使用權(quán)的土地出讓金。 而對于小區(qū)停車位的轉(zhuǎn)租權(quán)，有些物業(yè)規(guī)定是不允許的。然而業(yè)主則認(rèn)為，既然已經(jīng)簽訂了停車位的租賃合同，同時也給物業(yè)付了租金，那么，我再轉(zhuǎn)租，租多少錢，實際與物業(yè)已經(jīng)沒有關(guān)系了。 車位購置租賃誰更劃算 調(diào)查結(jié)果表明，大部分開車者每天都會把車停在自己住的地方，所以用于居住地點的停車費用是**多的，占到停車總費用的50%左右。但是對于城市里的有車一族來說，租車位和買車位哪個更劃算呢？ 以二線城市中檔小區(qū)車位為例，租賃價格每月300元，出售價格13萬元/個計算，每月要交300元的停車費來算，一年就是3600元。房子產(chǎn)權(quán)70年，如果期間租賃車位費不漲價的話，那么，應(yīng)交的車位費就是252000元。這樣算來，還是買一個車位更加劃算。但是，為什么租賃車位的業(yè)主要比購買車位的業(yè)主多呢？ 了解發(fā)現(xiàn)，一方面是因為業(yè)主心里不太平衡，認(rèn)為自己花了大價錢買了房子，車位還要那么多錢，不愿意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬元有點舍不得。更何況，考慮到其他不可預(yù)測的因素，比如換房子等，自然就覺得買車位并不劃算。 未來“車位房”或成新亮點 隨著買車家庭的不斷增加，以及“一戶數(shù)車”的出現(xiàn)，居住小區(qū)車位緊缺是意料之中的。許多樓盤的車位與居住戶數(shù)的配位在1：0.5到1：2.5之間，也就是說幾套房才能配備停放一輛轎車的車位。這些車位部分是建造在完善的地下或地上車庫內(nèi)，部分則是在綠化地帶旁的邊角區(qū)域。 相對樓盤老一些的小區(qū)，車位更是緊缺，許多小區(qū)僅有自行車庫而沒有設(shè)施完善的汽車庫，僅有的少量停車位都是露天的。因此，有人認(rèn)為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車位勢必呈現(xiàn)緊張局面。所以車位具有極大的**潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，帶有車位或者車庫的住房將是今后樓市的亮點。 因此，對購房者的合理建議應(yīng)該是在決定購買前必須了解清楚車位的出租、轉(zhuǎn)讓等的具體規(guī)定。比如，一般車位只能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的住戶，租金的價格要由業(yè)主委員會商定，并須報請物價局批準(zhǔn)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)個人需求、小區(qū)停車位的配建指標(biāo)、樓盤地理位置等因素綜合考慮是否購買。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相關(guān)問題

• 問 為什么會出現(xiàn)"日光盤"現(xiàn)象 2016年到底該怎么買到好房子
  答

  2016年房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，在契稅和營業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是瘋漲的節(jié)奏，“日光盤”重出江湖，單日暴漲70萬見諸報端。深圳甚至出現(xiàn)了“投資客包樓慢慢賣的”情形。 不過剛需客總還是要買房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來，淘到好房，至少要掌握這十點： 1、可以買二手房 為什么這點要寫在前面。拿北京來說，**新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價達(dá)到4.7萬，未來房價將超過10萬，未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的問題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過鏈家門店成交一套了一套被銀行抵押的價值400萬的房產(chǎn)，結(jié)果購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒有下文。 年輕的買房者需要重視一點，新建商品房未來會逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長，如果配套跟不上是一大問題。 2、小戶型不建議購買 小戶型在二孩出臺后，正逐漸被冷落，除非資金不足，**好不要當(dāng)小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。 3、交房時間很重要 交房時間是很重要的，特別是買期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時期，開發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動，當(dāng)前金融政策寬松，融資成本下降，會刺激開發(fā)商拿地會相對激進(jìn)。一些戰(zhàn)線拉的過長的中小開發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，期房會出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。 4、量力而行 買房不要透支自己的經(jīng)濟(jì)實力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應(yīng)量力而行，買房可以獲得外部支持，但不能透支，買房不只是湊**款那么簡單，各種稅費和裝修費用也是一筆不小的支出，通常占買房總支出的一成左右。年輕人買房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超過40%，否則生活質(zhì)量會嚴(yán)重下降。 5、地段為先戶型次之 地段是**的第一要素，地段涵蓋商圈，交通、學(xué)區(qū)等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計算?，F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著投資的心態(tài)去買房的。地段必須考慮，即使是未來房價出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周圍5公里 五公里是步行一小時的距離。一個小時的生活圈內(nèi)，得有商場，醫(yī)院等配套，超過這個距離，生活質(zhì)量就相對下降了不少。 7、大品牌開發(fā)商 上文說過，房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開發(fā)商在融資和開發(fā)這塊都相對更有經(jīng)驗和實力。買他們的期房更有保障。大開發(fā)商成功開發(fā)過的樓盤更家保險。 8、慎買大型樓盤 中央剛剛出臺了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見，雖然各方意見不一，不過還是會推行下去。街區(qū)制和大型樓盤是對立的。未來大型社區(qū)可能會因為開放社區(qū)帶來人流車流過大的問題，居住品質(zhì)下降。 9、不買建筑密度大的 低密度意味著低容積率，相應(yīng)的人口就少，居住舒適度上升。 10、遠(yuǎn)郊區(qū)住宅配件的公寓慎買 這些公寓無法落戶，又在遠(yuǎn)郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價值也不高。

• 問 停車難，難停車！有沒有項目有可以提前就訂車位的停車場啊，以便于解決停車難的問題？
  答

  天麓尚成、 購房同時即可買車位、如需了解更多詳細(xì)內(nèi)容可致電

  全部21個回答>
• 問 停車難，難停車！有沒有項目有可以提前就訂車位的停車場啊，以便于解決停車難的問題？
  答

  師大的傻傻的殺大

  全部22個回答>
• 問 松江新城房價走勢如何 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)也已進(jìn)入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房價更是大漲7成。 松江新城房價之所以能在短時間內(nèi)大漲，探尋原因，應(yīng)該與以下幾個因素密不可分： 松江大學(xué)城建成 學(xué)區(qū)資源豐富 松江大學(xué)城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學(xué)松江外國語**、上海外國語大學(xué)西外外國語**、上師大附小等優(yōu)勢教育資源入駐，而這正是附近學(xué)區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學(xué)東側(cè)的譽(yù)品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經(jīng)是尾盤現(xiàn)房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創(chuàng)錦悅，3月份價格為3萬，現(xiàn)在是2.3萬，半年有余價格已經(jīng)漲了3千。 9號線通車 半小時進(jìn)市區(qū) 2009年9號線通車，憑借半小時可達(dá)市區(qū)及房價較低的優(yōu)勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學(xué)城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學(xué)城站，9號線通車對該小區(qū)受益比較典型。作為一個已經(jīng)開發(fā)10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，**后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區(qū)二手房**新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。 松江萬達(dá)帶動整個區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬達(dá)是上海第5座萬達(dá)，2014年5月30日開始營業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬達(dá)的一手樓盤有萬科、信達(dá)、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。 **早開盤也是**先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達(dá)開業(yè)后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達(dá)藍(lán)爵也是搶在萬達(dá)開業(yè)前2周首次開盤，當(dāng)時價格2.1萬，今年9月底加推**后一幢樓，**低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導(dǎo)入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進(jìn)駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會關(guān)心，置業(yè)松江新城未來還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬補(bǔ)貼 松江區(qū)近日出臺促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國家級人才落地松江，**高可獲100萬元購房補(bǔ)貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補(bǔ)貼。 對于申請購房補(bǔ)貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應(yīng)實際來松江已滿兩年且業(yè)績突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區(qū)域內(nèi)購房需求。 有軌電車2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設(shè)，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學(xué)城站換乘9號線。 以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。

• 問 ??為什么會出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象？
  答

  一、一定要找正規(guī)的中介公司買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險，如一房二賣的風(fēng)險，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋房屋權(quán)利人為多個人時，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。三、縮短交易時間購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。四、謹(jǐn)慎簽訂購房合同買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。六、對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利狀況，無法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風(fēng)險。

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