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• 134****4310

  實行房屋租賃備案登記制度，由房地產(chǎn)管理部門對租賃行為進行審查，可以使租賃行為規(guī)范、有序，避免許多可能發(fā)生的糾紛。
  例如，以下的一些房屋是不能出租的：
  一、沒有房屋所有權證的。沒有房屋所有權證，一種可能是房屋權屬不清，如果產(chǎn)生爭議，會殃及承租人；另一種是即使房屋權屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權人，有無出租房屋的權利。
  二、被司法、行政機關查封的房屋，或是行使房地產(chǎn)權利時受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權屬糾紛的，有的是因房屋所有權人負債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機關判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權利時受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。
  三、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權利人應當共同地行使權利和義務，沒有共有人的同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。
  四、違法建設的房屋。違法建設的房屋無法領取房屋所有權證，對于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設，還將被責令拆除。違法建設的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。
  五、其他有關法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
  辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類房屋出租，而且在辦理備案登記時，可采用房地產(chǎn)管理部門制定的統(tǒng)一的租賃合同文本。統(tǒng)一的租賃合同文本，對租賃雙方的權利和義務規(guī)定得比較明確，可以使雙方的合法權益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭議。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:28
• 138****5890

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:22
• 151****1367

  現(xiàn)在房子只有住宅和商用兩個分別！沒有什么商住房了！要是房產(chǎn)證上面寫的是住宅的話肯定不能辦理注冊！。你可以去找當?shù)氐慕?jīng)濟城把注冊地掛在他們那里就可以那么你這房子就拿來辦公用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:17
• 133****1980

  房子牽連的東西很多呢，不跟你談房產(chǎn)保值、**，也不談戶口與婚姻。
  
  在租來的房子里，你敢買大件家電嗎？敢裝修嗎（其中包括防盜門、衣柜、櫥柜、馬桶、隔斷、墻地磚墻紙等等）？就算房東愿意給你裝修，這些東西將來搬家如何帶走？房東不會為這些東西買單的。
  更別提購置汽車，就是一輛3000元的摩托車都未必會買。
  
  家當越多，搬家考慮問題越多。這是許多租房者共同面臨的問題。想租哪就租哪說得是很輕巧，但是每次搬家都是折騰，還要抽時間找房子，**好地段租金交通都適宜?，F(xiàn)實情況：都是理想主義，要么地段好價格貴，要么價格合適交通不便，什么都好的房子比較搶手，未必就能輪到自己。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:11

相關問題

• 問 ??為什么會出現(xiàn)房屋租賃
  答

  　【中華人民共和國治安管理處罰法】　　第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款?！　》课莩鲎馊嗣髦凶馊死贸鲎夥课葸M行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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• 問 為什么房屋裂縫會出現(xiàn)
  答

  那是地基不好下沉。

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• 問 ??為什么病竇綜合征會出現(xiàn)房顫
  答

  房顫的病因不是特別清楚，**主要的原因可能還是跟年齡有關，老年人的發(fā)病率很高。從某種意義上來講，房顫是人體老化的標志，因為80歲以上的人群中，大約有10%~20%的人有房顫。另外，房顫容易發(fā)生在已經(jīng)有心血管疾病的患者中，比如高血壓、心肌病、瓣膜病等。也可以認為這些疾病是房顫的病因之一。此外，房顫和心臟之外的某些疾病也有關系，比如**常見的甲狀腺功能亢進（俗稱“甲亢”）等，很多甲亢患者容易得房顫。還有，房顫和生活方式也相關。愛喝酒的人，特別是酗酒的人很容易得房顫。一放假有人喝酒就多，這樣假期結(jié)束后房顫患者也增多了，所以在國外，房顫也是一種“假日心臟病”。另外我們發(fā)現(xiàn)肥胖病人也容易得房顫。但是除去所有這些原因之外，還有相當一部分患者不合并有器質(zhì)性心臟病、甲亢等，沒有不良嗜好，也不是高齡人群。這種房顫叫做孤立性房顫或者特發(fā)性房顫，目前醫(yī)學上還找不到原因。**后，還有極少一部分可能和遺傳有關系，但是占的比例非常少。總之，房顫的原因很復雜，目前醫(yī)學上還沒有完全弄清楚。

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• 問 為什么購房時面積會出現(xiàn)偏差呢?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">因為開發(fā)商不具備測繪資質(zhì)，所以預售的時候只是簡單的核算，得出的結(jié)論。而經(jīng)過專業(yè)測繪之后，自然難免出現(xiàn)一些小的誤差了！

• 問 樓房為什么會出現(xiàn)裂縫?需要怎么去處理？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。

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